核心提要：
大都市格局下的杭州，楼市价格体系被重塑
城东文教区，杭州内环线上少有的价格洼地
稀缺洋房、品牌加持、250万总价，城东高端刚需多一款选择
文/住浙网研究员 徐创
国庆之后，众多新盘按捺不住了纷纷领出了首张预售证。其中都会森林、沁园、玖峯汇等板块高价地的面市更有指向标的意义。
这些高价地的入市，在更大程度上代表着未来的楼市格局。可以看到，玖峯汇33000元/㎡的均价定义着当前九堡的板块价格基准；沁园首开高层均价虽然只有49500元/㎡，但是已经超过了板块以往的预售价格。
虽然跟自己的拿地价格相比并不算高，但是从横向地与板块均价对比来看，都有突破天花板的意味。可见，随着过去一年多时间里高价地的逐步入市，杭州的房价体系正在重塑。
大都市格局下的杭州，楼市价格体系被重塑
G20峰会之后的杭州，在国际化大都市的发展之路上快速前行，而最显著的一个变化就是城市空间拉升，随着中环、二绕的建设，再搭配上已有的绕城高速（内环），杭州形成了以“环”来划定区域的新城市格局。
纵观那些国际名城，如国内的北京、上海，国外的巴黎都是环形城市的代表。在这些城市中，每一个环就代表着一个房价梯度。以北京为例，二环内新房价格大约在12万/平米左右，三环为10万/平米，越外环房价阶梯式递减，到六环房价降到了4万左右。
同样在杭州，以环定疆域让各环的价格基准线呈现出了“12358”的价格新体系。
根据最新的土地出让地价推出，二绕（外环）均价1万+；中环均价将超过2万；绕城高速（内环）均价普遍在3万以上；由东湖快速路、石大快速路、紫之隧道和彩虹快速路组成的城市中内环均价则可以达到5万+。而包括武林广场和钱江新城二大中心的核心环之内，如凤起潮鸣等楼盘的均价更是可以高达80000元/平米。
杭州新的楼市价格体系随着“环”线的建立应运而生，与之前杭州楼市块状、点式的价格体系有了完全不同的纬度，在现有的价格等高线下寻找优质的置业机会，将是购房者需要重新思考的。
城东文教区，杭州内环线上少有的价格洼地
随着新一轮的土地拍卖，杭州各个板块的楼面地价全部创了新高，随着而来的是各个区域板块的商品房价格体系也经历了重塑。例如很多之前1万+的刚需板块，随着地价的上涨，基本都已经翻番到了2万+甚至3万+。
最典型的当属下沙的大学城板块。这个城东的文教区原本只需一万出头，如今随着金地宋都·都会钱塘的入市，板块的价格基准线被拉高到了27000元/平米（精装修）。
但即使是这样的价格放在绕城（内环）3万价格等高线上一对比，依然还是价格洼地。对比下西溪、三墩、之江等板块动辄3万+的房价，以金地宋都·都会钱塘为代表的城东文教区楼盘价格优势立马就显现了出来。
如果说金地宋都·都会钱塘作为目前城东3万价格等高线上唯一的在售楼盘，不完全具有代表性，那么2018年一月份，大学城北出让的一宗宅地由龙湖竞得，楼面为16480元/平米，还有20%的自持比例。如果折算自持比例，那么未来保本房价妥妥地上3万+。
金地、龙湖等全国前20强知名房企，并且都是非常善于挖去版权未来潜力的公司共同看好的区域未来一定会有价格上涨的空间。
我们再换一个角度，而从目前在售和成交市场来看。宋都东郡国际等楼盘以往的成交均价也在3万/平米左右，就连在被大学城北所荫庇的海宁连杭区，之江明月等楼盘都要在25000元/平米左右，要知道这个楼盘是在海宁，而不是杭州。
这些都更加真实地反应了市场对板块的预期。因此综合来看，目前城东文教区（都会意境所在的板块）的价格不仅是安全的，甚至还有一定的潜力可待挖掘。
稀缺洋房、品牌加持、250万总价，城东高端刚需多一款选择
从保利像素的售罄到金地宋都·都会钱塘的首开，整个下沙的断供期已经持续了一年多。积蓄已久的购买欲只能涌向金地宋都·都会钱塘，供与求的不对等，让金地宋都·都会钱塘成为了香饽饽。
项目由金地和宋都联合打造，总共规划了16幢洋房+2幢高层。如此高的洋房比例让人心神荡漾。毕竟杭州人是偏爱洋房的，在洋房稀缺的城东打造这样一片安静地伏在地面上的房子，应该会招很多人喜欢。
这批洋房还是全部的精装交付，填补了6年前下沙第一批洋房只能毛坯交付的遗憾。而且还是金地的洋房4.0产品，无论是户型设计还是园林打造，都让下沙的住宅产品有了一次显著的更新迭代。
同时，金地宋都·都会钱塘还是下沙大学城北唯一一个自带商业综合体的楼盘，将打造一个休闲时尚、亲子教育、知名餐饮等为一体的购物天堂。
紧邻的还有一个约3万方的云水和达城商业综合体，北面的奥特莱斯还要建二期和三期。吃饭购物都方便的金地宋都·都会钱塘对新房已断供1年多的下沙购房者来说相当“解渴”，也是不错的选择。
更大的吸引力或许还来自于金地品牌的号召力。深耕杭州已经十年有余，金地通过十余个项目的布局已经摸清了这座城市的性格，善于站在城市发展的前沿，提前布局潜力板块。因此打造出来的经典楼盘似乎都有一股穿透行情的魔力。
例如交付之后的金地自在城便是二手房市场的宠儿，成交价基本在35000-40000元/平米之间，相比于当时的新房价格已经上涨了1-1.5万元/平米左右，成为附近楼盘中的翘楚。如今金地宋都·都会钱塘能否复刻这段自在城的市场传奇，也非常值得我们期待。
曾在网上看到一张大学城北夜景图，每个楼盘的入住率都非常高。几乎每一幢楼每一户人家都亮着温暖的灯光，透着温馨的居住梦想。如今随着城东文教区板块价值的挖掘，用250万的总价，在杭州内环线的位置买精装修的洋房。这也为城东的高端刚需人群多了一款可供参考的选择。
