中签率8.33%! 刚刚,杭州IFC登记结果出来了

2023年08月17日 16:05 来源: 作者:艾维

文/住浙网 艾维

刚刚,杭州IFC登记结果出来了。这批357套房源整体中签率8.33%,需限售五年。报名情况:人才全部入围,中签率21.87%,无房需要165个月社保入围,中签率11.78%。有房顶格社保,中签率4.91%。

昨天,德信望小河云庄(以下简称“小河云庄”)登记结果公示:

一把梭的137套房源入围1249组,其中人才75组(全部入围),无房家庭410组(入围门槛社保70个月),有房家庭764组(入围门槛社保204个月),综合中签率10.97%,不限售。

在与杭州IFC的正面PK中,小河云庄差了不止一个身位。拼不过在意料之中,但差距那么大,实属没想到。但摇号分流是刻意为之,两者的确不是同一等量级选手。

PART 1

杭州国际金融中心(IFC)地处江河汇,开发商是港企新鸿基。

项目一共规划了7幢高层,共734套房源。此前有过两次开盘,每次都是城中热点。

去年6月,IFC的首次开盘,一共232套房源,最终有房和无房均拼至顶格社保,只有人才未拼社保,最终摇号的整体中签率为5.39%。

今年2月,IFC进行了二开,由于总共只有64套房源,最终有房、无房和E类人才全部需要顶格社保,整体中签率2.29%。

这次的三开,一共有4幢357套房源,也是房源最多的一次。开完之后,IFC的住宅就收官了,难怪会有如此热度。

值得一提的是,此前两次开盘,IFC已经吸引了11位A类人才。加上本次三开的13位A类人才,得到24位A类人才的IFC,刷新了此前杭州壹号院的历史记录,直接晋升为杭州院士楼的TOP1。

PART 2

小河云庄(有房家庭)既没有社保顶格,也没有限售,(摇中者)有没有惊喜?(未报名者)有没有意外?不过,周二研究员在跑盘时,置业顾问欲言又止地暗示“未必会限售”,其实把底牌亮了出来。

小河云庄命途多舛,首开之路一再蹉跎,但冲着“桥西绝版宅地”这6个字,肯定是德信的高端代表作。何况,2021年底当那颗写着德信名字的乒乓球从摇号器中滚出,意味着德信把握住了不到5%的概率。这个项目,也被视作德信重整河山的转折点。

小河云庄效果图

这样的代表作,可以不赚钱,绝不能躺平。

小河云庄外立面用了铝板+大玻璃,高窗墙比。大约是这样的意思,只有用“看得见风景的窗口”,才能把运河美景稳稳地装进去吧。只可惜,这世界变化快。在它和小河油库公园之间,突然出现了24米高的商业规划后,“无敌一线河景”几乎荡然无存,只有少数五层以上的房源还能看到河景。

率先小范围品鉴的是320方样板房,洋房的得房率+商业大平层式的铺陈,让这个户型有了“九重阊阖开宫殿”的繁花似锦感。加分项的L型跑道式阳台,只有这样的设计,才对得住外面的运河景致啊。

4500元/㎡的装标,究竟值不值,这个见仁见智了。样板间的大白墙刹风景,似乎要嘲笑开发商的抠门,但贴了墙纸,就真的OK吗?恐怕,很多业主还是要换的吧。

德信相对务实,把费用花在了业主不需要换的地方,譬如主卧的双台盆、浴缸、电动窗帘轨道,但在更换频率较高的地方故意“清水”,倒也不失为一种思路。但厨房、卫浴多是国产品牌,电热毛巾架、凉霸这类“小确幸”的缺失,多少有点对不住4500元/㎡的标准,平添“马瘦毛长”的印象。

对于大部分刚改购房者来说,上面的两个豪宅基本是可遇不可求,好在8月还有不少好选择,譬如即将首开的建发云启之江。


2023年08月17日 16:05 来源: 作者:艾维 编辑:孙次衡
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