文/住浙网 黄珣
最近，购房群里来了一则条“爆炸性”消息——
江河汇IFC旁的中海·御道三期钱江湾组团的最后一批房源，本月将开盘。
经住浙网向中海内部求证，消息大概率属实。
最新消息：76套房源，单价5.2—5.7左右，面积180—209方。其中，209方的19套；180方的大概57套。而且是现房哦。
至于开盘方式，并不是像网传的那样，需要一次性付款。而是和新房开盘一样，进行社保排序摇号，大概率顶格社保才有机会，热度绝对不低于IFC。
要知道，这一批房源的预售证早在2018年就已领出，当时单价在45500-58500元/㎡左右(含精装标准5500元/㎡)。但后期因为一些内部缘故，还剩76套房源一直捂盘未售。
据悉，这76套房源是整个中海御道项目中位置最好、品质最高的一批房源。不仅户户一线面江，而且精准配置也不低。
此外，钱江湾已交付部分的房源在二手房市场上的表现，也一直不错，不少房源的成交价都在12万以上。
如此一来，中海·钱江湾的入市，会不会又是杭州楼市的一场“盛宴狂欢”呢？
Part 01
中海·钱江湾为何有如此魔力？
首先是位置。
钱江湾是中海·御道项目四个组团当中的其中一个组团。也是御道四个组团里，位置最好的一期，而且是难得的精装交付。
说起中海御道，想必大家并不会陌生。
它的位置就在“杭州的世界级综合体”IFC隔壁，算是在江河汇板块“第一个吃螃蟹”的楼盘。小区直面钱塘江，对面就是亚运村和钱塘湾未来总部基地。
其次是倒挂。
如今，在二手房市场上，中海御道一期和二期的房源，成交价大概在8万左右；但是四期的钱江湾价格却一直很坚挺，大概10万元左右，但成交量一直不高。
去年11月，钱江湾曾经出现过一次拍卖（非法拍），28楼的180方精装房源，评估价2550万（折合单价14.1），起拍价2249万（折合单价12.5），最后委托人撤回了拍卖，不知道是不是因为单价过高，担心流拍。
但无论如何，我们可以做个简单的分析——
即使后期一线江景二手房按照10万/㎡计算，也意味着这个盘可以在短短一两个月内价值翻倍，近1000万的收益。如果一个月办证，2个月出手，首付3成，那就意味着1000%的投资年化回报率。
不得不说，在当前的市场行情之下，这样的投资回报率还是极具诱惑力的。
值得注意的是，由于投资回报率比较高，有可能会有大量的投资客入场，这也意味着，后期有可能会出现投资客踩踏出货的情况。
Part 02
那么，钱江湾这批房源产品如何呢？
因为是现房，故而所见即所得。
项目的外立面裙楼部分是干挂石材，其上是棕色的真石漆，相比较目前同板块的其他楼盘，略微有点拉胯。
入户庭的设计是比较偏欧式的古典风格，大理石地面、石材花纹、水景吊灯，整体还是比较符合豪宅定位的。
户型有两个，178方和207方，并且都是四叶草户型。
两个户型都是三开间朝南，南向面宽相比较同类型面积段产品，稍显不足，而且主卧的卫生间还是暗卫。
不过，亮点是，两个户型的南向，有个三房打通的大阳台，加上户户都有江景资源，后期南向观江的体验感，应该也是绝佳的。
至于精装修部分，据网上的资料显示，开发商在项目装修上可是花了大手笔，以黄金麻、贵妃红等全石材铺装的地面、以无忧树为代表的名贵植被造就的三重景观、全进口石材的水刀拼花、还有用进口石材挪威蓝珍珠，雕刻的中心景观“钱江浪雕塑喷泉”……5500元/㎡的精装修标准，相信中海都花到了实处。
最后说一点，本月杭州预计会迎来一波红盘潮。
钱江湾的开盘，大概率会遇上IFC和望小河云庄的“分流”。
所以，正在考虑买房的你，中海·钱江湾、IFC和望小河云庄，都要来了，你会选择谁？
