文/住浙网研究员 杨丽琼
崇贤，这个曾经因为杭钢而被阻断忽略的区域，随着杭钢搬迁、半山电厂转型，打通了崇贤与主城弥合的物理屏障，崇贤快速融入主城区区的发展，并不断发挥杭城北大门的区位优势。
赫然发现，崇贤已然成为城北新秀，无论是城市配套、产业能级还是山水资源，宜居价值不断凸显。然而，崇贤板块的房价却只有“1W+”，这无疑让其赚足了“流量”。
崇贤新城规划图
总价低、周边地价接近在售毛坯价格、板块距离主城的直线距离近，东西面杭钢新城、运河新城规划的加持，上亿广场的终于要开张，使得这个以往总被关联到”天子岭“、”半山电厂大烟囱“的板块焕发新生，变得炙手可热、一房难求。
聪明的开发商自然不会放过这一洼地，一度让崇贤的地价几乎与新房价格持平。或许目前的这批新房是最后一批2W以下的新房了。而这其中属“三足鼎立的崇贤三兄弟”最为亮眼，那么这三个呈三角排布的项目之间如何PK？各有什么特点？
城北新秀，崇贤宜居价值凸显
如果说“1W+”的房价是崇贤的吸睛点，那么崇贤不断完善的配套则是其真正的金字招牌。
这两年，崇贤担当起余杭融入杭州主城发展战略中的“榫卯”，向着“贤地”发展，成为杭州城北新秀。
交通方面：崇贤距离杭州市中心大约15公里左右，开车半小时可达市中心。随着余杭区“三路一环”中320高架快速路的启动建设，以及与塘康公路、绕城高速、申嘉湖杭高速等快速通道的链接，不论是入城还是出城，崇贤的交通优势愈加显现。
其中，丽水路下穿隧道计划2018年开工建设，从石祥路到康桥路，全长1.1公里的路程，地下二层通车，打开了崇贤通往运河新城的大门。而崇贤至老余杭连接线高架桥工程，也计划于2020年建成通车。
但是，目前板块内的公共交通还欠发达，主要依赖B7，起止站崇贤新城--大关小区，每隔15分钟一班。
商业方面：这个曾经的短板正在改善，今年6月，崇贤人民期待已久的上亿广场或将开业，吃喝玩乐一应俱全。
产业方面：运河智慧网谷小镇在大城北火力全开，与顺丰、新浪、奇虎、滴滴等众多耳熟能详的互联网项目达成合作，与城南滨江高新开发区、城西未来智慧城等形成多级发展中重要的一环，杭州中关村版图日益明朗。
另外，教育、医疗方面，随着崇贤与主城之间的关系越来越紧密，资源共享的同时分院与分校逐渐落地。
住浙点评：
当崇贤的宜居性不断被世人所认可，崇贤自然也吸引了越来越多的品牌开发商争相入驻。崇贤三兄弟——祥生·群贤府、荣安·翡翠半岛、西房·拱宸外滩扎堆于崇贤核心区域，崇杭街的两侧，运河水系的环抱中，呈三角阵势扎堆鼎立。
紧邻的荣安·翡翠半岛和西房·拱宸外滩
因为地理位置的极度相似，因此对于板块利好及周边的环境利好，三盘共享。虽然这样的位置，三盘之间的竞争似乎火药味更浓，但是对于购房者来说，未来三盘都交付后，这里的居住氛围也更为浓郁，在选择时也就能更为关注于项目本身。
从项目的基础信息来看，三个项目都为精装修项目，且都是高低配的规划配置，目前的售价也差不多。
三个项目分布图
祥生·群贤府：体量最大，可选物业类型最多
三个项目中，祥生·群贤府体量最大，总建筑面积超过20万方，项目位于崇杭街的北面，与另外两个项目隔街相望。
因此，群贤府的物业类型也最多，项目规划9幢25层住宅、7幢10-11层小高层、20幢3-4层别墅，户型面积从83方到160方，其中140、160方户型为排屋户型。
祥生·群贤府案场沙盘
研究员前往群贤府的时候，正值艳阳高照，门口的安保小哥立即打开伞迎接，这是三个盘里唯一也是接待态度最好的工作人员。
作为崇贤曾经的地王，祥生拿地较迟，楼面价为10326元/㎡，是其他两个项目的2倍多。但这并没有影响祥生·群贤府的房价，同样以与周边相同的价格18500-20000元/㎡的售价（含精装）出售。
“虽然我们地价高，但是我们的房价与其他两个盘差不多，体量达，品质好。”销售人员介绍道。
据了解，项目接下去预计将加推高层2、31#楼，户型面积为85、89、110方；小高层28、29、30#楼，户型面积为120方。前期售价为18500-20000元/㎡。
至于加推后将如何实行摇号购房，销售人员表示暂时还没有确定具体方案，一切等预售证拿到后再说。
荣安·翡翠半岛：洋房房源较多
崇杭街的南面，群贤府的对面就是荣安·翡翠半岛。
研究员来到翡翠半岛的售楼处，工作人员正在冲洗打扫售楼处，可能是因为还早，也有可能受到摇号政策的影响，售楼处并没有多少看房者。
正在建的荣安·翡翠半岛
项目规划为10幢洋房和6幢高层，与其他两个不同的是，项目没有排屋。目前高层只剩2幢还未加推，而10幢洋房还没开售。
荣安·翡翠半岛案场沙盘
据销售人员介绍，接下去将先加推12#楼，中间套89方，边套108方，预计售价为20000元/㎡。
工作人员表示，因为摇号政策，所以具体加推方案还没有出，许多客户也还处在观望状态。
西房·拱宸外滩：高层要等到下半年加推
与荣安·翡翠半岛一河之隔的是西房·拱宸外滩。项目规划为7幢高层和17幢排屋。
正在建的西房·拱宸外滩
还记得去年年底，研究员同学买房排队时拍的照片。目前，项目高层只剩18、21、22#楼未售，但是高层加推预计要等到下半年了，高层主力户型为89方，前期售价为18500元/㎡左右。
西房·拱宸外滩案场沙盘
据销售人员介绍，项目接下去先加推的是排屋房源，但是具体如何进行摇号，还未决定。另外，项目的样板房也暂时不对外开放。
户型：以刚需户型为主
可以发现，三个项目都是高低配的布局，但总的来说以刚需户型为主。相对而言，祥生·群贤府的物业类型最丰富的，因此户型类型也较多。另外，荣安·翡翠半岛虽然只有高层和洋房，但是户型类型也较多，尤其是110方左右的户型较多。而西方·拱宸外滩的户型比较简洁，只有89、160、190方三种。
就拿三者都有89方的户型为例进行比较。
群贤府的89方有两种户型结构，但都是三开间朝南，且赠送面积都较多。其中第一种户型，动静分离更为明显，很好的保证了居住的私密性。
群贤府户型89方户型图1
而第二种89方户型，南北通透，餐客厅一体，保证了室内的通风良好。但是书房离卧室距离较远，离餐厅较近，工作或学习时可能会受到一定干扰。
群贤府89方户型图2
荣安·翡翠半岛的89方户型与祥生·群贤府的第一种89方户型比较类似，三开间朝南。进门一边是厨房，然后是餐客厅一体的活动区域，通透性较好。同时卧室也与活动区域相分开，动静分离。
荣安·翡翠半岛89方户型图
西房·拱宸外滩的89方既有loft型的，也有平层结构的。虽然没能看到其样板房，但是这种loft的户型的确是一大卖点。幸运的是，在剩余的18、22#楼中还有这种户型。一层是一室两厅一厨一卫的结构，而上层则是一个套房，完美的保证了主卧的私密性。
西房·拱宸外滩89方户型图1
西房·拱宸外滩89方户型图2
平层的89方户型为两开间朝南户型，也做到了三室两厅两卫。虽然南北进深较长，但是好在户型为边套户型，餐客厅一体的飘窗，不仅是休闲的好去处，同时也保证了室内充足的采光。
总的而言，目前的崇贤还是价格洼地，而随着其与主城区物理屏障的不断消解，崇贤的潜力无限。崇贤三兄弟虽然暂无可售房源，但是储备房源较足，尤其是祥生·群贤府和荣安·翡翠半岛上半年都有一波高层房源的加推，而要购买排屋的也可以开始关注西房·拱宸外滩。
