西溪云庐卖到飞起,杭州院子“卑微”到尘埃里

2024年01月16日 18:53 来源:住浙网 作者:艾维

文/住浙网  艾维

杭州院子的成交,即使有“杭6条”新政的催化,仍趴着不动。直到前天,才有了一套网签,是181方的合院小户型,成交价为1000万元(大概率做低了)。

同样是湿地边上的合院,西溪云庐却“节节响”,两个月不到已经网签了8套,比很多高层刚需都多,而它是两三千万的豪宅啊!

数据来源:手边买房

PART 1

2023年12月,西溪云庐一共成交了7套合院。     其中,2套261㎡的精装合院在北区,一套是3550万元,另外一套不含地下室的总价为2880万元。     其余5套毛坯合院面积从267-300㎡不等,总价在3300万至3650万之间。(数据来源:成郊说房)    分析西溪云庐热卖的原因,有经济不确定下富豪加快了资产配置的步伐,也有绝版地段的加持——同时近西湖与西溪显地,1.1的容积率,“绿城造”的中式,还有2点不可忽视:

其一,性价比的回归。这几套合院,新房便宜的也要卖2000万,大部分在2500万-3300万之间。如今,真实成交价在3300万-3700万间,扣掉税费和资金成本,中间的差价所剩无几。这让接盘侠觉得相当划算。

加上杭州除了核心四区限购,其它均已放开,不少高端改善腾出了一张房票,正好用在心仪的房子上。

西溪云庐实景图

其二,西溪云庐北区合院交付后“满2”,可以减下5.3%的增值税。这可不是一笔小钱,买一套3500万的大房子,差不多得缴185万元,这笔钱,都能在杭州不少板块买套89方的次新了,要换车的话可以去看奔驰大G。省省下来,不好吗?

因此有这样的操作,明明买卖双方早就签了协议 ,房东配合买家,特意等到满2年了才网签。

PART 2

西溪云庐“天时、地利、人和”之下,迸发了一波行情。那杭州院子行情为啥萎了呢?上半年,杭州院子曾有过短短2个月内成交7套的记录。

杭州院子实景图

只能说,眼下才是它的二手房正常状况,上半年的密集成交反倒不那么真实。虽然地段不差,那又怎么样呢?举个例子,南湖明月的合院也相当稀缺,是为数很少地未来科技城的中式产品,去年交付以来,合院仅仅网签了1套。

毕竟,网师园、南湖明月的合院,纯投资相对少些,更多的人还是冲着自住去的,挂牌量本就少。

而且,杭州院子一向来话题多多,合院品质让人看了直叹气,撑起上半年那波行情的,是疫情过去后杭州改善想明白了,有天有地的中式大宅就是香啊。在总价方面,杭州院子敢称“老二”,谁都不会去抢那把老大交椅。

以及,法拍的助力。

2022年交付后,杭州院子连续成交了2套192方的法拍房源,总价分别为1390万元、1352万元,折合单价约7-7.2万元/㎡。可以讲,法拍成了杭州院子变现、流通的“第二通道”。

眼下,这条通道不那么顺畅了。

今年1月6号,一套泰禾杭州院子建面649.49m2的联排(类独栋)在阿里资产平台法拍。这套评估价6650.9万元、起拍价约4422万元的房子,不出意外地再次流拍。

要知道,这已是它第二轮、第3次流拍。2023年5月,这套隶属于身陷囹圄的P2P大佬就曾上过法拍,结果一拍、二拍先后流拍,变卖也失败了。

近日,这套8-3号第4次上拍,起拍价从4722万下调至3825万。

无独有偶,8幢这一溜联排几乎都上了法拍。8-3拍卖不了,旁边的8-1、8-2也有流拍经历。面积相差无几(649方),起拍价均在3800万上下,围观的虽说有,但别说出价,报名的也寥寥无几。

潜台词就是:要买1300万上下的合院,杭州院子在这个“细分领域”里挺能打的,但到了3000万的高区,鲜有富豪会出手买它,毕竟它的交付品质、楼间距,还有后期的维护,均是话题不断。

杭州院子实景图

2024年01月16日 18:53 来源:住浙网 作者:艾维 编辑:蔡骏
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