核心提要：
1、现房加持 成功避开流摇
2、排屋首发 区域亟待认可
文/住浙网研究员 王蓓蓓
上周，位于萧山科技城的东南钱江蓝湾登记截止，98套房源共有134户家庭报名登记，中签率约73.13%，成功避开流摇。
相较于板块内前段时间首开即流摇的前湾国际社区，东南钱江蓝湾的报名情况可以说是差强人意，比较乐观的了。
其实进入10月份以来，杭州新房摇号的平均中签率已升至70%左右。而萧山科技城作为整片开发的区域，目前板块现状、预期以及各项配套均未得到广泛认可，板块内新房流摇是多数购房者理所当然的心理预期。
那么东南钱江蓝湾作为老盘新开，是如何做到躲避流摇，靠近杭州新房摇号中签率的平均值呢？
现房+摇号红利 成功避开流摇
萧山科技城从区域功能属性上划分为四个板块：高端产业板块、科技创新板块、文化传媒板块和健康休闲板块。东南钱江蓝湾则位于西部的健康休闲板块，毗邻水博园湿地公园，距离钱塘江畔直线距离约700米。
项目在2017年7月份加推了98套小高层房源，毛坯均价约16000元/㎡；时隔一年有余，此次加推的同批次房源已是现房，主力户型82-130㎡，毛坯均价22300-22800元/㎡。
相比于上次加推，项目房源均价上涨了近7000元/㎡；但其邻近的二手房如众安景海湾最新成交价为29214元/㎡，89方挂牌均价约为25000-28000元/㎡，摇号红利约2700-5700元/㎡。
东南钱江蓝湾沙盘实景
另一方面，项目一期房源已于2018年10月全部交付，此次加推的24#、25#和27#幢都已是现房。七层电梯小高层的实景呈现，确实比图纸上的期房更让人心动。
东南钱江蓝湾24#、27#幢实景
据置业顾问透露，二期18幢小高层目前在建中，预计明年加推。
整体而言，东南钱江蓝湾虽然有着总价低、现房、周边自然环境优越等优点，但目前项目周边公共交通极不发达，地铁也暂无规划，商业、医疗以及教育等多方面配套都还十分匮乏，自住宜居性较差，投资更是要做好长久持有的准备。
排屋首发 区域亟待认可
除了东南钱江蓝湾，板块内在售的新房项目就是前湾国际社区和融创江南壹号院了，二者都位于萧山科技城的核心区域——钱江国际湾区。
相对于东南钱江蓝湾，板块核心区域的规划更加落地切实。机场快线已经报批，板块内共有三站，预计2022年建成；远期规划中，地铁6号线支线预计将从丰北延伸至科技城核心区。
另外，由英国百年名校、贵族名校之一的惠灵顿公学运营的杭州惠立学校已经开学，核心区国际化格局正在铺开。
萧山科技城摇号信息（数据截止2018年11月5日）
虽然国庆期间，前湾国际社区和融创江南壹号院的摇号情况都不理想，客户接受度较低。但就研究员了解到的情况来看，两个项目目前的去化情况都还不错。
据了解，融创江南壹号院首批房源目前已经去化完毕，并于11月2日领出排屋预售证，成为目前萧山科技城板块内唯一在售排屋的项目。
当然，45000元/㎡的毛坯均价也给板块之后低密产品的定价做出了示范，但购房者对这个价格似乎并不买账。
融创江南壹号院示范区实景
从与融创江南壹号院示范区相连的自然湖远望，蒙着绿幕加脚手架的就是前湾国际社区项目。与壹号院相比，前湾国际社区距离地铁站和惠立学校都相对远一点。
前湾国际社区首开就以流摇终结，但目前首期房源也仅剩几套126方户型可选，去化也还不错。
前湾国际社区沙盘实景
据置业顾问透露，本周末即将申领一幢高层和一幢洋房的预售证，共计120套，均价参考首期高层28500元/㎡；洋房34000元/㎡（含精装修4000元/㎡）。
此外，前湾国际社区规划了一个“家庭综合体”——邻里之家，也是其一大特色，规划设置运动会所，包括恒温泳池、健身室、羽毛球场等；还计划引入包含生鲜餐饮与高端超市在内的新零售业态。
邻里之家也将成为萧山科技城核心区商业的重要补充。
钱江蓝湾区位图
综上所述，东南钱江蓝湾之所以避开流摇，与其自身是现房并且有可观的摇号红利有很大关系；
而板块核心区的两个项目高层均价约28000元/㎡，摇号红利不复存在，加上整个板块正处于规划起步阶段、购房者认可度较低、杭州市场整体遇冷等多方因素，流摇或成今后常态。
