核心提要：
中梁·德清壹号院：还未开盘 容积率1.5全武康最低
德清·东宸：德清大道旁 户型是亮点
恒大珺庭：在售3、6#均价18300 后期有涨价可能
蓝城·观云小镇：在售独栋 后续将推洋房、小高层
融创·莫干溪谷：二期70年产权新品即将发布
新城大都会：售楼处预计9月份开放
文/住浙网研究员 路飞
2017年，浙江省提出“力争到2035年把杭州湾经济区建成世界级大湾区”。
以杭州市区为中心，湖州、嘉兴、绍兴市市区为副中心，杭州市域5县市及德清等杭州相邻6县市为紧密层所组成的“环杭州湾大湾区”正逐步形成。
德清丨图片来源于网络
其中，“人有德行，如水至清”的德清，俨然已是大湾区中的重要一环。从这里高铁约11分钟就直达杭州，此外杭德城际轨道的规划，高铁站规划扩建等重点工程，正助力德清加速融杭！
而这样的一个“杭州北花园”，房价水平究竟如何？
为此，住浙网研究员花了大约1个小时左右的车程来到德清，探访了在当地的6个楼盘。其中最近的德清东宸离杭州车程更是不到1个小时。
研究员了解到，德清虽然不限购、不摇号，但存在限价。当前德清大多数项目为精装修产品，高层价格大概1.8万/平米，洋房均价2万/平米，排屋房源在整个德清已相对较少，价格在2.5-2.6万/平米左右。
德清部分楼盘在售详情
本次跑盘楼盘分布图
中梁·德清壹号院：还未开盘 容积率1.5全武康最低
住浙网研究员从杭州出发，来到了中梁·德清壹号院的临时售楼处。
中梁·德清壹号院项目现场售楼处还在建中，临时售楼处位于德清大道和曲园北路交汇处。
中梁·德清壹号院售楼处沙盘
虽然正值晌午，但研究员在案场依然看到了不少购房者在看房。
据销售人员介绍，中梁·德清壹号院目前具体开盘时间还未确定，整个项目定位是纯低密产品，共600多套房源，其中4层（地上三层、地下一层）的排屋70套，8层的洋房500多套。
中梁·德清壹号院售楼处现场
项目容积率只有1.5，是整个武康地区容积率最低的楼盘。新中式风格的低密住宅也吸引了不少上海、杭州的外地客户。
背靠德清莫干山，咫尺中心城区，“离尘而不离城”也成为了中梁·德清壹号院最鲜明的写照。
德清·东宸：德清大道旁 户型是亮点
紧接着，研究员来到了第二个项目——德清东宸。这也是本次探访的楼盘中离杭州最近的一个项目。
德清东宸售楼处
德清东宸位于德清大道与双山路的交叉口，城东新城的核心区，由阳光城、德信、赛丽三家开发商联手打造。
据销售人员介绍：德清东宸目前在售三期精装高层3、4、5、6号楼，户型为98-162方，均价18300元/平米，精装修标准2500-3000元/平米。
德清东宸售楼处沙盘
东宸规划14万方的美式住宅，共16幢18-23层的高层组成，内部还规划一幢商业楼，可以极大满足业主的购物需求。前期的10-16#已经全部售罄，后期还有1、2、7、8、9#五幢楼待开，整个楼盘将于2020年6月交付。
此外，户型也是一大亮点，项目98-162方的户型做到了三开间乃至四开间朝南的大面宽设计，全明通透，大尺度阳台、阔绰空间尽显大气。
德清东宸效果图
据了解，项目位于德清最大的主动脉——德清大道旁，通过德清大道进入老城区只需10分钟，快速衔接城市各个路段。项目还近邻余英溪支流水系、千亩港景观带，下渚湖国家湿地公园、4000亩的塔山森林公园等优美的自然景观资源。
城东新城是德清东部地区的发展动力点，未来的杭德轻轨在项目不远处，便利的交通出行也吸引了少数的外地客户，但总体来说还是本地客群居多，销售人员说到。
恒大珺庭：在售3、6#均价18300 后期有涨价可能
下一站，是位于北湖西街与康民路交叉口的恒大珺庭。
恒大珺庭和中梁·德清壹号院相距不远。项目周边正翔商业广场、沃尔玛、八角井商业等商业配套环伺，此外还有春晖小学、英溪小学、武康中学、德清二中等丰富的教育配套以及德清县人民医院等医疗资源。
据了解，恒大珺庭目前在售3号楼高层和6号楼小高层，户型104-132方，均价18300元/平米。
恒大珺庭售楼处现场
恒大珺庭首开的1、4号楼当前已经售罄，除了当前在售楼幢外，后续还有两幢楼未售。
而据置业顾问介绍，随着目前德清融杭速度加快，利好的不断体现，这批房源也会有涨价的可能性。
蓝城·观云小镇：在售独栋 后续将推洋房、小高层
坐落在莫干山脉下的观云小镇，占地面积约5000亩，小镇西区产品均以中式合院为主，面积175-295方等。东区为绿城小镇自投的高层、洋房、中式合院等，高层约70-140方，洋房约120-165方，中式合院约90-320方，均为精装修交付。
观云小镇售楼处沙盘
目前在售的云岚阁独栋产品，均价在3.5万元/平米左右，总价500-1000多万不等，后期，项目东区的洋房、小高层产品也会陆续开盘，洋房预计均价2.6万元/平米，小高层（15层）预计均价1.8万元/平米。
观云小镇周边极佳的自然风景，也吸引了众多外地客户前来购房，据了解，前来购房的客群本地和外地各占50%。
融创·莫干溪谷：二期70年产权新品即将发布
融创·莫干溪谷是今天的最后一站。
目前，融创·莫干溪谷茶心庄组团已经售罄，9、10月份就将发布二期70年产权新品。
莫干溪谷毗邻莫干山，规划4360亩，依据自然山水错落分布为5个溪谷，18个村落，园区内有与德清政府联袂打造的“农耕博物园”，占地8000余方，还有18幢以民俗文化特色商户以及约8万方的樱花谷。
项目距德清城区直线距离约5公里，杭宁高速德清互通直线距离约6公里。未来，规划中的杭德线从杭州地铁10号线新兴路引出后会经过余杭仁和进入德清。
新城大都会：售楼处预计9月份开放
新城大都会位于德清县舞阳街道兴康南路与游子街交叉口东南侧，位处引领德清发展前沿的科技新城板块，是新城“Think芯”芯住宅产品在德清的开篇之作。
新城大都会区位图
目前项目售楼处还未开放，我们来到了他们的品牌展示中心。项目占地约6.3万㎡，由10栋洋房、11幢高层组成。毗邻杭德轻轨（规划）科技新城站，周边生活配套完善， 居住效应叠累。新城集团物业“新城悦”构筑完美栖居生活的拼图。
售楼处预计9月份开放。
在环杭州都市圈大发展下，德清杭州一体化已然来临。
而当前德清的房价水平，在环杭州的各大城市中，已处于一个较高的水平。但相对于邻近的杭州周边瓶窑、良渚等板块，德清的房价未来仍将有较大的上涨空间。
