本文导读：
1.数据说话：超80%零登记楼盘正在去化
2.跑盘调查：零登记楼盘或另有隐情
文/住浙网研究员 王蓓蓓
据住浙网不完全统计，杭州新房摇号至今（2018年11月26日）共有11个楼盘，在开盘进行登记时客户数为零，这些楼盘分布杭州市中心、西溪、湘湖、之江等9个板块。
这11次的零登记项目中有9次推出的房源为排屋类产品，剩余2次推出房源均为高层，分别为临安老城区的融创金成十锦台和萧山南的新城璟隽公馆。
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自今年10月以来，杭州新房流摇已成常态。
流摇楼盘是因为登记人数不足摇号房源套数所致，换言之还是有意向客户登记的；但零登记楼盘单就表面看来就是没有意向客户。
那么，这11个零登记楼盘真的一套也没卖出去吗？
权威数据：超80%零登记正在去化
从透明售房网统计的数据表中我们可以看到，11个零登记楼盘中仅有4个楼盘去化率为零。
因融创金成江南府和德信九溪云庄均为11月9日申领出的预售证，排除网签滞后因素，实际上去化为零的只有两个楼盘，占比不到20%。
这说明什么？零登记并不意味着零客户。
零登记楼盘依然在出货，和摇号或流摇楼盘只是去化快慢之分而已。
杭州摇号零登记楼盘摇号及去化信息一览
注：以上表格数据截止至2018年11月26日；去化率是根据透明售房网最新网签数据算出。
不仅如此，表格中最令人瞩目的当属湘湖壹号、滨江华家池这两个千万级豪宅了。2000万起的总价，二者的去化率却都还保持在90%以上，这还是在不考虑网签滞后的情况下。
滨江华家池的11套中式别墅，目前仅有一套总价上亿的没有网签。
滨江华家池一房一价截图
豪宅买卖和市场行情关联不大，这句话似乎得到了完美验证。
那么普通排屋呢？不妨来看看大江东的两个项目。
宋都相贤府售楼处实景
滨江新希望新城未来海岸在9月推出的首批45套排屋遭遇零登记，目前已网签8套，去化率17.8%；宋都相贤府于11月17日推出的8套排屋，如今也已网签1套，去化率12.5%。
再来看零登记的两个普通高层住宅，其中新城璟隽公馆目前这部分的网签依旧为0；
融创金成十锦台效果图
融创金成十锦台作为临安首个精装项目，其零登记的54套房源目前也已网签10套，去化率18.52%。
从官方数据来看，不管是千万级豪宅、普通低密排屋还是普通高层，超80%的楼盘都正在有序去化，零登记没必要大惊小怪。
跑盘调查：零登记楼盘另有隐情
此前，住浙网研究员已对之江板块的德信九溪云庄有过调查。
项目首期37套房源于10月24日结束登记，共有58户登记，开盘半小时即去化完毕。而11月9日公布二期27套房源摇号公示，最终登记人数却为0。
德信九溪云庄售楼处实景图
时隔短短数日，从开盘即售罄到零登记的“变脸”让人心生疑窦，遭到自媒体质疑：这一波操作是为了方便重要客户能选到心仪的房源。
无独有偶，萧山南的新城璟隽公馆也出现了从摇号到零登记。
新城璟隽公馆鸟瞰图
新城璟隽公馆7月份首开292套房源共有591组登记，中签率49.4%；10月份加推二期80套90方房源，却遭遇零登记，反差也是大了点。
据现场置业顾问表示，该批房源仅剩十几套在售。零登记是因为原本客户量就不够，不想折腾流程，属于双方简化。
新城璟隽公馆11月最新推出36套房源，户型从98-126方不等，也有30组客户登记，从侧面反应出零登记各有隐情。
