文/住浙网研究员 黄敏
编者按：
预售证，是楼盘最直观的信息，市场凝固的符号，无声的召唤。住浙网“预售证快递”栏目，为你解读、点评最新的预售证。
本期关注的3张预售证，均价在2.2万左右、位于萧山科技城的东南钱江蓝湾，对刚需很友好，可惜配套稍嫌不足；容积率仅为1.0的绿城·云栖桃花源，备受高端改善型客户关注，这次推精装叠墅，总价426万起。
金地玖峯汇
基本信息：
本次推出9、14、22# 小高层房源，可售房源共177套，其中房源户型为：106-141㎡，均价34797元/平方米，其中装修标准3500元/平方米。相比去年10月首开时33318元/平方米的高层均价，基本持平。
短评：项目属于杭州城东江干区钱塘智慧城板块，是九堡为数不多的主力供应，采用高低配，产品类型上有高层、洋房和叠墅。规划南侧洋房北侧高层，立面风格带有江南韵味。
项目接近乔司，在杭甬高速外、德胜路杭海路北，离最近的地铁一号线九堡站2公里左右。目前城市界面有所欠缺，周边环境尚不成熟，缺少大型商业配套。受益于钱塘智慧城规划，未来配套可期。
最小面积89方，配会所，恒温泳池、健身房，精装有地暖、新风和中央空调。全装修的产品配置实用，自住合适。其洋房产品总价约400万左右，按性价比可以考虑。
该项目有过3次摇号，中签率分别为33.3%、74.6%和62.5%。由于本次推出房源的总价区间为369万到490万元，摇号可能性大。
东南·钱江蓝湾
基本信息：
本次推出46号楼和48号楼2幢，共84套房源，全部为86平米左右户型，房源均价22295.5元/平方米。
短评：项目位于位于萧山宁围镇顺坝村，属于萧山科技城板块，东南面为近3000亩中国水博园湿地，西侧为水博大道，整个区块属中国国际水城规划配套房产项目，环境安逸舒适。
该项目由洋房和联排组成，排屋别墅面积为180-340方，洋房户型面积在82-130方。均价相对于上次3月开盘的22788.7元/平方米，略降了一些。相比周边科尔世纪外滩接近2.8万的成交价，还是有一定吸引力的。
该楼盘有过两次摇号记录，去年10月的中签概率为73.1%，今年3月中签概率为28.7%，在同期刚需楼盘中算是比较低的，侧面说明该楼盘较受追捧。
目前推出的这批是二期的小高层房源，并非一期的现房房源。从总价来说，该楼盘对刚需还算友好，总价190多万就能入手三房两厅两卫。
整体而言，该楼盘虽然总价低且周边自然环境优越，但目前周边公共交通不发达，地铁也暂无规划，要经常往来滨江区并不方便。基本生活配套也只能靠原镇上的配套为主，短期内也没有大型项目落地，自住宜居性较差，投资需做好长期持有的准备。
绿城·云栖桃花源
基本信息：
本次推出 17、 23#，共 30 套精装修房源，其中户型面积段约180-190方的 18 套，208-218方的 12 套。房源均价 23700 元/平方米，其中装修标准 4000 元/平方米。
短评：该项目是绿城自继云栖玫瑰园之后，再度择址西湖南麓，打造的与西湖山水一脉相承的城市山水别墅项目。由中式合院、叠墅、洋房组成。
众所周知，桃花源命名的项目，是绿城系里面最高端的系列。
项目位于银湖板块，背靠紫云山，南拥云栖湖，拥有非常难得的原生坡地形态。
地块容积率仅为1.0，建面约16万方山水低密住区，有云风、云景两个组团，在两个组团的天然衔接处设计了绿城规模最大的开放式中式园林，约10000方“云梯公园”，拥有“立体山水园林”的宅院视野。
项目距离杭富城际铁路（未开通）高桥站约1公里，随着320国道扩建、彩虹快速路西延、杭富城际铁路等“上中下”立体交通网的全面开通，与主城尤其是滨江区的交通时间会在半小时左右。
本次推的房源主要是精装叠墅，总价约426万起，对高端改善型客户还是有吸引力的。等到2020年杭富城际铁路建成通车后，项目与主城区40公里左右的地理距离，将会在心理上大大缩短。
