本文导读：
1、不限购的临安，杭州楼市新风口
2、锦北，临安的新中心
3、首个精装修项目，投资的绩优股
文/住浙网研究员 徐创
高考时节，常有外地的朋友问我：孩子十有八九要来杭州读大学、安家的，哪里还能买套房？既可投资保值，也可为孩子安家做个预备。
我只能回答：临安，临安，临安。不限购的杭州楼市，只在临安。不要提什么火热的“环杭”，打算将来自住的购房者，不同城市之间教育、医疗等配套体系的潜在壁垒，伸手可触。
而临安，就是杭州。
不限购的临安，杭州楼市新风口
去年，临安的撤市设区，使它从“杭州地区的一个市”，成为“杭州的一个区”，与富阳萧山余杭平起平坐，成为飞速生长的杭州的新鲜肌体。
十条地铁和八条城际的发达交通体系，让临安这块拼图完美地契合在了大杭州的城市版图中。同时二绕、中环等的规划，清晰了杭州的环形城市格局，临安与杭州，真正血脉相通。
临安撤市设区，更是一种回归。900年前杭州作为南宋都城的时候，它的名字正是“临安”。杭州人对临安这两个字，存在一种悠远的亲近感。
临安还是市的时候，就对杭州购房者颇具吸引力，设区更是为楼市添了一把火，首先在地价上刷新了人们对“临安”这两个字的认知。
设区之前尚在2000元/㎡左右徘徊的土地楼面价，转眼便创下了13662元/㎡的最高纪录。融创、万科、碧桂园等全国性的品牌房企都“抢滩登陆”，生怕落后一步便少分了一块蛋糕。
目前土地市场有所降温，但地价破万已成常识，整个市场变得更加从容稳定，再加之不断向好的城市基本面，大家对临安前景的看好，沉淀为一种理性的乐观。
“一高双铁三快速”的交通建设，持续释放着临安的价值潜力。轻轨杭临城际的部分站点已经完成主体结构施工，高架区间正在开展主体结构施工，预计19年底就能建成通车。
通过这条轻轨，半小时就能通勤于两地临安和未来科技城，并且通过与地铁5号线和3号线的便捷换乘，融入到杭州四通八达的轨道网中。
杭临城际铁路走向示意图
临安的未来可期。但机会与风险共存，如何挑准“个股”，成为了比看清行情更重要的事情。
锦北，临安的新中心
撤市设区之后的首周，全国各地的投资客便都涌向临安，但是迎接他们的是一个无房可售的市场，不少人败兴而归。现在，情况完全反转了，有更多更好的产品在等着他们。
然而并不是每一个楼盘都值得投资，只有位于顶层设计下的城市新中心，并且大牌开发商加持，设计超前的楼盘才能收益最大化。
如此的“按图索骥”，融创金成十锦台会是一个“绩优股”。
融创金成十锦台周边配套
首先十锦台所处的锦北板块，带着“拥湖发展、沿轴开发、老城蝶变的主战场、桥头堡”的顶层设计。轰轰烈烈的旧城改造，大手笔的规划，让这里以最快的速度蜕变为自成一体的新中心。
在十锦台的宜居半径中，隔了条街就是锦城二中，东面还有农林大学附小、湖滨小学等等，优质学校的集中程度，简直就是“文教区”的翻版。
而向东北1.5公里便是高等学府农林大学，校园内湖光山色，水草丰美，已然可以担负起城市绿肺的功能。
另外苕溪的景观改造工程正在紧锣密鼓地进行，串联起了城市最繁华的地段。十锦台高级灰极简风的外立面，将毫无违和感地融入这一段如画的盛世长廊中。
锦北的生活元素不断填充。宝龙城市广场，将在这里打造一个不少于4万方的商业综合体。从十锦台出发沿着西墅街，几乎不用拐弯就可以达到。
除此之外临安中医院新院也都在规划当中，关于生活的一切都在日渐丰满。这样的便利性与舒适度，正是临安人所期待的生活。
首个精装修项目，投资的绩优股
现在房产品的更新速度如同手机，稍不留神便被淘汰了，因此买知名开发商的最新迭代产品成为了共识。
十锦台是融创联合金成打造的临安首个精装项目，称得上是“超时代”楼盘。
融创金成·十锦台鸟瞰图
在之前，临安的高层住宅比较“原始”，140方的面积只能做到三房，并且还是毛坯交付。
这种房源不仅自住起来会有空间的浪费，在二手市场上也不受待见。毛坯不能实现拎包入驻，装修起来又是一大笔钱。
但是十锦台完全避开了这些雷区。107方就做到了尺度宽敞的三房格局，用更小的面积打造出了最适宜三代同堂的生活场景。简单地说就是花更少的钱住更好的房子。
精装修几乎是可以实现拎包入住的，超前的设计即使多年之后仍具现代感和实用性。
融创金成·十锦台装修体验馆实景图
目前精装住宅是临安的稀缺品，“物以稀为贵”，这种高品质住宅会是楼市中的硬通货，更具溢价升值空间。
即使不转手，对外出租也是一个不错的选择。要知道在杭州，一套长租公寓租金已经达到3000-4000元/月。临安快节奏的城市发展会吸引越来越多的“生力军”扎根于此，带来源源不断的租客。
“现在临安的很多房子都是外地人买去的”在研究员在临安跑盘时，偶遇一位房产中介如此说道。
确实，处于潜力释放当中的临安，一套房子的价值或许已经不仅仅是一个住所的那么简单。
当越来越多的外地人买走了临安的房子，本地居民多多少少也有了紧迫感。而现在实实在在的大杭州红利依然摆在眼前，那就不要再一次的错过。
