文/住浙网 黄珣
从跨江发展到拥江发展，滨江区也迎来了最后一块处女地的开垦——浦沿。
实际上，从前几年开始，无论是产业、地铁、配套还是界面，浦沿正在描摹“国际滨”下一个十年的腾飞路线——
1、引进产业：沿着闻涛路4.4公里的江岸线，规划5.6公里的智慧新天地，引进了超11家上市企业，前期规划和落地的项目就有近30个。而且，智慧新天地还是写进十四规划中，滨江区“一核两心”空间规划中的“次中心”。
智慧新天地产业分布
2、地铁先行：地铁四期已批，浦沿拥有4+6双地铁配置，一横一纵横向沟通滨江核心、奥体、东站、钱新和钱二等板块，未来4号线往北连接6号线，往南连接18号线，地铁出行非常方便，可见浦沿发展之决心。
3、配套同步：作为一个整拆整建的区域，不仅调整了内部的空间规划，打通内部道路“血管”，以火炬大道、闻涛路、新浦路等为主干道，未来冠山路将有一条过江隧道直通之江。沿江还增加了“最美樱花跑道”，甚至把白马湖教育集团和杭二中旗下的硅谷小学、硅谷中学也引进了，出手即不凡。
钱塘江边最美跑道 来自浦沿发布
4、高规格人居：不出意外，浦沿也会成为杭州又一个品质住宅区，不仅有滨江、绿城、伟星的楼盘，近期新推出的两宗住宅用地，在地块出让条件中还都规定了要做公建化铝板外立面，也体现了滨江区要更好打造浦沿的决心。
种种迹象表明，从原先的“遗忘角落”到如今的“全区希望”，天时、地利、人和都已齐聚的浦沿，价值腾飞正当时。
Part 01
很多小伙伴也许会问，这些年，杭州发展了很多区域，浦沿凭什么能脱颖而出呢？
我觉得，最主要的一点在于，它有滨江区这一强大“靠山”。
众所周知，杭州的滨江区是擅长造“传奇”的。
72平方公里，分布68家上市企业，几乎每平方公里就有一家上市公司。
华为、海康威视、阿里巴巴、网易、吉利等头部企业，都在这里扎根。
滨江网易实景图
这片热土，人均GDP全省第一，每年吸引超3万人才奔赴于此。
对于杭州的很多新板块而言，规划并不稀缺，但产业和人才的导入却是难以解决的根本。
但在滨江，这些一直都是强项。
所以，在浦沿，沿着江岸线4.4公里，滨江区打造了第三个千亿增长极——规划面积5.6公里的智慧新天地。
未来这里将重点发展医疗健康产业，聚焦互联网医疗、医疗大数据和医疗人工智能，计划引入吉利寰球、光云科技、银江股份等上市企业超过11家，片区内落地与规划的项目近30个。
产业和总部经济，向来是滨江区的优势，包括泰格医药、丁香园、吉利等众多滨江的企业总部和重点产业项目都将陆续迁至智慧新天地片区。
丁香园总部大楼效果图
另一方面，“国际滨”的下一站也必须是浦沿。
因为浦沿是滨江区目前唯一拥有可供整片开发土地的区域，有地就有未来。而且，还拥有江岸线的土地，价值更是不言而喻。
更让人惊讶的是，于滨江而言，浦沿不仅是“国际滨”的压轴，也是起点。
1996年滨江高新区成立时，过江的桥梁只有一座钱塘江大桥，浦沿自然成为桥头堡。滨江区早年的商品房开发，基本也都在浦沿。
后来随着三桥、四桥、庆春隧道、望江隧道等的开通，滨江的开发才逐渐东移到西兴与长河。
如今，滨江再次回到浦沿。浦沿，既是滨江的源起，又是滨江的价值回归。
也许再过几年，这里的江岸天际线将和西兴、长河一样，高楼林立。
Part 02
上了快车道的浦沿，发展潜力可想而知。
坐拥滨江区，享受主城的地理优势和教育优势，确实肉眼可见的“限价洼地”。
对于想要买房的人来说，往往这就是最值得入手的窗口期。
目前，浦沿板块新房限价4万+，但板块内的二手房，例如万科璞悦湾，挂牌价普遍在5.5-6之间，也就是说，买入即可享受1万+以上的倒挂红利。
据住浙网统计，目前全杭州倒挂红利超1万的楼盘，总共就只有18个，浦沿的楼盘就在这支队伍中。
滨江浦沿实景图
如果把目光再放远一点，在寸土寸金的滨江区，想买到房子都难。
例如，前一段时间，滨江西兴板块的某盘首开推出148套房源，结果吸引了1215户家庭入围摇号，有房家庭入围的最低社保要求是134个，整体中签率只有12.18%。
究其根源，一是因为，以产业立城的滨江区，住宅用地占比极小，在售的新房更是屈指可数；
二是因为滨江核心区的二手房挂牌价已经到10万+了，巨大的倒挂红利还存在。
所以，随着“国际滨”背后的产业发展的强大势能，以及高素质人群的高端居住需求的不断积淀，和核心区无缝衔接的浦沿板块，价值跳升几乎毫无悬念。
春江水暖鸭先知，一些深耕杭州市场多年的房企，早就嗅到了这种“时代机遇”。
所以，今年以来，浦沿的土拍市场热度，一浪高过一浪，从未停歇。
今年2月，浦沿板块BJ0601-R21-05地块出让，引来21家房企争夺，最终被伟星收入囊中，一石激起千层浪……
随后，台州方远、碧桂园又分别以33进1、28进1的超低概率，摇中了另外两宗地。
Part 03
不得不提的是，伟星这家房企，似乎每次都能杭州这座城市的发展保持“同频”。
2021年，伟星首入杭州，拿下了华丰综合体的纯宅地，从此打开了杭州的大门，并且站稳了脚跟。
要知道，地产江湖上的杭州，是全国对产品最挑剔的城市之一，所以想要站稳脚跟需要有多么强大的产品能力。
而伟星这家房企的最大特点之一就是——能造出吻合市场的精品！
香槟色线条的立面勾勒、弧线感的转角设计、恒温泳池、下沉式庭院……在“双限”之下，苦于没有好产品的杭州购房者，终于见到了最为用心的好产品，所以，星瓒颂锦府在杭州楼市一炮而红，5个月清盘，最低中签率只有10%左右。
如今，伟星又在浦沿开启了第二个产品——咏滨名邸，一款洋房产品。
项目整体容积率只有1.7，共规划14幢7-10层洋房，精装限价4.18万/㎡。
伟星·咏滨名邸效果图
对于滨江而言，洋房的断供起码超过了十年。但是对于滨江区的一大波高新技术人才而言，缺乏的重来都不是购买力，而是真正的好产品。
从目前的对外释放的项目规划效果图来看，伟星这次依旧把产品“卷”出了新高度。
作为一个均价才四万出头的产品，竟然主动做了“三面铝板”，外加大面积的灰蓝玻璃，远远望去非常有标识度。
更夸张的是，在园区配置上，咏滨名邸还配了恒温泳池。
我问过伟星的营销负责人，在“减配”成风的当下，为什么要做“另类者”。
她说，因为现在的浦沿，需要好产品助攻，伟星愿意和城市同频发展！
所以，我一直认为，伟星是一家有“战略格局”的房企。
因为有战略格局，所以从2021年底首次入杭，短短两年时间伟星从此前的申花、浦沿，更是进一步拓展到了义桥。
伟星·星瓒颂锦府鸟瞰图
因为义桥也是断供已久的板块，但是在地铁规划和城市路网成型的格局之下，将会是滨江外溢最为便捷的区域。
所以，在伟星的战略格局中——
咏滨名邸是为滨江区的改善人群设计的，起步户型面积是约115㎡，最大约174方，都是四房以上的改善格局。而义桥项目，应该就是留给滨江的小年轻了。
或许将来，每一个“滨江人”都会期待有一套伟星造的房子！
