文/住浙网 艾维
虽然运河新城已经逐渐失去倒挂，但中天海威运河新城项目规划设计图出炉后，引起了不小关注——地块容积率为1.4，板块少见的低密宅地，以洋房为主，精装限价为43960元/㎡，最大户型建面280方亮眼。
但去年6月底中腾拍下地块，一度没什么进展，在拿地3个月就可领证首开的今天，显得有点另类。为何姗姗来迟？据悉，项目起初的规划碰到了类似小河云庄的问题，在修改中拖慢了节奏。
项目效果图
2月，项目正式公示了规划。根据公示，项目总用地面积为23478㎡，容积率1.4，绿地率35%，包含了188-280㎡三个面积段
PART 1
运河新城单元地块北到祥园路，东临运河，隔着一条筑研路就是杭州运河湾实验学校，位于已交付的风尚望河湾北侧。地块于2023年6月30日拍卖，起拍价为8.52亿元，成交价9.52万元，溢价率11.74%。项目由中天、海威两家联袂打造，之前在钱江世纪城合作的月赋杭承府获得了市场认可。
能看到运河的低密豪宅，限价43960元/㎡，关注度还是相对高的，但等到了秋天又过了寒冬，直到春节前，项目透出的消息寥寥。原来，项目规划上报时遇到了小河云庄类似的问题，规划被打回重做，进度就慢下来了。
好在，随着2月份的规划正式对外公布，项目建设进入快车道。近日，研究员在实地看到，工地上正在忙着做桩基，地下两层的桁架已经铺下。挖掘机的挖斗上下翻动，载着土方的重卡进出，一片忙碌景象。
看来有望上半年首开，属意这个项目的购房者可以准备起来了。
工地实景 住浙网摄
PART 2
主城大尺度低密住宅，一线河景，令人欣喜。项目的配套设施完善，交通方面，已开通的地铁5号线大运河站大概1.8公里，地铁四期有14号线两个远期规划站点，距离楼盘四五百米，步行可达。
近在咫尺的学校，书包问题应该比较有谱。
杭州运河湾实验学校 住浙网 摄
大家关心的户型，这里放出3张建面约190方、约199方、280方的户型图。
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譬如建面约190方的户型，南向四开间，面宽达到16.7米，LDK一体设计，光照充足，得房率高。建面约280方五房的户型更甚，南向面宽达到20.65米，拥有5个朝南开间，在采光和通风上表现出色，餐客厅面积达62方。
然而，在运河新城有点低迷的二手房行情面前，这些加分项能发挥几分加持？
附近的风尚望河湾2022年交付，以148方户型为例，3月有一单网签单价4.51万元/㎡，是相对真实的成交价，可作参考。感觉280方的一线河景大平层的估值，凭实力可站上5.5万+。
风尚望和湾实景图
