本文导读：
1、绕城外，总价较低，时间换距离
2、主城区，占据地利，置业门槛高
3、要不太远，要不太贵，合适的精装修排屋哪里有？
4、为何落户崇贤新城？
5、价格门槛不高？
6、稀缺产品，品质如何？
文/住浙网实习研究员 徐创
如今，住宅的全装修交付越来越成为一股风潮。然而精装修交付的排屋别墅，只有绿城、万科、滨江等少数几个开发商打造过。因此可以说，精装修的排屋别墅是当下杭州楼市中的稀缺产品。然而稀缺并不意味着绝迹，杭城中有哪些精装修排屋可供选择？为此，住浙网研究员进行了初步的整理，具体如下表所示：
杭州城区精装修排屋楼盘一览
（注：上列信息仅供参考，具体信息以项目售楼处为准）
从上表可知，精装修排屋主要集中于绕城外的城区边缘，以及主城区的市中心、钱江新城等热门板块，呈现出明显的两极的态势。而价格也从百万到千万甚至到上亿不等，跨度非常大。
绕城外，总价较低，时间换距离
总价较低的精装排屋楼盘，绝大多数都处于市区的外围。这些楼盘一方面充分地发挥了远离市区的环境优势。
如坐落于闲林的绿城桃源小镇，坐拥大城西优质的空气质量和高覆盖率的森林绿化，环境是他的一大卖点，因此也正慢慢地发展为“养老地产”，引领着别样的生活方式。
但在另一方面，我们也应该看到，在地铁还未成网的杭州，相对偏远的地理位置无疑是一个硬伤。
主城区，占据地利，置业门槛高
房价永远离不开地段的因素。李嘉诚曾经就说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”随着主城区土地日益紧张，排屋、别墅等低密度产品并不多见。
主城区土地日益紧张，排屋、别墅等低密度产品并不多见
稀少便意味着珍贵，因此这些排屋别墅往往都拥有着令人“望而生畏”的置业门槛。在市中心以及钱江新城板块内的排屋价格就充分地说明了这一点。
以绿城凤起潮鸣和华家池为例，其排屋总价都将在5000万以上，其中华家池的排屋据说部分总价已经达到了上亿。如此高的价格确实让大部分人都可望而不可及。
要不太远，要不太贵，合适的精装修排屋哪里有？
似乎地段与价格是购房时不能兼得的两个要素，因此这两者之间只能进行适当的取舍。通过对上表各楼盘的比较，研究员发现一个地段和价格都比较合适的排屋楼盘——祥生群贤府。
祥生群贤府鸟瞰图
为何落户崇贤新城？
崇贤新城，历来是刚需之地。这次祥生却独树一帜，将群贤府打造成崇贤新城内唯一的高端精装排屋产品。这或许就是看中崇贤新城得天独厚的区位优势。
纵观那些地处杭州绕城之外的精装修排屋，由于与主城区之间的距离问题，使得 这些产品并没有成为众多购房者心目的“第一居所”。但崇贤新城在区位上的优势足以吸引更多人将群贤府作为“第一居所”的首选之地。
崇贤新城整体鸟瞰示意
崇贤新城位于绕城高速以内，西邻京杭大运河，南接运河新城。通过上塘高架、秋石高架等主干道可以直接连通市中心，离西湖直线距离仅13.6公里，离武林商圈直线距离11.8公里，离钱江新城仅半小时车程。无论是与主城区的实际距离还是心理距离，崇贤新城都优于绕城外的市郊板块。
并且，随着绕城西复线的规划建设，崇贤新城可以说更被推向了市中心——将处于“一环”与“二环”之间。此外，杭州地铁10号线崇贤新城支线正在规划中，钱江新城和城东新城以及艮北新城的规划建设更是将崇贤新城与杭州新中心融合在了一起。
价格门槛不高？
群贤府的价格目前还未确定，但可以预见的是，其定价肯定会比周边楼盘高，毕竟群贤府的定位就是低密度高端产品。但是相比于主城区动辄千万起的排屋价格，群贤府的价格或许还是具有很强的亲和力。目前，崇贤相对于主城区来说还是一块价格洼地。在政策的调控下，想要在房价上实现瞬间的连级跳还不现实。
祥生群贤府效果图
但在未来，崇贤新城的房价还是具有很大的发展潜力。崇贤新城最近的一次出地出让——也就是现在群贤府的地块，楼面价已经突破万元，创下了新高。但是在萧山地价已经突破3万的行情下，崇贤新城地价继续上涨的可能性很大，未来的房价也会水涨船高。
稀缺产品，品质如何？
产品好才是硬道理。当初祥生以10326/m2的楼面价拿下群贤府的地块。相比于现在的地价而言，可以说是低价。而较低的地价也能让开发商有更多的空间去提升楼盘品质。因此，这次祥生在杭城落下的第四子也是诚意满满。“差不多的价格在其他地方或许只能买到毛坯，但是在群贤府得到的却是有天有地有花园还是精装修的产品。”此次祥生的精装修不仅包括客厅卧室等，还包括地下的两层空间。而为了方便中有更好的生活，群贤府还配备了Lifesmart等智能家居系统，科技感十足，实现真正的居家智能化生活。
祥生群贤府区位图
值得一提的是，同样在崇贤新城，时间回到2016年的六月，旭辉时代城当时推出了60余套毛坯排屋，启动认筹不足一周时间，客户就已突破百组。开盘当日的大雨也没有浇灭客户的热情，销售情况十分火爆。而精装修的群贤府将于4月15号迎来实景样板房开放，这也就意味着首开之日即将来临。那么群贤府的表现又会如何，我们拭目以待。
