不省钱!杭州千万总价豪宅一年卖了4773套

2024年01月03日 14:28 来源:住浙网 作者:艾维

编者按

刚刚过去的2023年,走在下行通道中的杭州楼市,“下坠”速度要慢过其它城市。土拍频频飘红,新房市场不时出现拼社保甚至限售的红盘,年底的红盘潮“炸”出1.2万张房票,充分说明在高端改善市场,杭州的购买力犹存。云启之江更是五开五罄,以约169亿元的销售额,有望成为全国单盘销冠。

红盘更红,衬出其它盘“门前冷落鞍马稀”,分化日趋明显,呈现出“杭州折叠”的楼市现象。

今起,住浙网在统计2023年数据基础上,以一组系列稿,从新房中签率、豪宅与刚需、二手房等维度,还原一个“折叠杭州”。

文/住浙网 艾维

年底的一波红盘潮之后,望阙售罄,滨月云府一把罄,颂映传麒府首开也罄,钱江新城二期的芝澜月华轩、滨江建杭四子、翡云润府你方唱罢我登场,文教区的望翠蓝庭、桥西的小河云庄,两次加推421套均限售的杭州IFC住宅,高端改善捷报频传。这些项目还有一个共同点:千万总价豪宅。

据好房研究院统计,2023年杭州十区共卖出千万豪宅4773套,创出历年的新高,同比涨幅折射出杭州高端购买力之强劲。

这些住宅主要分布在钱江新城二期、钱江世纪城、江河汇、申花、桥西、文晖等板块,其中钱二共卖出1844套,占比38.6%,遥遥领先。

2023年千万豪宅销售金额TOP10

PART 1

杭州的千万豪宅,不在江边就在河边。

8月份,江河汇的杭州IFC和运河边的望小河云庄(以下简称“小河云庄”)形成分流,两个红盘相隔遥遥,一在江河汇,一在桥西,被撮合在了一起,有点楼市改善“东西双璧”的意思。

小河云庄效果图

当时,住浙网后台有网友咨询:买哪一个好?研究员的“普通话”是:一个是城市新封面,一个是桥西绝版宝地,哪一个摇到都能提高生活品质,铁赚。私底下的“杭普话”版本——IFC铁定限售,小河云庄或不限售,但这样会让一些非豪宅受众有了想法,如果是冲着“万金买邻”诉求的自住,还是锁定江河汇为上策。

随后的维权、停工,表明小河云庄受资金链的拖累,虽有心却无力做成顶豪产品。

另一头,却是高歌猛进。

杭州IFC 收官加推的357套房源,整体中签率8.33%,需限售五年。中签的业主如同天选之子,进了业主群后的第一件事,就是发顶格的大红包,与大家“同喜同喜”。这也成了江河汇千万豪宅准业主的“规定动作”——你躺赚大几百万,发个一两万的红包,还不是“洒洒水”么。

这个得到24位A类人才垂青的项目,成为新晋的院士楼。拥有如此重量级的邻居,业主的心理感觉好上加好,如同盖戳的“蓝血豪宅”。

A类人才的青睐事出有因:其一,产品优秀,有巨大的摇号红利(当然不会轻易卖掉,因为要征高额税);其二,最高享有800万元购房补助,这么一笔巨款,也只有适配豪宅的池子。

PART 2

钱江新城二期在豪宅上的输出真猛。

2023年,钱二卖出1844套千万豪宅,总销售额263.4亿,销售额这块占比41%。差不多杭州每5套豪宅中,有2套来自钱二。

典型的像芝澜月华轩,其418套房源中,千万总价的达到396套,占比过9成。绿城来钱二虽晚,靠着芝澜月华轩和丽澜轩,营销与口碑双赢。

芝澜月华轩效果图

10月长假刚过,芝澜月华轩首开,226套房源最大面积段278㎡,共有669户登记,中签率33.7%。这个中签率,加上绿城的品牌和品质,选房当天售罄。

要知道,之前钱二6万+项目显示出了一点颓势,报名登记直线下滑到仅两三百组,绿城这个翘楚产品打了个翻身仗,当一回“风评拯救员”,反转了钱二的中签率。前后3次参与摇号的有2000多张房票。

芝澜月华轩是一个艺术美学大宅,开创性地用上了“曲面屏”。这种创新“曲面”更具美感。美则美矣,芝澜月华并没有曲高和寡,而是打开街区,和城市一起共舞。大多数人虽然买不起千万级豪宅,可以到门前街区坐坐,感受那种氛围。

钱二的项目中,千万豪宅含量较高的还有“滨江建杭四子”——潮观揽月轩、潮观平澜府、潮映万象轩、潮映华岸府,以及翡云润府、天澜美境等,共同编织了钱二的豪宅经纬线。

PART 3

高端改善走红的背后,是需求侧的改变使然,这个现象从3年前就开始了,望江新城的海潮望月确立了千万豪宅走俏的趋势。它也带动了法拍、商拍合院、叠墅的成交,譬如1年多来杭凤府成交了3套合院,最高成交价达到5203万元。

另一方面,从北京上海的市场来看,对于稀缺性的追求,背后有家族资产配置的考虑。所以,一线地段的高档小区(住宅大平层)、学区房、合院叠墅,尤其是稀有度高的沿江、河边顶豪,更是不缺顾客。这也是钱二豪宅不愁卖的核心逻辑。

这也给供给侧以启发:市场上不能缺少豪宅好地,别给富豪省钱。只要高端改善的需求在,推地部门因势利导,满足需求。

展望2024年,由于核心区限价依然,千万豪宅项目葆有摇号红利和高关注度,依然是红盘的代名词。

好房研究院盘点总价千万级的待售项目:新城文晖项目、湖墅的霞映锦绣里、颂映传麒府、建发中粮世纪城项目、招商庆隆项目、新天地的棠前嘉悦府、三塘的棠前文栖府、金茂丁桥低密项目等。

民生药厂地块  图源网络

另外,《读地手册》上民生药厂共有5宗地块,其中3宗宅地、2宗商业地,3个月前推出了两宗宅地,就是霞映锦绣里、颂映传麒府,前者以低密为主,均价达到61500元/㎡,后者也已首开。剩下的宅地大概率会在2024年入市,为高端改善助力。建发中粮世纪城项目之后,钱塘湾总部基地也会续上一把火。

2024年01月03日 14:28 来源:住浙网 作者:艾维 编辑:蔡骏
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