本文导读：
一、“第一涨”绿城建发·沁园去化优秀
二、中旅·名门府流摇 价格战稍逊一筹
三、未来海岸摇号结束 去化立见分晓
附：三个楼盘登记中签详情表
住浙网3月5日讯（研究员 和文凤）杭州2月受春节影响，整个月领出预售证的楼盘数较以往明显降低，截止到2月28日，节后共有23个楼盘申领出预售证。
研究员发现，在这些预售证里，有个别的备案均价较上张证有提升，在杭州限价还未放开情况下，这些涨价楼盘的去化表现如何呢？
均价提高楼盘一览表
从表中可以看出绿城涨价最多达到4500元/㎡，中旅名门府涨价1000元/㎡，未来海岸涨幅较小，仅300元/㎡，这些楼盘目前都已登记摇号。
1、“第一涨”绿城建发·沁园去化优秀
绿城涨价的信息可谓火遍朋友圈，各个媒体都争相报道，猪年“第一涨”威力巨大，很多人认为这是限价松动的迹象，接踵而来的就是对其去化的检验。
从杭州国立公证处的公示来看，这场涨价战绿城建发·沁园无疑是胜利者，125套房源，登记人数是425户，其中无房家庭88户，整体中签率在29.41%。3月3日开盘当天即罄。
沁园位于杭州城西的核心区域，距离城西银泰仅500米，大悦城、印象城等多重商业综合体配套。已开通的地铁2号线（在建），还有5号线（在建），加上多条公交线路，交通便捷。周边教育、医疗和生活配套完备。
值得注意的是，沁园这批开盘包含100方的稀缺户型，尽管提价，总价仍在500-550万的区间，而青睐申花板块者向来不缺购买力。
2、中旅·名门府流摇 价格战稍逊一筹
位于萧山区建设一路与宁税路交叉口的中旅名门府紧接着，也发出涨价号角，最新领出预售证显示，与上次申报均价相比涨了1000元/㎡。
验资冻结无门槛，没有让中旅名门府成功摇号，总房源共144套，登记人数仅106人，看来这批139方、169方的四房户型，还是因为总价高，挡住了关注者的摇号步伐。
中旅·名门府整体规划9幢高层，建筑面积约95-169㎡。约17.93%超低建筑密度，南北相邻楼幢约78.8米超宽楼间距，约18.7米的南向面宽，营造出广阔视野。
交通上临近地铁2号线建设一路站，银隆百货，旺角城等商业配套，加上市北东小学(建设中)、萧山区实验幼儿园中誉现代分园等教育配套，政府重点发展地区，前景看好。
萧山有2022年亚运会加持，吸引了一些投资客，但是整体上主要依靠本土客户。去年底，萧山供应开闸，整体供应量增加，消化了大批量的客户，加上价格涨总价高，是导致名门府流摇的原因。
三、未来海岸摇号结束 去化立见分晓
春节后踩盘时，研究员就去到过滨江新希望新城·未来海岸，当时销售人员说可能会上涨，在2月22号领出的最新预售证显示，均价“悄悄”的涨了300块，这不大的涨幅，并没有给未来海岸的登记人数带来很大的冲击。
本次加推的34幢，共计76套房源，登记人数在227户，其中无房家庭91户，整体中签率33.48%，根据研究员的判断，这个中签率意味着去化妥了。
未来海岸由滨江房产、新城控股、新希望地产联合开发，周边商业规划约51万方综合体、义蓬购物中心、宝龙城市广场等。新湾小学、新湾中学、新湾第二幼儿园，构筑浓厚的教育氛围。医疗配套有杭州市第一人民医院集团大江东院区、杭州空港医院等资源。
地铁7号线（规划）青六南路站、8号线（规划）新湾站的交通配套，项目整体由滨江物业提供定制化贴心服务，而滨江物业多年稳居杭州物业服务满意度首位。这也是杭州人对滨江的信赖。
均价上涨至17200元/㎡，相对与周边其他楼盘价格还算实惠，刚需购房者也明白，滨江房产的楼盘要上车机会不多，而且大江东和下沙要合并的消息也刺激了购房者，这是未来海岸中签率较低的原因。
三个楼盘登记中签详情表
