龙年开局值得关注的新盘!这11个首开盘中,有要摇的吗?

2024年02月29日 18:42 来源: 作者:石静静

文/住浙网研究员 石静静

龙年刚开局,楼市就迎来了重大利好。5年期以上LPR为3.95%,较上一期下降25个基点,之前为4.2%,这是5年期以上LPR历史上下调幅度最多的一次。

这一波降息再加上之前的房地产政策,短期3月4月估计要迎来一波小阳春。

建发中粮·朗云效果图

假如3月、4月真有一波小阳春的话,红盘很可能会从11个纯新盘中产生。这其中不乏拿地之初就备受关注的项目,譬如建发中粮·朗云、绿城锦海棠、兴耀玉珊瑚,还有已经领证的绿汀春晓。

从区域分布看,楼盘量最高的是余杭区,其次是萧山区,拱墅区和临平区紧随其后。

下面,一起来看3月值得关注的首开楼盘。 

                                   红色字体代表的是即将首开新盘


建发中粮·朗云 

钱江世纪城板块

精装限价:46000元/㎡

户型建面约:165-333㎡

总套数:890套

建发中粮·朗云效果图

项目地处钱江世纪城板块,是钱江湾总部基地启动的首宗宅地,也是区域内少有的大体量宅地,达到约25万方。

配套方面,交通上,项目距离地铁3号线、19号线杭州西站站直线约800米,距12号线站北路站(在建)直线约600米。周边各项配套也较为优秀,项目位于新中心钱江世纪城核心位置,且是不限购区域,北侧紧挨着杭州亚运村,周边拥有SKP(在建,直线距离约500米)、奥体印象城等城市核心配套。

建发在这里落地的杭州第一个“风雅宋韵”产品,颜值出挑,再加上周边代表小区如创世纪签约均价约7万+/㎡,钱江世纪城、奥体近几次新房摇号几乎都是顶格社保+限售,朗云的摇号中签率大概率也会很低。


绿城锦海棠

北部新城板块

精装限价:31200元/㎡

户型建面:约110-168

总套数:1240套


绿城锦海棠楼盘效果图

这块地就是大家关注已久的好运街tod项目,位于北部新城的核心位置。

配套方面,绿城锦海棠的东侧的大片空地规划为集中商务办公区,北侧为余杭区良渚沈括小学和在建中的市民中心、图书馆,项目西南侧的星创城综合体目前已经开工,距离项目一站地铁的城北万象城已经开业,同时,北侧的玉湖公园处于建设中(直线距离约800米)。

而且随着这些年的卖地,北部新城核心区(勾庄),杭行路站、好运街站,甚至于储运路站边上都没什么宅地了,锦海棠地铁近的优势还会继续显现。

但是勾庄的问题也很明显,连续多年的供应,待交付楼盘一大堆,后期这一片二手房扎堆,当然自住的话选择这里还是很合适的。 


保利·云珹瑧悦府

云城板块

精装限价:36100元/㎡

户型建面:约103m2-160m2

总套数:848户


云珹瑧悦府西侧就是“金手指综合体”(示意图)

从位置上看,保利云珹瑧悦府位于云城核心区,位于西站枢纽东侧约500米 ,一公里内有祥余路站和杭州西站两个站点,还有一个远期规划站点(4号线)。

站在样板间,可以望见杭州西站,未来推窗可见云城综合体320米的“金手指”和399米的“金钥匙”。距离龙湖天街直线距离也仅约1.2公里。

而且利保云珹瑧悦府规划了超5000平方米的实景示范区,三进式园林,还有户外泳池,公区还是相当能打的。

350万元的入门门槛,对于小户型稀有的云城来说,非常难得,刚需友好,


棠前文栖府 

三塘板块

精装限价:47800元/㎡

户型建面:约139、194㎡

总套数:157套


棠前文栖府效果图

棠前文栖府所处的三塘板块,属于拱墅区核心单元,版块内生活氛围浓厚,项目所在位置的周边配套还是非常吸引人的,周边配套齐全,距地铁5号线西文街站只有一两百米,新天地、阳光城银泰城都在步行范围内。

教育资源也不错,东面就是杭州观成武林小学,自住的话还是不错的,适合想留在主城区的改善客群。


兴耀·玉珊瑚 

智慧网谷板块

精装限价:36000元/平方米

户型建面:约109-139㎡

总套数:约384户


兴耀·玉珊瑚 效果图

该项目就在滨萃悦府对面,属于智慧网谷板块,该板块为整拆整建(同样的板块还有城东新城、艮北新城等),整体的发展潜力比较足。

配套也不错,距离地铁4号线皋亭坝站直线约630m,还有一个四号线远期规划站点直线距离约470米,而且距离银泰城直线仅约一公里,新天地购物中心直线约1.7公里。

产业分布示意

周边还有杭州首个创新型小镇,智慧网谷小镇(在建),项目总投资约150亿元,预计将有10万+人才入驻(目前已经有新浪、360、联想、华为、58同城、招商蛇口、顺丰等头部企业相继签约进驻并开工建设)。

内部园区有集中绿地,公共文化、体育设施等景观,且在入口处还有一明显水系,宜居氛围感还是有的。


建发·璞云

一桥南板块

精装限价:46000元/㎡

户型建面约129-186㎡

总套数:382套


建发·璞云效果图

建发·璞云与东部新城一路之隔,又不会靠近世纪大道高架。同时地处老江东的生活圈内,生活配套样样俱全。项目距离地铁4、6号线中医药大学站直线距离约500米,靠近钱塘江,隔壁就是杭州第二中学教育集团第一附属学校。

和高总价的滨月云府相比,建发璞云户型起步建筑面积约129㎡,考虑到近两年滨江区核心区域新盘建面动辄超过140㎡,璞云对刚改还算友好。


绿城保利交控?桂月云翠园

市北板块

精装限价:39500元/㎡

户型建面:约98-172㎡

总套数:1130户


桂月云翠园效果图

从位置上来看,项目位于绿城咏桂里东侧,距离地铁站建设三路地铁站1km左右。两站可达skp,三站到达奥体、杭州之门。周边的教育资源较为丰富,幼儿园、宁围小学、市心小学、银河实验小学、萧山第五高级中学在侧。

项目内部配置板块内罕见下沉庭院、地下会所、微度假泳池综合区、全龄主题架空层,园区景观还是比较丰富的。

整个项目规划起步户型面积98㎡,建面区间跨度很大,最大建面172㎡,总价集中在400-700万之间,刚需、刚改、改善购房者都可以关注。


2024年02月29日 18:42 来源: 作者:石静静 编辑:石静静
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