编者按
哎！豪宅的中签率一路走低，像极了红盘：保利澄品首推147套，登记了2105组客户，理论中签率不到7%
不久前，滨江金茂府“依依不舍”地放出了最后6套叠墅，最便宜的一套总价约为1308万左右，最终共39组意向客户报名，中签率仅约15.4%。敲黑板，这可是总价1300万起的豪宅啊！
对于摇号“疯”再起，住浙网认为：因为巨大的获利预期，参与者普通愿意承受更高的均价，但是限价的原因，没法价高者得，只能拼手气。“万人摇”可视为涨价的风向标。
摇号较热的板块背后是怎样的产品支撑，住浙网首篇聚焦滨江区的7大纯新盘。
关键词提示：
1.超百万方供应，小户型到大改善都齐了
2.中海&时代&杭州壹号院，6月滨江区三盘齐发
3.中海云宸&时代滨江悦实地探营
4.关注度最高的晓风印月快开了
文/住浙网研究员 王蓓蓓
千万豪宅像“白菜价”一般遭遇抢，不仅仅因为是其地段与产品带来的聚光效应，滨江区房荒也有一定的助推作用。
在申花、钱江新城、城东新城等改善板块纷纷出货之时，悄无声息的滨江区让人捉急。
滨江区夜景（图片来源于网络）
不过这一情况很快就会得到改善。
据研究员梳理，滨江区目前共有9个待售楼盘，其中7个为纯新盘，最快的6月初便会首开！
超百万方供应，小户型到大改善都齐了
据研究员统计，除了绿城卓越滨江项目，滨江区剩余8个项目的可售体量约121.23万㎡；
中海云宸、晓风印月、时代滨江悦、杭州壹号院二期、万科城市之光等楼盘均有望于今年开盘，供应井喷。
滨江区在售待售楼盘一览
滨江区在售待售楼盘位置示意图
你方唱罢我登场。9个楼盘聚齐，且各有亮点，就差召唤神龙了。
据了解，城市之光有不少89方小户型，其余项目户型则几乎均为125方起步，从小户型刚需到改善大平层都有的选。
中海&时代&杭州壹号院，6月滨江区三盘齐发
此前研究员探营奥体核心区之时，杭州壹号院已经透露6月将会加推二期住宅；
此次滨江区跑盘，又得知中海云宸与时代滨江悦也将于6月首开，三盘同台竞技，购房者如何选择呢？
滨江区6月首开楼盘一览
从各家置业顾问透露的价格体系来看，三者的价格梯度还是比较清晰的，简单粗暴点来说，力所能及范围内选最贵的不会有太大的问题。
从位置上来看，杭州壹号院位于奥体核心区，又是滨江区区属，主城血统加上双地铁TOD加持，真乃“神盘”也；
中海云宸实景
中海云宸与时代滨江悦均属于西兴板块，但不同的是，中海云宸靠近地铁5号线江虹路西站（在建），周边阿里、网易、华为等高新产业集聚，住宅氛围并不浓厚；
时代滨江悦靠近地铁1号线与5号线（在建）交汇的滨康路站，周边如金地天逸、万科金辰之光等小区众多，居住氛围较好。
风情大道遥看时代滨江悦实景
从产品上来看，杭州壹号院二期住宅起步户型171方，属于终极改善了，与其他两个项目定位已然不同；
中海云宸与时代滨江悦均有139方户型，且都预计6月初首开，可以说是正面硬刚了。
中海云宸&时代滨江悦实地探营
中海云宸规划为4幢30层的高层，清一色的139方四房户型，预计6月初首开1号楼与2号楼共116套房源，精装交付（精装标准未定），预计总价在700万左右。
目前示范区约139方四房样板间已开放，四开间朝南，整体布局较为合理。
中海云宸139方户型示意图
遗憾的是，目前项目周边2公里并无大型商业综合体，这也是西兴板块的通病。
距中海云宸约600米处的地铁5号线江虹路西站（在建）上盖的保利天汇规划3万㎡集中商业，届时可稍解周边商业之渴。
保利天汇实景
值得注意的是，保利天汇为20个现房销售项目之一，目前工地已有4-5幢建筑高度超出围墙，住宅预计2020年将会首开。
另外，时代大道以南的绿城卓越滨江项目也已动工，将打造为两幢240米超高层和一幢100米的塔楼，住宅、酒店式公寓、写字楼都在同一楼幢中。
绿城卓越滨江项目实景
目前已建楼幢高度已超过时代高架，研究员注意到现场张贴的规划公示上显示项目还将建造一个直升机救援平台与一个直升机停机坪，未来或成滨江地标。
再来看时代滨江悦，整个小区容积率约2.2，规划为纯高层，外立面为干挂石材，所有楼幢为两梯两户配置。
时代滨江悦沙盘实景
目前项目示范区已开放，但样板间尚未开放。
据置业顾问表示，项目将于6月初首开1、3、5、6号楼，主力户型为125、128与139方，预计总价在500万左右。
再来说说西兴板块商业荒芜的问题，与项目一条风情大道之隔就是地铁1号线与5号线（在建）交汇的滨康路站，滨康路综合体地块目前已公示，后期将会出让，未来必有一座家门口的TOD综合体落地。
关注最高：银泰结顶、晓风印月也快开了
杭州壹号院与城市之光，研究员此前已经专门撰文写过，在此并不多提；时代滨江四季与世茂浦沿项目近期都没有最新消息，也不提。
跑盘| 奥体新“三兄弟”300余套新房5月入市，澄品上车门槛最低
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而除了最近将要首开的中海云宸与时代滨江悦，绿城晓风印月的关注度无疑最高。
绿城晓风印月实景
项目距离地铁1号线滨河路站仅约80米，沿河而立，旁边就是约33万㎡的星耀中心综合体（带有约7万㎡银泰商业），规划户型136-253㎡，是有“神盘”的潜质。
目前项目最高已有10层楼高左右，示范区也已基本完工，预计将于6月初开放，下半年将会首开。
绿城晓风印月售楼处实景
作为滨江区首个银泰城，目前星耀中心也已结顶，未来必是西兴板块的客流聚集地。
晓风印月距离银泰城可谓零距离，未来居住可能也会有些许嘈杂。
