本文导读：
1、TOD演绎繁华都市生活
2、武林钱新之后又一高端住区
3、品质大盘终迎首开
文/住浙网研究员 徐创
迈向新一线的杭州，正向着“世界名城、国家中心城”的目标进发。在发展的全新阶段，杭州城市内部格局也在发生着改变。从“西湖时代”进入“钱塘江时代”，城市中心全面向东转移。
在这样的背景下，杭州的东门户——城东新城也正迎来全新的发展机遇。从2006年“城东新城”的横空出世到火车东站交通枢纽的拔地而起，经过10余年的发展，如今的城东新城早已不能同日而语。
TOD演绎繁华都市生活
作为城市的后起之秀，城东新城的规划也是超前的，依托发达的交通网络打造一个城市的TOD。
所谓的TOD，就是通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体地下或地上的交通和公共空间贯穿起来。将交通与建筑内部的交通系统有机联系，一站式地满足居住、办公、购物等生活需求。
像日本的六本木新城，结合轨道交通的节点，通过开发超高层塔楼和地下空间立体使用，形成一个立体的城市空间。
既有商业购物区，又有步行商业街，也有艺术画廊，形成了居住、工作、娱乐、学习等多功能一体的区域格局，成为了全球TOD的新范本。
城东新城天幕街区效果图
城东新城也将成为杭州TOD的新范本。以火车东站为核心，一个密布的地下交通网络正在编织，1号线、4号线、6 号线（规划）、机场快线（规划）等多条线路贯通，为TOD模式奠定了基础。
在这其中，关于生活的内容逐渐填充。除了已经开业的东站西子国际，港龙城也将于今年年底开业。还有正在建设中的三花国际、华润中央车站广场、十字天幕街区等多个大型商业项目，都是TOD生活中重要的商业部分。
未来还有近60万㎡（地上）商服建筑面积上市，将形成大规模写字楼聚集区，承担起TOD中的工作区；规划的白石会展中心、少年宫等则担当起了“公共配套”的角色。
城东新城东部中轴线效果图
而这些几乎通过一条城市中轴线（规划）相串联。届时，人们下班以后通过中轴线里的空中连廊或地下通道，可以风雨无阻地享受交通、教育、医疗、商业等全方位配套。
由此TOD模式的生活况味在城东新城得到了完美演绎。
武林钱新之后又一高端住区
过去几年市中心的豪宅供应主要还是集中于武林板块，如武林壹号、武林外滩等等。但是随着武林发展空间的逐步填满，豪宅的足迹正在向外蔓延。
于是向东和向西，杭州分别诞生了城东新城和申花这两个高端改善的后期之秀。
如果说依傍着运河的申花代表着老杭州的味道，那么城东新城代表的则是新杭州的发展方向，是一个更具潜力的居住板块。
站在城市东扩的主发展轴上，这个9.3平方公里的“新城”已经成为了全国最大的交通枢纽中心之一，也成为了杭州向外展示的一个重要窗口。
城东新城实景图
而且在今年5月中旬，城东新城最后一个城中村——范家社区也正式开始腾空拆迁，板块的居住面貌将更加纯粹。
同时板块中还将新建一个36班小学、一个12班幼儿园等学校；打通拓宽区域内的徐家洋路、新井路、麦庙路等若干道路；沿麦庙港将打造生态绿带和小公园。
城市界面就在这“一笔一画”中不断描绘出了宜居的生活图景，再加上毗邻的武林和钱江新城已近乎无房可售，城东新城几乎成为了高端改善需求的唯一选择。
踏着城市发展的浪潮，世茂、金茂等品牌房企也纷纷进驻板块，将这里的地价带上了3万+的新时代，也为板块带来了住宅产品的升级换代。
由此，继武林和钱江新城之后，又一个高端住区正在诞生。
品质大盘终迎首开
循着世界交通枢纽经济定律，镜鉴纽约曼哈顿、法国里昂、日本大阪......这座交通枢纽上的TOD之城，通过10余年的发展已告诉我们它的未来不可限量。
但是在最近楼市这一轮狂欢中，城东新城却显得有点落寞。毕竟在淮矿东元府领出最后一张预售证之后，板块已经陷入了无房可售的“房荒”阶段。
世茂·钱塘天誉鸟瞰图
不过值得欣喜的是，世茂·钱塘天誉即将首开，率先补上板块供应。作为城东新城的品质大盘项目，钱塘天誉从拿地开始便是人们眼中的焦点。
在2016年12月26日，世茂和绿城血拼了32轮，最终才以36461元/平米的地王楼面价竞得。竞争如此激烈，其背后的逻辑也非常清晰。
毕竟地块的天然属性太好了。三面被白石港河环绕，是其他地块不能复刻的独家资源。丰富的水系再加上机场路上浓郁的香樟树，围合出了一个独立于世的静谧之境。
世茂·钱塘天誉效果图
另外地块也足够大，占地面积高达7.6万方，有了打造品质大盘的气场。因此世茂·钱塘天誉在园区中排布了丰富的业态，包括了20幢高层，8幢洋房，1幢平墅和2幢院墅。
同时如此大的体量，也让居住场景的营造有了更多的规划空间，描绘着对城东新城未来品质生活的期许。因此在世茂·钱塘天誉中奢侈地设置了动静双会所，一个可以品茗论道，另一个则可以运动健身。
也特意规划了“出世”、“入世”两条景观轴线。在“出世”轴中迂回着一条水系，伴以潺潺的水流，充满了自然的静谧；“入世”轴则串联起了儿童游乐区、萌宠乐园、家庭聚所等极具生活气息的功能区块。
世茂·钱塘天誉实景图
此外高配的装标，极简的外立面，由内而外都透着高端的气息。
值得注意的是，世茂·钱塘天誉在户型设计上起步就是建筑面积约118方，套均面积已经达到了约149方。如此纯粹的大户型住区，在城东新城尚属首次。
纵观市中心的豪宅几乎清一色的大户型，因此此次世茂·钱塘天誉的面市，也将带领着板块向着纯正高端住区跃升。
无论是从体量，还是产品的打造上，抑或是周边配套的占有上，世茂·钱塘天誉在城东新城中都是佼佼者。
据悉，钱塘天誉首开开盘房源涵盖建筑面积约118㎡， 129㎡以及139㎡三种精装产品，共计7栋。预计将于17日开始登记，均价46500元/平方米。
城东新城终于迎来了对高端人居的重新定义！
本文仅代表作者个人观点，最终以双方签订的商品房买卖合同为准。
