关键词提示：
1.调控初现成效 成交量连续两年下降
2.百亿楼盘尚未出现 国际萧成绩斐然
3.滨江夺“流量”之冠 融信错过登顶良机
文/住浙网研究员 王蓓蓓
“历添新岁月，春满旧山河。”
辞旧迎新，今天是2019年的第一个工作日。
研究员代表住浙网全体祝读者朋友们新年快乐，平安健康。希望在崭新的一年里，住浙网继续在买房这件大事上给予大家助力。
西湖雪后美景
风起云涌的2018年已经落下了帷幕，这一年相信每一个参与其中的买房者都有颇多感慨。
这里有一份杭州楼市交出的2018年成绩单，辛酸还是甜美，邀你一同来回味~
调控初现成效 成交量连续两年下降
据住浙网数据统计，2018年杭州十区（包含萧山、余杭、富阳、临安）新建商品房总计成交148814套，同比2017年的183951套，减少了35137套，降幅19%；成交总面积为1563.4万方，同比2017年的1897.4万方，减少334万方，降幅18%。
2011-2018年杭州十区商品房成交量一览
相较于去年，今年杭州楼市在限购限贷的基础上，又增加了摇号的限制，因此今年成交套数和成交面积都有所下滑。但是总体来看，2018年的商品房成交量依然位于历史第三高位。
“前峰会，后亚运”的机遇，加上自身优越的自然、经济条件，杭州不仅被各大房企看好，也被越来越多的购房者所认可。
奥体效果图
在限购限贷、摇号等政策的调控下，2017到2018年杭州商品房成交量连续两年皆呈下降趋势，政府调控初现成效；
与成交量、成交面积趋势相反的是，2018年杭州十区成交均价为25776元/㎡，同比2017年上涨3793元/㎡，涨幅17%；
同比2016年，上涨了9036元/㎡，涨幅高达54%。
2011-2018年杭州十区商品房成交均价一览
截止目前，杭州36宗楼面价超3万/㎡的高价地中开盘的仅有14个，不到四成。
2018年末一批高价地如绿城沁园、金隅中铁诺德都会森林、世茂钱塘天誉、杭州世纪等扎堆入市，接下来的2019年，这些高价地项目会将杭州的成交均价推向3万/㎡。
2018年杭州十区成交总金额为4036.3亿元，同比2017年的4171.1亿元，减少134.8亿元，降幅3%。相较于成交套数和成交面积接近20%的降幅，成交总金额的降幅并不起眼，这与成交均价的上涨有直接关系。
百亿楼盘尚未出现 国际萧成绩斐然
如果把杭州楼市比作一个班级，那么从这些以万甚至以亿计的数字中，我们可以感知到这个大班级的年终考试十分理想，在全国这个年级圈里也不在怕的。
进一步讲，在杭州楼市这个大班级里拉高平均分的优等生又是谁呢？
滨江保利翡翠海岸效果图
在最新出炉的2018年杭州单盘成交金额TOP10里，滨江保利翡翠海岸以79.2亿的成交金额傲视群雄，较之去年单盘销售金额榜首57.84亿的滨江江南之星，整整超出21.36亿，成为当之无愧的2018年优等生代表。
第二名是和翡翠海岸相距不远、同样位于钱江新城的信达滨江壹品，总成交额60.99亿；第三名是位于奥体的信达中心杭州壹号院，总成交额55.02亿。
2018年杭州单盘成交金额TOP10
加上湘湖壹号，滨江共有四个项目进了前十榜单，共计近240亿的成交金额为滨江2018年荣登榜首打下了坚实的基础。
同时，我们也应当注意，滨江保利翡翠海岸是杭州有史以来第一个单盘销售额最接近百亿的楼盘。
销售额达百亿是一个分水岭，对房企而言如此，对单个楼盘来说更是如此。首先，需要单价足够高；其次需要体量相对大。
滨江保利翡翠海岸站到了临界点上，2019年是否会出现真正的百亿楼盘，让人十分期待。
再来看单盘成交套数排行榜，位于奥体板块的0纪元以1929套的成交总套数夺得冠军，其次是位于余杭的融创金成江南府和万科未来城。
总体来看，TOP10楼盘成交均价都在2.5万/㎡以内，对刚需尚友好；且10个楼盘中就有4个楼盘位于萧山区，可见后劲十足。
滨江夺“流量”之冠 融信错过登顶良机
班级整体成绩斐然，优等生也一一看过，现在该来看看各科老师——各位房企了。
继去年融创打破“滨绿万”铁三角格局之后，今年滨江发力拔得头筹，以308.5亿元的成交金额、领先第二名万科约20亿的绝对优势，稳坐2018年杭州房企成交金额总冠军。
虽然是公认的前三强，但对于滨江而言摘得榜首还是第一次，意义不言自明。
滨江新希望拥潮府效果图
这一结果与滨江的战略合作大开放不无关系，从豪宅作品滨江保利翡翠海岸、信达滨江壹品到刚需新品滨江新希望新城未来海岸、滨江碧桂园翡翠江南再到时代滨江翡翠之星、滨江新希望拥潮府等，滨江的品牌和产品品质吸引了越来越多的“滨粉”，以及房企前来寻求合作。
此外，万科与融创依然稳居前三甲；值得注意的是，金茂、碧桂园与合景三家房企首进操盘榜TOP10，未来值得期待。
2018年杭州房企成交金额TOP10（操盘榜）
再来看权益榜，权益榜首成交金额为201.4亿元的万科依然是杭州最会“赚钱”的房企之一。
从和家园到万人摇红盘江湾城、西雅图、未来城三期再到年底依然热销的缦云坊、大溪谷和中城汇，万科已成为杭州标杆房企。
2019年，万科更是操盘占地面积超大的五常车辆段项目和亚运村项目，起点较一般房企已然不凡，期待新的一年带给杭州更多惊喜。
2018年杭州房企成交金额TOP10（权益榜）
其次，今年的权益榜上还跑出了一匹黑马——融信。
11月以来，在权益榜上，融信、万科你追我赶，一直难分高下；最终，融信虽以约8亿的差距排名第二，已是赚足了眼球。但是，融信错过了登顶最好机会，后两年储备的货值不足以支撑其呼风唤雨。
融信保利创世纪效果图
说是黑马，其实早在摇号之初，融信澜天、融信保利创世纪等超级红盘就呈现万人摇甚至两万人摇盛况；2018年上半年，融信在杭州销售额突破100亿元，是外来开发商中达到百亿规模用时最短的房企之一。
这些为融信年终榜单闪亮进三强埋下了伏笔。
杭州楼市更像是一个高三的大班级，政府像一个班主任，超级红盘们都是优等或尖子生，而开发商们则是各科辅导老师。
政府更多的是监督作用，考试成绩好坏还要看开发商们自觉努力的程度而定。
2019年，不管是杭州楼市整体还是众开发商，期待大家交出让业主更满意的答卷。
