起拍仅4万元/㎡!奥体创世纪“战术性”低开,盘不盘?

2023年09月18日 13:23 来源:住浙网 作者:艾维

文/住浙网 艾维

眼下,为了穿越相对萎靡不振的二手房市场,豪宅房东各展所能,譬如:为了增加房源曝光量,一些豪宅业主选择通过个人房产商拍快速出货。

注意:是商拍,非法拍。据悉,今年杭州已有4套豪宅通过商拍的形式成交,其中卖得最高的是一套凤起钱潮的合院,成交总价3388万元。

在平台上,个人房产商业拍卖不像法拍那样获得赋流,关注度主要是靠房源质量,尤其是稀缺性突出的合院、叠排。

曾经的红盘,像创下过2万人摇的融信创世纪,挂出7.3万元/㎡的起拍价,难逃流拍的结局。

无独有偶,在未来科技城,一套晓月澄庐的叠排上个月也遭遇流拍。

PART 1

这套奥体创世纪(创世邸)商拍房源,面积129.16㎡,8月13日曾经拍过一次,起拍价948万元,折合单价73397元/㎡。

最近,它二度挂拍,这次房东反其道而行,起拍价大幅调低至518万元,折合单价约4.01万元/㎡。

这个价格,房东仍有利可图,一房一价显示,当初买入价格418万,单价约3.2万/㎡,就算降到了4万元/㎡,依然能保住不菲的利润,何况拍卖时总价还会抬一抬。

但对创世纪的其他房东,这可能是一个心理破防的价格。

以下是房源实拍:

PART 2

创世纪曾是杭州楼市的“当红炸子鸡”,于2020年交付。杭州至今唯一3万+的“2万人摇”项目,以后也很难再有了。

作为奥体三兄弟,其享受的城市资源,亦是非常硬核的。除了基础的2号线盈丰路站,周边有萧山区世纪实验小学、学军文渊实验学校等教育资源,还有奥体印象城、杭州奥体博览城、钱江世纪公园等商业、文体配套。

小区的颜值颇高,全盘高层采用干挂浅色铝板,经典的“世纪白”辅以金色框料勾勒,格外吸睛;得房率也杠杠的,对于业主可谓是面子和里子都有了。加上奥体的流量加持,使得创世纪一经交付,便成为了二手市场的宠儿,创下过30天成交27套的纪录,成交价一度逼近9万元/㎡。

刚刚交付的头一个月,一套高楼层的139方房源,便以1063万高价成交(带两个车位,购入时约36万/个),抛开车位成本,实际成交价超过7万/㎡。当时不少89方小户型房源成交价超过了8万/㎡。

只不过,眼看他起高楼,眼看他宴宾客,最后归于“一地鸡毛”,何况奥体有了像御虹府、澄品、观品、君品等次新二手房。如今,创世纪的价格或许还能坚守7万+,但成交量“一江春水向东流”。今年8月,只网签了2套,进入9月倒是有所反弹,已经成交4套。

显然,4万元/方只是个案,或是拍卖方与房东约定的“战术”。奥体二手房经过君品103方以价换量的“洗礼”,证明了6万元/㎡是稳固的支撑位。

住浙点评

距离开拍还有2天时间,作为自住兼保值需求的,这套房源还是挺香的。低于5万元/㎡的话,闭眼冲就是了,而不必计较房东的获利有多少。这是市场给予他当初摇号中签的红利。

线上拍卖是敲一次鼠标,报一次价,比线下举牌的“任性指数”还要高。如果遇到缠斗的竞争者,切记:不要冲动!在心里设一个止损价位,如果对方买家率先撞线,就让给他吧。

2023年09月18日 13:23 来源:住浙网 作者:艾维 编辑:蔡骏
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