本文导读：
1、东湖板块，更具优势的低密基因
2、悦见山，板块迭代的山景诗意人居
3、新一轮板块发展，悦见山与城市繁华零距离
文/住浙网研究员 徐创
翻开杭州的楼市地图，会发现一个很奇怪的现象。在城东，绝大多数楼盘几乎都是高层住宅。哪怕是以低密教科书著称的绿城，在前几年留在城东的代表作也是留香园这样的纯高层。只是最近，排屋叠墅的规划才多了一些。
而在多山的城西，打造低密的传统由来已久，九溪玫瑰园、留庄等一众低密豪宅，掩映在苍翠延绵的山体台地中，聆听着流水与微风。
西湖实景（图片来源于网络）
因此虽然杭州的地势是西高东低，但是从城市的天际线来看或许会是东高西低的模样。在城西，一幢幢精致低矮的房子轻轻地放在了山水之间，与城市与自然融为了一体。
于是“山”成为了终极居住理想的象征符号，几乎逢山之处便是打造低密的宝地。一如老和山脚的西溪留下板块、五云山下的之江板块以及依傍在午潮山的银湖和东洲板块。
东湖板块，更具优势的低密基因
城西多山也多低密，于是购房者也是“一路向西”，这样的锚定效应将购房者的眼光如同沉入海底的锚一样锁定在了大城西。
然而纵观这些板块，银湖和东洲尽管湖光山色“天下独绝”，可是与市中心几近30公里的直线距离始终是一个硬伤，也因此与城市核心之间存在着空白地带，更多关于生活的内容还有待填充。
而离主城近一点的西溪和之江，或许只能是城市富豪们的游戏。绿城西溪雲庐一套排屋已经是千万级别，德信九溪云庄在之江的拿地价格逼近两万的同时，还有43%的高自持比例，未来的价格也自然不低。
大杭州之下也需要有置业的大视野，在城市的东北面，临平山北麓的东湖板块或许能成为更为多数的中产家庭实现低密居住理想的“小确幸”。
东湖板块在余杭区的区位
这里距离市中心大约20公里的直线距离，相比于银湖和东洲更具优势。而且20公里几乎是打造城市墅区的黄金距离。
北京温榆河中央别墅区是在天安门东北方向20公里处，上海的佘山距离内环也在20公里左右。这样的距离，摆脱城市喧嚣的同时又不至于完全脱节。
与此同时，东湖或许还是一个高性价比的板块。相较于西溪和之江，在这里或许只要几百万，就能买下一座同样有天有地有花园的房子。
优势之下，低密的环境也并不逊色。天目山脉由西向东洋洋洒洒而来，平地惊雷般拔起的临平山，是山脉最东边的一个完美收尾。
临平山实景
作为城市以东范围内少有的山体之一，不高的临平山十分灵动，清泉、花团、松林......可谓“春晖万象”,一座山浓缩了人间最美的四月天。登山游步道的拾级而上，在山顶的东来阁还可以眺望城市最远的天际线。
除了临平山，超山是板块的又一点缀。初春时节，“十里梅花香雪海”便将山头装扮成了一个爱美的姑娘。两座山就像环抱的双手，将东湖揽入了极致优美的山境之中。
悦见山，板块迭代的山景诗意人居
如此的宝地自然逃不脱开发商的法眼，穿过临平山，是桃花源般的宁静，造就了这里打造低密的传统，板块内的楼盘都商量好似的在此营造了排屋和别墅。
不过老虎窗、法式廊柱，一抹的欧美建筑风格，难免会产生审美疲劳。越秀落子于此的悦见山，则给出了很好的解决方案。
悦见山高层外立面是新古典风格，叠墅则是板块中少见的新亚洲风格，简约的外立面，高级大气的浅灰色系，再点缀上于细节处精心勾画的窗户、阳台等。真真切切的一个有颜值的楼盘，在千篇一律中添上了亮丽的一笔。
越秀景瑞·悦见山鸟瞰图
项目南面背靠的正是临平山，独特的山景资源以及本身地块的低容积率，如果不设计一些排屋叠墅，实在是有暴殄天物的意思。
于是越秀景瑞·悦见山规划了24幢叠墅产品，轻柔地依偎在临平山脚，还带一个超大的院子，打造成了一个“抱山院落”。
在院落中可以仰望临平山，视线随着山体曼妙的弧度起伏辗转，一场雨过后，翠绿之上或许又会笼罩氤氲的水汽，如同仙境一般。满眼的绿色，飘渺的云雾让忙活了一天的心境得以沉静，舒适惬意。
越秀景瑞·悦见山效果图
小区内部则根据顾况的《临平坞杂题》描绘的临平山径柳、石上藤等景色，辟出了十大精致园林小品，为园林景观注入了文化的灵魂。小景融于大景之中，是人居与自然的完美糅合。
这是越秀首次在杭州打造这样“开门见山”的产品，即使于杭州其他地方也不多见。“悠然见南山”诗意生活的展现，既有山体秀美的自然神韵，又有千年历史的深厚底蕴，更为重要的是这里离城市的繁华其实也并不远。
新一轮板块发展，悦见山与城市繁华零距离
去年临平山北改叫东湖，掀起新一轮的城市发展红利。中环的规划，将这里纳入了都市发展的核心。
中环时代风口之上的东湖，与都市的断层感，在城市骨架不断拉大和自身的发展利好中被逐渐消解。悦见山也在这波城市发展的浪潮中，与核心越来越近。
万宝城、栢悦中心等综合体以及后续待出让的土地，在构筑商业的巨舰。大杭州格局多中心的呈现，让市中心的商业配套不再独一无二。悦见山的业主，同样可以在这里随心所欲地购物，唱K，看电影......便利得会像饭后散步一样。
万宝城实景图
另外半围绕着临平山的临平环线快速路，连接起了秋石快速路余杭段、石大快速路余杭段和东湖快速路余杭段。今后不管是从城西、城东，还是城南，前往东湖几乎是一路快速路直达。
未来，悦见山业主的下班回家之路，上了快速路便少了红绿灯的困扰，从高楼林立的CBD到宁静祥和的家，也就是几脚油门的事情。
而地铁九号线的建设更是让这里到杭州新中心——钱江新城的距离，拉近为只有几站地铁的距离；地铁三号线则连接到了未来科技城的腹地，并与一号线、二号线等八条地铁线路换乘。逐渐密集的地铁网中，从悦见山前往城市的每个角落都会变得更加便捷。
地铁九号线施工现场
逐渐在变好的基本面上，板块发展的内生动力也很强劲。东湖是城东智造大走廊的重要一极，拥有老板电器等众多知名企业和新兴产业平台。滨江和未来科技城的经验都在告诉我们，产业是促进板块繁荣的最大推动力。
未来以荷禹路为轴，将集聚体育中心、文化中心和三甲医院等多种城市公建设施，各项配套正逐渐与市中心划等号。
至于教育方面，悦见山与杭二中树兰学校仅一街之隔，周边还有余杭实验中学、育才实验小学等学校，涵盖了从幼儿园到高中各个教育阶段。可以亲密地见证孩子成长的点滴，何尝不是一件幸福的事情。
交通、商业、教育等方面的改善带来的想象力，会让城市其他区域的精英们选择来悦见山享受品质的院墅生活。板块内的实业大佬或许也对悦见山这样的进阶产品期待已久。
越秀景瑞·悦见山，“开门见山”的低密生活，匠心营造的居住品质，与山水和城市的完美结合，应该会让更多人留在“出则繁华、入则静谧”的东湖。
