虽说九月十月开发商拼命冲量，杭州楼市成交量大幅上升，但因为推盘加快，楼市库存量依旧居高不下。
上周（10月20日~26日）杭州市区商品房签约3552套，创造马年单周成交最高值。杭州市区商品房库存量自今年9月26日首次突破14万套以来，截至10月29日20点，已连续34天维持在14万套高位。
这14万套库存主要分布在哪里？什么样的楼盘最难卖？
前十席中占了六席
酒店式公寓成去化“拦路虎”
截至10月29日20点，市区库存前十楼盘13124套，占市区总库存量的9.3％，主城区库存前十楼盘共11905套，占主城区总库存量的18.3％。
值得关注的是，市区前十大库存楼盘中，六个楼盘以酒店式公寓为主。其中华丰新天地板块的两家商业楼盘，分别以2116套与1334套占据前三席位。
截至10月29日，华丰某商业楼盘自2013年5月首开以来，共领出7张预售证，一年半时间，2622套房子售了506套。
这2622套房源包括写字楼和酒店式公寓，其中2014年8月25日领出的预售证量最大，达到939套房源，其中70平方米以下户型为837套，基本上为精装酒店式公寓。
由于该项目盘子大，户型基本上以小户型酒店式公寓为主，虽然总价不高，但由于板块内产业没有聚集，从而在一定程度上影响了其销售。
下沙沿江东区的金隅·观澜时代以1473套库存排名第二。作为单价只有10000元/平方米左右的楼盘，金隅·观澜时代周边竞品保利东湾(楼盘页 户型图库 动态 价格) 与世茂江滨花园(楼盘页 户型图库 动态 价格) 均已实现胜利大逃亡，目前库存均在15套以下。
反观观澜时代目前的库存，除了2012年领出预售证的两批住宅房源还有较大存量外，其他存量主要以酒店式公寓为主。其中又以2014年5月领出的905套酒店式公寓撑起了存量的“大头”。
仔细分析不难发现，2014年，酒店式公寓的销量急速进入萎缩期。
专家认为，酒店式公寓的主要消化群体是投资客，随着房地产市场更趋向自住需求，此类产品在市场上越来越被边缘化。
住宅库存多集中于边缘板块
小户型居多
住宅库存主要集中在哪里？
从市区与主城区前十库存中可以看出，库存积压多的住宅楼盘多集中于城市的边缘板块，比如临平板块与半山田园板块。其中临平板块尤为明显，像理想银泰城(楼盘页 户型图库 动态 价格) 、众安·理想湾等楼盘住宅库存量都突破了1000套。
出乎记者意料的是，在大户型相对难销的当下，小户型依旧是库存的绝对主力。
理想银泰城可售住宅为1206套，其中70~120平方米户型库存1102套，占比91.4%；华元·欢乐城可售住宅767套，其中70~90平方米户型为415套，占比54.2%。
半山田园板块的某楼盘小户型积压同样严重。该盘可售住宅中，70~90平方米户型为641套，占比75.3%。
临平板块与半山田园板块中库存积压大部分为小户型房源，主要原因在于板块处于城市边缘地带，虽然地铁1号线的开通与秋石高架能够让两个板块迅速接轨市中心， 但是板块内无大型成熟的商业配套，加上产业单一，无法聚集大量人口，板块的认可度较低，从而导致地缘性客户成主力。这才是造成这些楼盘积压库存最致命的因素。
“从这几个项目看，如果小户型的积压比例超过七成，那就意味着首置需求的动力下降。除了现有出让地块取消90/70设置外，在这些城市边缘地带，开发商是否有必要重视小户型的营销？”有专家如此建议。
购房者更趋于理性
以自住需求为主
商业房源大量积存，配套差的区域住宅库存大，这些都证明了一点：4年的限购限贷，让众多投资客相继撤离楼市，购房转向以自住需求为主。
而自住需求购房者最爱买怎样的房子？地段和配套的吸引力无疑在这样的自住背景下分外凸显。相对来说，因为配套缺乏，吸附自住客相对较弱的下沙板块、临平北以及老余杭，今年以来成交低迷，首当其冲受到影响。这也能从十大库存楼盘中得到证明。
在本次房交会上记者采访了多位购房者，很多人的共同想法是，现在是一个自住的年代，买房还是要买地段和品质都不错的。其中一位吴女士，之前在杭州下沙投资过房产，但房子交付后从未住过。吴女士向记者坦言，在2008年以前身边很多朋友在投资房产，但目前大家都认为房地产投资已经不能像前十年那样，不管买哪里都能赚钱，现在的市场更趋向自住需求。
当记者问到有没有自己心仪的楼盘时，吴女士表示：考虑到一家人目前都居住在市中心，儿子在钱江新城上班，如果再买房的话，想买钱江新城板块的楼盘。记者再次问到对于当年投资的下沙房产，吴女士摇摇头说：“幸好在2013年的时候，我把下沙的房子给卖了，不然的话，依照目前的行情，还不知道要跌多少。”
今年以来，高位库存下降价盘频出，购房者在如何挑选满意楼盘时也颇费心机。有心人不难发现，越是在这种乱花渐欲迷人眼的房源充裕时代，买房越要擦亮眼睛。业内人士表示：“对于自住购房者而言，当下确实是比较好的购房者时机，但仍然要规避风险，尽量买现房，买地段与周边配套看得见的楼盘。”