近1/4房源抢跑!挂牌最高9万元/方,还没有成交

2023年11月22日 19:46 来源:住浙网 作者:艾维

文/住浙网 艾维

假如明年回头看,局中人、旁观者都得承认:奥体的星翠澜庭选了一个实在恰当的交付时间。它是新政后奥体交付的第一个盘,也是亚运会后第一个交付的近亚运村楼盘,同时顶着“SKP和钱塘湾未来总部”的帽子,金光闪闪。

住浙网 摄

还有一个背景,星翠澜庭总共396套房子,截止到今天下午,在贝壳挂牌了95套,占比近1/4,肉眼可见的“投资客扎堆”。

PART1

滨江星翠澜庭位于萧山区钱江世纪城的海清路,半个月前经过了一场盛大交付,彼时衣香鬓影、笑脸盈盈。

幸运的房东们既看到了良好的品质呈现,也预见了高达7位数的摇号红利,能笑得不欢畅吗?

星翠澜庭实景图,第2张为住浙网 摄 其余均源于房企公众号

星翠澜庭两年前开盘时的热度还历历在目。

2021年8月,星翠澜庭396套房子一把梭哈,入围登记3534户,触发社保,中签率低至11.21%,离限售一步之遥。    

星翠澜庭开盘时,遇上了4400多套的亚运村、以及观品、丹枫四季还有三墩北彩虹轩等红盘的分流,能有这个战绩实属不易。

当时的运气,奠定了今日的心气。

据奥体的资深中介介绍:“目前挂牌的房东,心气儿普遍较高,107方三房挂牌单价在6.5-7.5万元/㎡之间,139方四房大户型最高挂到了9万元/㎡,有一套低区小面积房目前只挂了6.15万元/㎡,不知道会不会承受其他房东的压力……”

即便是以6.15万元/㎡来算,相比4.5万/㎡的开盘限价,刨去资金成本,也妥妥地赚百万以上,而大部分房东准备翻个倍地赚。

但新政后,奥体二手房已经被君品、观品、澄品、创世纪等收割了一波,当心气高的卖家遇上“再而衰三而竭”的接盘力量,僵持是大概率。

据贝壳和手边买房的网签数据,截止到今天下午6点,星翠澜庭尚未有成交。   

PART2

同样奥体小户型,星翠澜庭的107方抗压力要好过君品103方。当然,多少也沾了新政的光。

据中介讲,新政前有不少业主担心年底交付后像君品、嘉品那样“内卷”,为了出货不计代价,好在新政来了后,奥体次新真正站稳了6万元/㎡的下限。

新政狠狠为奥体带了一波流量,在贝壳数据里,10月份杭州带看量的TOP20中,奥体占了5个盘:君品、创世纪、澄品、嘉品和观品。据中介透露,这波客源不仅有杭州的“新钱”,也有来自温台、义乌、永康的省内客户,甚至是上海、深圳的投资客。

君品在6月底左右交付,因有较多的103方户型,当时也大量挂出。毕竟当时中签率低至5%的红盘,投资客众多。交房后短短几天,挂牌已超百套,网签破零也是一拖再拖。

“踩踏”到什么程度?翻翻各路中介当时在朋友圈的留言,有种恍如隔世的感觉—— 7月8日,103方房源挂牌6.5万元/㎡;

7月10日,103方房源挂价640万,折合6.2万元/㎡;

7月12日,最新的挂价是仅6万元/㎡,如下图:

越过山丘的君品,归来仍是少年——被捶了几下依然挺住的少年。一句话,没给奥体二手房丢脸。在滨江六子的排序上,眼下君品的“战力”公认超过御虹府。

松了口气的,还有亚运村的4400多房东。既然星翠澜庭能够卖6.5万元/㎡,那品质力更高一档、配套更优的亚运村,“7字头”不是梦了吧。

何况,明年板块的标杆、建发项目要来了。

2023年11月22日 19:46 来源:住浙网 作者:艾维 编辑:石静静
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