本文导读：
1.佳源国际闪崩 第二天又暴涨
2.家庭财产房产占比77%多，提个醒
3.房价吞噬“小孩”臆断， 有点无厘头
文/住浙网研究员 艾维
昨天看到一个数字：2018年全国楼市销售总额14万亿，A股市值缩水差不多也是这个数，于是有人大胆假设：股市里的钱都投到楼市了，这股市能好吗? 这房子能不涨吗?
大胆假设可以，但小心求证在哪里?上周几个热点，有共通之处：表面热闹，内在都经不起推敲。
佳源国际闪崩 第二天又暴涨
1月17日，港股地产股佳源国际（HK2768）午后遭清仓式抛售，一度跌近90%。佳源国际控股收跌80.62%，报2.52港元，盘中最低至1.4港元。此前该地产开发商公布数据显示，2018年12月合约销售额人民币21.5亿元，同比降31%。
跌得如此山崩地裂，原因可能始于一场误会。
在某家机构发布的中国房企销售金额排行榜上，2017年，佳源销售额外仅79.2亿元，到了2018年度竟然猛增至875.5亿元，一年暴涨了10倍多。
这种远远偏离常识的数据，包装成“销售数据造假”，正是做空机构最喜欢的菜。如此“大餐”，不享用才怪！当天连累了阳光100跌逾六成，龙湖跌9%。
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佳源赶紧出公告澄清，大致意思是前一个数据是港股佳源国际控股的销售额，2018年算的是整个佳源集团的销售额，统计口径不一样，所以出来的数据起伏非常大。
市场多半也知道是怎么回事，做空的捞了一大票，拍拍屁股走人了。第二天，佳源怒涨75%，一跌一涨，股价才是原先的零头，短时间内是回不去了。
顺便说一下，佳源杭州近期开的盘多在萧山，德信金茂佳源府、佳源湘湖印象卖得相当不错。
家庭财产房产占比77%多，提个醒
上个周末，一条《中国家庭户均资产161.7万！近80%的财富是房子，炒股仅用1%》的新闻刷屏，该报道引用广发银行联合西南财经大学发表了一份长达76页的《2018中国城市家庭财富健康报告》，里面有几个重要观点：
1.我国城市家庭的户均总资产规模161.7万元，户均可投资资产规模55.7万元
2.中国前1/5有钱的家庭，平均资产总规模为454.5万元
3.家庭总资产配置中，房产占比高达77.7%。金融资产配置仅占11.8%。
4.家庭总资产配置中，股票占比不到1%。
5.31-40岁的家庭总资产超300万，年轻和年老家庭房产配置过多
6.学历与房产配置负相关，学历为初中及以下的家庭，房产占比高达80.9%；高于本科及以上的学历家庭，房产占比76.2%
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观察员注意到，同样是西南财经大学作为发起单位之一，2012年的数据却是城市家庭平均资产为247万，时隔6年多，中国的GDP已经从54万亿上升到90万亿，城市家庭的户均资产才161.7万，不进反退，显然，执行机构毫无连续性和职业精神可言，套用一句网络用语：认真你就输了。
家庭资产仅用1%来炒股，这个数据就更不值一哂。倒是房产占比超过75%，也就是家庭财富的四分之三都押宝在房子上面，这个更接近现实。如果你家的财富结构到了这种地步：小孩要出国留学、换台B级车或者家里有人生了场大病，任何一件事情发生，你都要贷款或卖房才能做到，那流动性真成大问题，应该引起足够重视了。
房价“吞噬”小孩臆断，有点无厘头
1月14日，浙江人口第二大城市温州公布了出生人口的数据：2018年该市总出生人口96903人，同比下降15.7%，不到10万人的新生儿创下十年来的新低。
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有自媒体撰文：数据挺吓人，温州是中国最富裕的地方之一，也是浙江最敢生、最能生的地方，出生率长期冠绝全省11个地级市之首。如今，连这个一向秉持“多子多福”的群体，也开始生不动了。当年温州炒房团带给全国的痛处，今天正在加倍返还给温州人。
文内附曲线图两张，力证温州出生人口曲线与房价走势的曲线图是大体吻合的。以此试图证明，市场预期好、信心足的时候，房价再高大家也敢生，反之，楼市渐入寒冬，生育意愿一降再降。
一个城市的新生儿出生数量的变化，肯定是综合原因、多种作用的结果，不愿生涉及养育成本，包括民政、教育、家政、安全等各个方面，断不是因为单单房价走低所致，不然的话，查全国70个大中城市的同比数据，掉得最厉害的城市，就判断人口出生“水降船低”，多半是要闹笑话的。
房价走势和人口出生率，是社会经济的不同横切面，硬要按上一个是因一个是果，观察员轻叹一声：歧路亡羊啊。
