关键词提示：
1.操盘榜榜单的入门门槛明显提高
2.前五排名梯度落定 榜尾竞争依然激烈
3.闽系房企表现优异
4.缘何权益榜之争难舍难分
文/住浙网研究员 王蓓蓓
“云旗猎猎翻青汉，雷鼓嘈嘈殷碧流”。
2018年仅剩最后三天，杭州房企为争夺全年销售榜单排名各出奇招，好戏连台堪比让人紧张振奋的赛龙舟。
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截止到2018年12月28日，操盘榜争夺战结局初露端倪，榜首基本由滨江坐稳；而权益榜则暗流涌动，尤其是榜首之争，万科和融信依然胶着难分。
观之整个榜单变化，住浙网研究员认为有以下四大看点，拙见仅供参考。
看点一：操盘榜榜单的入门门槛明显提高
近日，滨江连发三份公函，将滨江碧桂园卧城印象、滨江新希望新城未来海岸、滨江碧桂园翡翠江南三个楼盘的操盘榜数据揽入囊中。
（数据截止2018年12月28日，统计范围：杭州十区）
如此一来，原本以微小差距落后于万科的滨江，目前操盘榜单上成交总金额已达约303.92亿元；足足超出第二名万科约21亿，基本坐稳操盘榜的榜首，其余房企很难再超越。
同时，操盘榜前三甲的门槛也由此提高。
根据研究员观察，尽管目前的操盘榜数据并不是最终数据，但前三甲的总成交额较之2017年都有大幅提升。
2017-2018年操盘榜前三甲增幅一览
尤其是滨江，相比2017年，将榜首的总成交金额提升了约23亿甚至更多；万科也以约282.90亿元的成交金额领先去年第二名绿城约35亿元；融创去年今年连续两年都是老三，目前成交金额也已超出去年近1亿元。
但总体看来，今年的操盘榜榜单前三甲的入门门槛已经明显拉高。
反应在操盘榜上，今年金茂、碧桂园以及越秀首次进入前十；去年在榜的保利、旭辉以及新城今年则无缘TOP10。
看点二：前五排名梯度落定 榜尾竞争依然激烈
看操盘榜，排名前六的房企间排名差距梯度已然形成。最高约60亿、最低也有20亿差距的排名梯度让操盘榜前六的排名格局基本成为定局。
但是，7-10名的竞争依然十分激烈。
越秀招商天悦江湾效果图
金茂领先碧桂园约5.6亿，碧桂园领先龙湖约6.9亿，而越秀又以2.1亿之差紧追龙湖，7-10名的排名不到最后一刻真不敢妄下论断。
而且目前暂时排在第11名的绿地，成交金额落后于第10名的越秀并不多，届时能否力敌越秀成为操盘榜TOP10也未可知。
（数据截止2018年12月28日，统计范围：杭州十区）
再来看权益榜，除了榜首万科和融信依然难分高下之外，3-7的排名梯度普遍在10亿之上，格局基本不会再有所变动。
但8-10名之间相差皆为3亿左右，最后三天冲刺之后尚有改天换地的余地。而且目前暂时排在第11位的招商蛇口与第10位的金茂相差也不多。
综上所述，不管是操盘榜还是权益榜，排名前五的房企格局已经形成，但6-10排名之争还在继续。
看点三：闽系房企表现优异
在2017年的权益榜单之中，本土房企由滨江和绿城两家坚守，其余8家均为外来房企。其中阳光城和融信作为闽系房企的代表分别位列第7和第6名。
再来看今年的权益榜单，融信正与万科决一高下，阳光城也已冲到了第6名。而且在操盘榜榜单中，阳光城和融信也将排名保持在TOP10的中上游。
奥体红盘融信保利创世纪效果图
在外来房企争相融杭的这几年，闽系房企表现显得分外出众。
以融信为例，2018年上半年，融信在杭州销售额突破100亿元，是外来开发商中达到百亿规模用时最短的房企之一。
可以说，破百亿是排名的一个分水岭。纵观历年榜单，不管是操盘榜还是权益榜，没破百亿必定进不了榜单前五。破百亿，才意味着有资格在五强中一争高下。
阳光城翡丽公园效果图
近几年，由于外来房企的涌入，除了滨绿两家榜单上越来越多不熟悉的外来开发商，他们也在用成绩和品质累积着自己的口碑。
但是可以看到的是，以阳光城和融信为领头羊的闽系开发商冲劲十足，在杭表现十分优异。
看点四：缘何权益榜之争难舍难分
今年的权益榜单融万之争仍在继续：万科的大溪谷、缦云坊、悦虹湾、玖望、中城汇等楼盘在年末密集加推，继去年的双料冠军之后显然并没有放松对自己排名的要求；
而融信，创世纪、ARC、萧山公馆、杭州世纪等自带流量的红盘也在今年赚的盆满钵满。
目前，万科仅领先融信约4.75亿元。
中城汇MIDTOWN效果图
融信最新推出的湘湖悦章，登记到1月2日，已经是2019年的权益数据。而万科刚刚推出的中城汇三期房源和玖望共约2.5亿元货值，若去化顺利应该能拉开差距稳居第一宝座。
其实这样激烈的争局，已经连续两年在杭州楼市出现了。
2016年权益榜秩序井然，绿城以194亿的成交额领先亚军万科足足56亿之多；到了2017年，权益榜冠军万科196亿领先第二名融创约10亿元，优势不足5%。
滨江保利翡翠海岸效果图
一方面，各大房企为了规避风险，越来越倾向于合作开发、取长补短，两家、三家甚至四家合作都很常见，一荣俱荣，一损皆损；
再者，由于限价，即使是“地王”级别的项目也很难批出保本高房价，百亿级别的楼盘并不多见，权益榜单的差距自然也难以拉开。
譬如今年滨江保利翡翠海岸极有可能以80亿的销售额成为单盘总冠军，亚军信达滨江壹品就只有60亿元左右。
总结了这四大看点，研究员也十分期待2018年最终的榜单排名。
逐鹿争雄，到底谁能摘得桂冠？关注住浙网，1月1日，定当揭晓。
