本文导读：
1、下沙大学城北：时隔一年终迎新盘
2、九堡：高价盘还能热吗？
3、城东新城：站上“5万”的高岗？
4、南部卧城：潜在供应近百万方
文/住浙网研究员 徐创
一次次“爽约”的东旭府终于赴约了，而且赴的是一场刚需盛宴。首开便一次性推出了1266套房源，创下了杭州有史以来最大的推盘量。而这一千余套房源也为有半年之久没有开过盘的义桥解了供应的渴。
文中提及新项目分布图
其实放眼杭州，库存短缺情况比义桥严重的板块还有许多。旧项目早早地一售而罄，已经到了要全然依仗新项目首开才能保持供应的地步。
好在最近一段时间，楼盘案名发布一场接着一场。新盘的发声也意味着一些断供已久的板块将迎来新一波的供应。
下沙大学城北：时隔一年终迎新盘
下沙应该是整个杭州新房断供情况最严重的区域。新房无房可卖，需求被转移到了二手房市场，也导致了二手房价的飙升。
大学城北就是整个下沙楼市的缩影，最近一次开盘还是在2017年，随着中国铁建保利像素和宋都东郡之星的售罄，开启了长达一年多的空窗期。
金地宋都都会钱塘鸟瞰图
无房可买的无奈甚至让部分需求溢出到了一路之隔的海宁，不过接下去情况将会有所好转，金地宋都都会钱塘应该就要首开了。
该项目是下沙的首个精装修楼盘，规划有洋房和高层，主力户型从89方到139方，选择面比较广。
目前项目示范区已经开放，首开预计将推出1#和2#楼的89方户型，为三室两厅两卫格局。
并且这还是下沙大学城北唯一一个自带商业综合体的楼盘，将打造一个休闲时尚、亲子教育、知名餐饮等为一体的精致型商业综合体。除此之外，奥特莱斯还要建二期和三期。
到时候吃饭购物应该是不用愁了，但是对外的交通因为距离地铁站比较远，并且没有地铁规划，与主城还是存在着不尴不尬的距离感。
九堡：高价盘还能热吗？
九堡与下沙有些类似，在这一轮牛市中的存在感并不强，最近的璞丽东方摇号才让人关注起了九堡。
如今璞丽东方售罄了，九堡又要面临没什么房子可卖的尴尬境地。接下来动作最快的应该是金地玖峯汇，预计7月份会开放售楼处和样板房，8月份首开。
金地玖峯汇鸟瞰图
项目产品有叠墅、洋房和小高层，户型面积在89方-163方之间，产品类型相比这里的老一代住宅更加丰富。
而且“峯汇系”是金地最新的TOP级产品系。玖峯汇的建筑和园林设计灵感，源自美国现代艺术博物馆（MOMA）的设计美学，精装修产品均为知名品牌，它显然将成为金地在杭州的代表作。
不过价格应该也会再上一个等级，毕竟拿地价格已经达到21590元/平米，并且还有26%的自持。而附近的二手房价在33000左右，相比之下应该是没有多少限价红利了。
如果更高价的玖峯汇还能像璞丽东方一样成为摇号热盘，应该是实实在在地用产品说话。
城东新城：站上“5万”的高岗？
淮矿·东元府放出最后三幢楼房源之后，整个城东新城已经没有了任何的新房房源。
经过大刀阔斧的城市建设，城东新城拥有密集的地铁线路，百万方的综合体群......整个城市的基本面更具现代化和宜居性，但是房子却没得卖了。
不过板块后续的新房应该是值得期待的，不仅是因为这里有6个纯新项目蓄势待发，更是因为城东新城价格体系得到重塑，迈向“5万+”的新阶段。届时市场的接受度和购买力将对楼市热度进行检验。
三湘印象森林海尚效果图
目前6个新项目中，钱塘天誉、东城金茂府和三湘印象森林海尚都已经亮相，相信也是最接近开盘的那一批。
其中钱塘天誉项目预计首开2、3、4、5和15号楼，户型为118、129和139方，不过首开的时间是一拖再拖。
钱塘天誉鸟瞰图
项目距离地铁六号线二期的枸橘弄站直线距离大约400米，应该是新项目中距离地铁站最近的一个。
另外东城金茂府预计将于7月底首开7#、9#和11#楼，户型面积为145、120平米。作为杭州的第三座金茂府，在前两座金茂府基础上作了升级和突破。
首开东城金茂府项目鸟瞰示意图
继续沿袭主打的科技牌之外，纯高层的规划，石材+铝板的外立面与城东现代化的城市建面更加搭配。
南部卧城：潜在供应近百万方
南部卧城是主城范围之外，断供现象最严重的板块。地铁2号线让这里成为“主城的延伸带”，但是板块已经没有新房来支撑旺盛的居住需求。
不过去年出让的多宗地块，应该就要“排队进场”了。绿城九龙仓·桂语朝阳、滨江碧桂园·卧城印象、德信碧桂园·印江南，还有东原旭辉·璞阅等，预计下半年会有房源陆续放出。
整个板块的潜在供应约为97.2万方，到时候天量供应也会跟现在几近见底的库存形成巨大的反差。
绿城九龙仓桂语朝阳鸟瞰图
这些楼盘大多是高低配的规划，或多或少都有一丝高地价带来的压力在里面，其中绿城的桂语朝阳甚至把合院产品带到了南部卧城。
不仅是产品上的创新，项目本身区位也非常有优势，几乎与二号线朝阳站零距离，南边是规划中的新综合体——朝阳新天地，北面则是在建的开元广场。
不过到目前为止，这些楼盘都还没有明确的开盘信息，或许想要打破原先2万+的价格体系，大家都在等“第一个吃螃蟹的人”。
除了以上板块，还有桃源、祥符等也是无房可售的状态，不过他们想要结束这断供期或许还要更久一点。
而据住浙网数据，截止7月15日杭州八区（不含富阳、临安）的住宅显性库存仅14485套，按上半年的月均去化速度（6412套）来算，仅够消化2个多月。但是去年杭州八区出让的85宗涉宅地块，仅有8个项目首开。
一方面是见底的库存，另一方面是天量的潜在供应。因此无论是对板块还是整个市场来说，这些新楼盘的首开都将是箭在弦上不得不发，到时候还会呈现出无差别的热度吗？
在“楼市转冷”的舆论迷雾中，这些新项目的表现，将使未来楼市的面目，逐渐清晰。
