核心提要：
三河汇流 又一活力中心
拱墅区高效综合体生活样本
文/住浙网研究员 王蓓蓓&徐创
近两年，杭州商业综合体迎来了大爆发。
在过去的2017年里，就有来福士、国大城市广场、西溪银泰、滨江龙湖天街等近10家商业综合体开业。据不完全统计，截至今年，杭州市区已开业和计划开业的大小综合体多达39个，总体量超过300万㎡，但其中真正出彩、能存活下来的优质综合体并不多。
经调查不难发现，多数综合体体验感较弱，客流量并不高。现代都市生活强调高效、快捷，而多数位于“家门口的综合体”却让消费者陷入了两难境地：刮风下雨等恶劣天气出门走路不方便，开车容易堵车、高峰期找车位很麻烦。
当然，出色的综合体项目也有，比如钱江新城的万象城，开业近十年依然是众多消费者首选的打卡胜地。
作为杭州首个交付的TOD项目，万象城无缝对接地铁2号线和4号线，集商场、酒店、写字楼、住宅、酒店式公寓于一体，足不出户一站式满足消费者的所有需求，至今依然是钱江新城地标式综合体。
万象城实景图（图片来自于网络）
可见，好的综合体可以激发区域发展活力，带动整个板块的迭代升级。
放眼大杭城，目前拱墅区大大小小的综合体已经超过十个，是拥有综合体最多的板块，板块活力显而易见。
而在众多的综合体项目中，中城汇MIDTOWN以其“活力街区”的定位独树一帜，引人瞩目。与万象城相似的是，这是拱墅区首个TOD项目。这一次，中城汇MIDTOWN能否延续万象城现象呢？
三河汇流 又一活力中心
中城汇MIDTOWN位于拱墅区石祥路与杭行路交叉口，距离拱宸桥直线距离约2.2公里。
从板块划分上来讲，项目虽然毗邻桥西，但是又与申花只有一街之隔；从地缘关系上来讲，项目南北两侧的运河支流与运河交汇形成一个三角区域，刚好消弭了拱墅区内部各板块之间的距离感。
而项目所在的中城汇流区域正是与申花和桥西一脉相承的补充与衔接。
中城汇MIDTOWN卫星区位图
事实上，拱墅区定位为运河沿岸名城，申花、桥西和上塘板块的商业、产业、文化等高品质配套都已经十分完善，是成熟的主城规模化中央住区。中城汇MIDTOWN处于运河支流交汇处，自然而然的承袭了运河与其支流沿岸的各项优质基因。
首先，拱宸桥西历史文化街区、运河湾历史文化街区、祥符桥历史文化街区等充满浓厚文化底蕴的历史街区都让传统的老底子杭州味道和城市气质得以保留，区域文化浓度得以激发，亘久弥香；
此外，运河亚运公园、烟囱广场、华丰造纸厂改造、市政府旧址改造等新项目建成后，整个拱墅区的城市面貌也将得到全面更新与改善。
运河亚运公园效果图
其次，项目周边产业密集，汽车互联网小镇、工业设计小镇、智慧网谷等重要产业园纷纷落定。区域内还吸引了新浪、奇虎360等众多行业巨头，产业平台的搭建带来了众多高素质人才的涌入。
最后，在拱墅区政府大刀阔斧政策的带领下，拱墅区在全市内率先完成分区规划编制，城市功能更加完善，整体区域发展目标也更加明确。目前拱墅区共有3条地铁线穿城而过，分别是地铁4号线二期、10号线和5号线，最晚2021年三条地铁线都将全面贯通。
中城汇MIDTOWN所在的中城汇流板块既有申花、桥西和上塘三大成熟板块发展经验的珠玉在前，又有产业平台集聚，地铁快速路加持，打造成为拱墅区下一个高效活力中心似乎是顺理成章的事情。
那么问题来了，政府规划在线，中城汇MIDTOWN能不负众望打造出拱墅区高效综合体生活样本吗？
拱墅区高效综合体生活样本
中城汇MIDTOWN是杭州主城区4个TOD中心项目之一（即地下通道无缝对接地铁，并连接有购物中心的项目），规划为住宅、商业、casa、城市广场等复合业态为一体，是万科、招商蛇口、融信联合打造的TOD城市更新综合体项目。
中城汇MIDTOWN楼幢分布图
在规划布局上，中城汇MIDTOWN将整体居住容量超过70%的住宅集中在西侧宦塘河和北侧西塘河的滨水空间：4幢临河高层和6幢小高层，为住宅营造出景观宜居空间；
而在靠近石祥路高架和地铁的南侧则规划了4幢商业楼和底层商业街区，一方面充分利用了周边公共交通的紧密性，另一方面也为住宅隔绝了部分来自高架和道路交通的噪音影响。
另外，项目南侧、北侧和东侧三侧都有代建的市政景观带，形成了一个绿色缓冲带，不管对住宅还是商业来说都更有安全感。
更值得注意的是，项目地下层还与地铁10号线国际会展中心站（规划）联通，并设置有下沉式广场，与项目规划的1.7万方商业形成“广场+街区”的多层次开放商业空间和社区氛围。
中城汇MIDTOWN效果图
地铁10号线预计2021年建成通车，去往申花、黄龙等地都在6站以内，不过20分钟；另外还可以与地铁4号线、5号线、2号线等多条地铁线换乘，到武林广场、钱江新城、奥体、东站都将迎来新速度。
届时即使项目楼下的商业都逛腻了，地铁3站就可以到达大悦城，室内风洞飞行、恒温潜水馆、室内滑雪场、双巨幕影院、动物城……随便体验。
地铁10号线站点走向示意图
拱墅区目前的综合体已多达十个以上，正是产业带动、人流聚集的效应所在。在如此醇熟的商业熏陶下，中城汇MIDTOWN更是打造出高渗透、更高效的街区购物体验，为拱墅区提供了一个综合体高效生活样本。
随着未来地铁利好的兑现，社区氛围的形成，多元的消费业态相继落成，周边大量的住宅社区、产业人群也会与中城汇MIDTOWN形成基于交通和商业的联动，并发散出面向不同人群的复合空间服务，对区域的发展起到重要的驱动作用。
据悉，项目将于11月中下旬开盘，共200套精装房源，建筑面积约85-122㎡，非常值得期待。
