核心提要：
一、火车南站板块和蜀山单元商住地实际地价不低
二、房价上涨预期如何？
三、竞得者点评
好地网1月29日消息（研究员 康淑）今天，萧山区2018年首拍成功落幕。成交4宗地块，总建面33.1万方，总吸金51.4亿元。
其中，3宗涉宅地均未拍到上限：
中天以15.4亿竞得萧山义桥镇宅地，楼面价10731元/㎡，溢价53%；
德信以11.1亿竞得萧山蜀山单元商住地，楼面价17599元/㎡，溢价49.1%；
重庆华宇以16.4亿竞得杭州南站交通枢纽商住地，楼面价17830元/㎡，溢价51.1%，这是重庆华宇首入杭州之举；
此外，唯一一宗商地拍到上限，杭州湘湖百荣文化旅游开发有限公司以8.4亿元竞得萧山湘湖旅游度假区商地，楼面价25901元/㎡，竞配养老房面积1100㎡。该地块地上建筑物不允许预（销）售、不允许分割转让。
地块成交情况
地块位置图
一、火车南站板块和蜀山单元商住地实际地价不低
好地研究院分析，三宗地块自身属性的原因，或是导致地价没有拍到上限价的主要因素。
义桥宅地地处南部乡镇义桥镇，周边厂房、工地较多。最终中天以楼面价10731元/㎡拿下，结果相对理性。目前义桥板块新房限价在1.5万（万科铁建江湾城，高层精装），且此次出让地块区位不及江湾城。
义桥宅地价格（10731元/㎡）仍低于碧桂园·东旭府（2017年1月19日成交，楼面价10780元/㎡），碧桂园·东旭府更靠近绕城及萧山中心城区，义桥宅地在区位上更加偏远。
项目分布图
蜀山单元宅地位于南部卧城，该宗地商业比例不小于30%。最终德信以楼面价17599元/㎡竞得。若商业部分地价取4000元/㎡，则住宅部分地价达23426元/㎡，刷新板块记录。
铁路杭州南站综合交通枢纽区D-03地块是火车南站板块的首宗涉宅地，该宗地商业比例不小于35%。重庆华宇以楼面价17830元/㎡拿下。若商业部分地价取3000元/㎡，则住宅部分地价达25815元/㎡，这一地价已经和周边房价持平。
住宅部分实际地价测算
二、房价上涨预期如何？
中天义桥宅地的楼面价10731元/㎡，保本房价1.8万元/㎡，周边二手房2.2万元/㎡(光耀蹓跶公寓，高层毛坯），没有房价上涨预期。
德信蜀山商住地的楼面价17599元/㎡，住宅部分地价2.3万元/㎡，相应的保本房价3.4万元/㎡，周边二手房2.8万元/㎡(开元广场，高层毛坯），预期房价上涨22.13%。
重庆华宇铁路南站商住地楼面价17830元/㎡，住宅部分地价2.6万元/㎡，相应的保本房价3.7万元/㎡，周边二手房2.4万元/㎡（中誊现代城，高层精装），预期房价上涨55.01%。
保本房价、房价上涨预期测算
三、竞得者点评
1、中天重返杭州，进驻义桥镇
中天以楼面价10731元/㎡摘取义桥镇宅地，这是中天首次在萧山区拿地。也是中天时隔16个月重返杭州拿地。
中天上次在杭州市拿地要追溯到2016年7月和2016年10月，分别以楼面价4866元/㎡和6403元/㎡摘取富阳区富春街道2宗临近宅地，即中天富春诚品。中天富春诚品第一批房源已经全部售完，2019年10月31日交付。项目旁边另一宗地块预计2018年3、4月开盘，总建筑面积约71000平方米，容积率2.2，规划户型95-115平方米，共476套精装房源。
而在2017年，中天在浙江省重点布局嘉兴（4宗地块）和金华（4宗地块），掷金39.4亿元拿下8宗地块，其中4宗位于金华金义都市新区和金东新区，2宗位于桐乡市，1宗位于平湖市，1宗位于海宁市。
中天2017年在浙江省布局示意图
2、德信补仓蜀山单元
德信以楼面价17599元/㎡竞得蜀山单元宅地，实现板块补仓。
德信在2017年8月16日进驻蜀山单元，以楼面价16580元/㎡摘取蜀山路东侧一宗商住地。
德信在蜀山单元拿地分布图
3、重庆华宇首入杭州，落子铁路南站
重庆华宇以楼面价17830元/㎡摘取铁路杭州南站（萧山站）综合交通枢纽区商住地，成功进驻杭州。
此前，重庆华宇已经进驻了宁波，此次进驻杭州，体现出华宇在浙江全面布局的意图。
重庆华宇项目区位图
