编者按：
去年的9月19日，杭州首次出台了限购政策。而今一年多过去了，在这一年多的时间里，杭州楼市政策不断升级加码，打出了楼市调控的组合拳。在调控之下，杭州的大多数板块相比于调控之前都有一些或大或小的改变。
那么在那些以“库存重灾区”著称的板块中，经过了一年多的调控之后，如今又有着怎样的楼市表现？今天推出第二篇——临平篇。
回顾：
核心提要：
库存岌岌可危，仅少量新房源
新房价格上涨明显，一二手房价倒挂
土地出让，利好配套，带来上涨预期
文/住浙网研究员 徐创
过去，每每提及临平都会有“房价涨不动”、“房子卖不出”的刻板印象存在。确实曾经高企的库存和低迷的市场，让在临平的开发商的日子并不好过。多数楼盘只能通过以价换量来实现去化，但这也导致了板块房价一度跌破4000元/㎡。
而今，限购政策出台一年多，在大部分板块都实现良好去化的情况下，临平楼市又展现出了怎样的新面貌？
库存岌岌可危，仅少量新房源
从曾经以高企的库存著称的“重灾区”，到如今即将见底的库存，这或许就是限购政策一年多来，临平楼市最大的改变。
据住浙网数据显示，一年多来临平的去化速度令人咋舌。2016年初，临平库存为165.93万方，今年十月份则下降到了18.21万方，两年不到实现了89.03%的去化。如此的去化速度相比于同样是“重灾区”的闲林，高出12个百分点之多。
如此快速地去化，是在不断升温的市场行情和不断升级加码的调控政策下取得的，也足以证明市场的作用大于政策的调控。
当然从库存走势可以看出调控的影响也是显而易见。临平在政策出台前的九个月时间里去化了92万方体量。照这样的速度，临平的库存在7个月内，也就是在明年4月份就能消化完毕。
而随着去年九月限购政策的出台，去化速度在很长一段时间内都得到了放缓，让板块库存不至于被快速消化。
但是目前临平新房供应依然紧张，区域内拥有充足房源的楼盘也是屈指可数。
临平主要在售楼盘销售信息
景瑞阳光城法兰公园鸟瞰图
目前的临平仅有两个新盘未开，其中景瑞阳光城法兰公园规划有11栋高层， 3栋洋房和19栋排屋。此前是美好春暖花都项目，被景瑞收购后预计将做一定的升级并精装修交付，预计11月首开。
栢悦中心鸟瞰图
栢悦中心规划有2幢酒店、商业，4幢高层，6幢小高层，户型建筑面积为90-160㎡。预计于10月底或11月初首开高层1号楼及洋房2、3号楼。
另外中铁九逸和嘉丰万悦城是为数不多还有余粮的项目。中铁九逸前期推出的房源都已售罄，接下去预计将加推89-128方新房源。
嘉丰万悦城还有三幢高层可待加推，之前推出房源的均价在12000元/㎡左右。而其它楼盘的余量都不多，购房者可挑选的空间也不大。
新房价格上涨明显，一二手房价倒挂
新房的供不应求也推动着房价的上涨。从2016年到现在，临平的新房均价已经上涨了60.82%。但是放在整个杭州来看，临平目前14704元/㎡的平均价格仍属低位。
2016年至今，临平板块新房及二手房均价走势图
（新房数据截至10月，二手房数据2016年11月至2017年9月）
价格虽有较大的上涨，但是调控的作用仍不容忽视。我们可以看到，2016年11月临平房价达到了最高值，立马在12月有了急速的回落。正因严格的调控，临平的房价才没有持续大幅度地上涨。
与被严格限制的新房价格形成鲜明对比的是二手房的成交价格。据住浙网的不完全统计，去年11月到现在，临平二手房成交均价从10635元/㎡上涨到了18880元/㎡，上涨幅度达到了77.5%，并且中途未出现明显的价格回落现象。
如此迅猛的涨势，让一二手房价之间出现了倒挂现象。九月份，临平新房价格为13393元/㎡左右，而二手房价格则大约为18880元/㎡，倒挂现象十分明显。
土地出让，利好配套，带来上涨预期
从前文的图表中我们已经能看到临平明显的一二手房价倒挂现象。在没有政策的限制下，二手房价更能反映出人们对临平看涨的预期。而支撑这一预期的或许在于区域及周边高企的土地出让价格，和不断完善的板块配套。
据住浙网数据，今年临平及周边已经出让了六宗地块，平均楼面价为13621.5元/㎡，最高的楼面价已经来到了17226元/㎡。如此的地价已经是“面粉价贵过面包价”，以荣安地块为例，保本房价为22481元/㎡，比附近中铁九逸的价格要高出不少。
地块出让详情
而且临平利好不断，最明显的就是交通方面。地铁9号线一期工程北段从临平站延伸至昌达路站，预计2020年6月完工。
另外秋石快速路余杭段、石大快速路余杭段、东湖快速路余杭段以及临平环线快速路的“三路一环”力争明年通车。交通的改善将拉近与主城区的距离。
不仅如此临平也拥有丰富的商业配套，万宝城已于上半年开业、接下去还将有余之城和理想银泰城等多个商业综合体。
一系列配套的成熟落地将为临平的居住氛围提升一个档次，这也是推动人们对于临平区块有着高预期的主因。库存岌岌可危之下，临平楼市接下去状况如何，住浙网也将持续关注。
