文/住浙网研究员 艾维
2019年的第一涨来自申花板块，来自绿城建发沁园。
最新的一张预售证显示：沁润公寓（绿城建发沁园）8#，共1幢，可售房源共125套，可售建筑面积13986.39平方米，其中约100平方米户型套数83套，约135平方米户型套数42套；限售房源共1套。本次房源为精装，房源均价54000元/平方米，装修标准6000元/平方米。
4个月内涨了4500元/平方米，涨幅达到9%。去年10月12日，沁园的首张预售证显示同样的装修标准，均价为49500元/平方米，当时168套房源户型132方、138方，摇号中签率38%，已经售罄。
绿城建发·沁园鸟瞰图
绿城建发沁园既是猪年“第一涨”，也是杭州进入限价时代后，短时间内新房源备案价有突破的首例。这会不会是限价取消的第一步？研究员觉得下这个结论为时过早！但限价松动的迹象已经出现，除了沁园，研究员了解到，还有个别项目备案价将有突破，需要继续观察和研究。
绿城建发沁园所在的申花板块，尚有融信万科古翠隐秀、首开杭州金茂府在售，其中金茂府还剩3幢高层，200多套的房源。因此，听到沁园涨价的消息，最高兴的要算今年推新的古翠隐秀两个股东融信、万科。但是，新的纠结又来了，这个价格能完成多少去化还真不可知。
