本文导读：
1、1月至9月（截止9.12）涨幅超过50%
2、外功：多条交通要道通车 配套利好集中兑现
3、心法：双公园学院住区的项目定位获购房者认可
4、九月底推5号楼，价格将破三万
文/住浙网研究员徐路嘉
宝嘉誉府与今年杭州楼市步调高度一致——从新年钟声敲响时发迹，随后八个月时间量价齐飞。
据本网统计，自1月初开盘以来，截止9月12日宝嘉誉府已经签约401套。值得关注的是，在这8个多月中，宝嘉誉府的签约均价从一月的17505元/平方米，到9月（截止12日）的26771元/平方米，涨幅超过了50%。
城西科创大走廊及宝嘉誉府区位图
在本网举办的《杭州城西科创大走廊明星楼盘》评选活动中，宝嘉誉府不负众望获得明星楼盘称号。宝嘉誉府缘何能价格攀升、成交量走高？地段与产品属性或许分别是其独步楼市的“外功”与“心法”。
传统楼市旺季金九银十的大幕已然拉开，宝嘉誉府又将会在在楼市留下更浓墨重彩的一笔？
为此，住浙网研究员走访了宝嘉誉府的项目，探寻这个落子城西科创大走廊东起点的项目的魅力所在。
1月至9月（截止9.12）涨幅超过50%
宝嘉誉府于2016年1月首次开盘，至今已八个月有余。其1-9月（截止9.12）的成交数据显示，共签约401套，签约均价始终呈明显上扬趋势，从一月成交均价17505元/平方米到九月26771元/平方米，八个月成交均价上涨9266元/平方米，涨幅逾50%。
此外，因签约均价存在滞后性，并且在售房源的开发商报价已高达28000-30000元/平方米，未来成交均价的涨幅势必继续扩大。
楼盘的价格之所以能不断上涨的背后，不外乎产品本身价值与市场对这一产品的需求和认可。宝嘉誉府的成功，或许要从外因、内因两个层面去探讨。
外功：多条交通要道通车 配套利好集中兑现
宝嘉誉府在1-9月价格节节攀升，但仍保持快速去化。
究其原因，首先应归因于政策利好不断，整个杭州楼市上行，大环境的热度亦带动了项目的热度。
其次是紫金板块的众多交通利好都已兑现——紫金港隧道、石祥路高架、学院北路、紫之隧道在上半年陆续开通，无论前往城东、市中心还是城南均有崭新的交通动脉可供选择，并且十分通畅。笔者与同事从秋石高架转至留石快速路出发并沿后者行驶，全程畅通无阻，用时不到10分钟。
更重要的是，宝嘉誉府位于城西科创大走廊东起点的核心位置——浙江大学紫金港校区北侧，可以说是充分享受了紫金板块的利好、未来科创大走廊带来的红利。作为入驻西湖区“最后的名额”之一，其土地的稀缺性不言而喻，它在地理上承接了老城西、申花板块、蒋村西溪溢出的同时，更是承载了浙江大学学院派的优雅气质与智慧基因。
心法：双公园学院住区的项目定位获购房者认可
定位学院半岛住区的宝嘉誉府，建筑风格、景观规划均受到了浙大紫金港校区学院风格的影响。小高层的规划降低了密度，用地面积总共约44000方，近15000方用于营造景观中轴线，长达350米的四大园林主题景观，项目东面还有约20000方的小花港公园与市政绿化带。项目内外独特的双公园景观资源，备受客户青睐。
在开发商的调研表中也表明，业主们比较青睐项目相对较稀缺的19层小高层规划。较低的密度与丰富的景观一并提升了项目的居住舒适度。
项目的稀缺性还反映在户型上。在相对常规三房两卫88方户型、四房118方户型以外,宝嘉誉府还打造了106方大三房两厅三卫户型，较多的可变空间可根据生活需求随时切换，可以说无论是面积段还是配置上均非常少见。
宝嘉誉府15000方的景观中轴线，长达350米的四大园林主题景观
领先且人性化的产品与地段迎来了优质的客户——不少浙江大学的高智慧与高收入群体把新家选在了这里，或是推崇学院气质的人群，对高等学府旁的小区青睐有加。
据开发商统计，项目的客户主要来自西湖区，或许是老文教区情怀使然让这些客户继续留驻城西；其次超过20%的客户来自浙江省内外、温州、上海、南京等其他地区，这些客户相当认可杭州城市的价值，特别是西湖区这样一个传统优质区域。
地段的优越、产品营造的优势赢得了购房者的认可，因而推涨了后续的房源价格。
九月底推5号楼，价格将破三万
宝嘉誉府目前已推出1#、2#、3#、8#、9#楼，因网签数据存在一定的滞后，开发商统计的销售量已经有450套左右，将近占到了整个项目1023套的一半。
无论是价格上扬“三级跳”还是房源去化速度迅猛，宝嘉誉府在前8个月的表现都可圈可点。在接下来传统的旺季“金九银十”，被热捧的宝嘉誉府是否继续调整价格？开发商给出了肯定的答案。
杭州宝嘉营销总张翼告诉住浙网研究员：“目前在售房源已供不应求，九月底，项目将加推5#楼，价格将破三万。”
宝嘉誉府在售房源已供不应求，九月底，项目将加推5#楼，价格将破三万
目前，申花板块的楼面价已经破了三万。在售项目中，价格最高的签约均价已经突破4.5万元/平方米，未来售价很可能达到5万元/平方米，申花板块已然豪宅化，需求大量溢出。
宝嘉誉府项目所在的紫金板块与申花板块邻近，承接了申花的溢出。而城西科创大走廊的建设中，众多交通、商业、产业的利好下，“紫金时代”已经来临，整体单价突破3万是大势所趋。”
纵观宝嘉誉府所在的地段，可以说是前景广阔——受益于城西科创大走廊的建设，以浙大为龙头的浙大科技城已然兴起。除了原有的学术氛围，科技驱动的科创产业发展更是为这片土地注入了活力产业和人群的大量导入，促使需求量激增，引发了板块内项目价格的提升也理所当然了。
