文/住浙网研究员 南风
杭州楼市依然高烧不退！这不前几天，第13个“万人摇”又一路火花带闪电地诞生了。
仔细研究过这些万人摇的楼盘，你会描摹出一个有趣的群像。那就是在这些楼盘推出的房源中，100㎡以下的小户型占据了很大的比例。
户型小，总价就可控了，对绝大部分购房者而言，都是个抵挡不住的诱惑。而这一众的“万人摇”楼盘也都在证明市场对小户型的青睐有加。
然而，一个不得不承认的事实是，现在的小户型已经越来越难买到了。
当大部分板块的地价坐上火箭之后，新盘们就像商量好似地一头奔进了大户型的风潮，已经极少有新盘推出小户型产品。根据研究员统计，目前杭州八区（除富阳、临安）90方左右的小户型，新房库存仅1800余套，完全不够卖！
统计截止7月7日，数据来源于瑞达斯
秋实宸悦，填补小户型的空缺
从市中心开始，小户型的供应潮一路向四周退去，稀缺性甚至已经波及到了一些刚需定位的板块。
就拿崇贤来说，目前在售的新盘中，远洋路径·上河宸章已经一把梭哈整盘售罄，祥生绿都·京杭府后续也仅有160方的大户型可售。
好在秋实宸悦立马补上了小户型的断档。
今天，秋实宸悦正式公布了销售公示方案，推出了5#和7#楼，总共192套房源，登记时间从7月18日——7月20日。
秋实宸悦鸟瞰图
令人惊喜的是，在这192套房源中，90余方的小户型占据了一半以上！一场拼人品的摇号大戏又要开始了。
毕竟秋实宸悦太适合首次置业的客户了，占据了大多数的小户型，一套下来差不多仅200万左右。这个价格有多亲民，比一比就知道了。
邻近的丁桥，高层已经卖出了32000元/㎡的价格，相同面积差不多要300万左右，整整多了100万的差价。
而且这200万还是处于绕城内，要知道寸土寸金的绕城内，“3万+”、“4万+”的价格已经非常普遍，200万的秋实宸悦无疑是留给我们的“小确幸”。
秋实宸悦效果图
如此低的总价门槛，如此优越的地段，是大部分人承受得起也愿意承受的“心头好”。
而且小户型已经多次被市场证明是硬通货，今后便于脱手，也容易卖出溢价。可见无论是新房还是二手房，这批小户型都大概率会是市场上的“爆款”。
难得惊艳户型，生活幸福满满
价格的优势显而易见，那么产品呢？不得不说秋实宸悦的小户型太惊艳，足以装下一个幸福满满的三口之家。
约93方的小户型可拓成三房两厅两卫，整体设计得刚刚好，一点空间都不浪费。虽比同类型的89方仅多出4个平方，但整体空间感却提升了一大截。
93㎡户型图
走进秋实宸悦约93方的样板房，奢阔、大气的感觉迎面袭来。近十米的南向三开间，搭配上大尺度的阳台和飘窗，可以让光线最大限度地照进室内，让空间瞬间通透起来。
入户门左侧的U型厨房，做出了百来方才有的空间感。小夫妻完全可以互相搭把手，一起洗菜、切菜、炒菜，整个动线流畅不拥挤，亲密协作间就能做出一顿爱意满满的晚餐。
主次卧几乎是一个模子里刻出来的，只是主卧多了一个卫生间。这在市面上非常少见，因为很多同类户型为了打造出主卧的套房，会压缩次卧的空间，牺牲次卧的舒适度。
但是在秋实宸悦的次卧，感觉不到一点的逼仄，即使摆上一张1.8米的大床再添置一个大衣柜依然有不小的腾挪空间。
当然如果资金宽裕，一套约116方的房子也是个不错的选择。虽然面积稍大一些，但是单价便宜，总价依旧可控。
116㎡户型图
该户型可拓成四室两厅两卫，接上父母一起住，三代同堂，平时生活就多一份照料。而且6.3米的大飘窗带来更透亮的光线，餐客厅一体带来更奢阔的感觉……一切都好像乘以了2，生活的舒适度自然更上了一层。
在优秀的户型上，秋实宸悦继续做着加法。精装修交付，让生活有了更亮眼的底色。而且产品选用的都是一线大牌，将品质融糅进了精致的生活。
城北的风口，拉近与核心的距离
很多人都在向往核心区的成熟生活，但往往在高总价面前低下了头。而这一次，秋实宸悦除了低总价，还有一个与核心不断拉近距离的崇贤新城，终于为我们提供了一个两全其美的选择。
得益于绕城内的区位，崇贤已经成为了主城的事实版图，通过秋石高架30分钟左右就能触摸到钱江新城那高耸的城市天际线。
秋石高架实景图
而我们之所以强调“绕城内”，是因为这里会是城市骨架向外扩张的优先站。最近，我们已经能看到一些端倪。
随着大运河新城的以及大城北区块的整体建设，崇贤疯狂吸收着规划的利好，特别是在交通上。
横跨东西的崇杭街扩宽计划已经提上日程，纵横南北的拱康路正在实现从坎坷变通途的华丽变身，丽水路双层隧道也已经开工建设。
丽水路双层隧道效果图
每一条与崇贤息息相关的道路都在快速推进，崇贤与市中心的物理和心理距离正在逐渐消弭。奋斗在武林或钱新，居住在崇贤，已经可以成为一个完美的生活方式。
对大多数购房者来说，房价上升的趋势无法改变，只能寄希望于户型小一点，这样总价就能承受得起。如果以后的绕城内变成了大户型的专场，那对于新杭州人来说就太残忍了。
好在，现在还有秋实宸悦这样的选择，价格低、户型小，200万左右就有一个留在绕城内的机会。
这样的机会，值得把握和珍惜！
