本文导读：

1、近三月成交量频创新高

2、月成交套数TOP10房企，有什么变化？

3、破万套之后楼市怎么走？

文/住浙网研究员 倪陈露

截止10月31日晚，杭州（八区，下同）商品房成交量最终定格在12782套，以1450套的增幅一举超越2012年6月份11332套的成交量，成为近五年月成交量之最。

据住浙网数据统计，龙湖凭借春江郦城的热销佳绩，以18.38亿与594套，分别夺得杭州楼市十月总销售金额与单盘成交套数双料冠军，万科则因为下属楼盘良好的表现，位居总套数第一，龙湖以786套紧随其后。（见表二）

这也是继8、9月份成交量双双突破9000套大关后，今年又一成交高位的诞生。

与此同时，10月31日杭州市区新房签约套数超过900套，最终成绩为932套，大幅刷新由前一天（10月30日）保持的847套的成交量，再一次创下近五年日成交新高。

表一：2014年农历新年后杭州市区月成交套数分布

                        住浙网制作（10月31日）

近三月成交量频创新高

7月29日，140方以上大户型解限；8月29日，全面解限；9月30日，限贷松绑。

这三个重要的时间节点，恰恰与杭州楼市近三个月成交量的三级跳不谋而合。

图一：

                              住浙网制作（10月31日）

随着10月30日晚杭州市政府“杭八条”的发布，政府的第三波救市已经开始，杭州新房成交量有望在四季度继续发力。

月成交套数TOP10房企，有什么变化？

自2009年至今的6年内，杭州市区仅三个月份的成交套数破万，分别为09年5月，12年6月，以及14年10月。其中，2009年5月仅统计了主城六区，未包括余杭、萧山的成交套数，实际成交量应该更高。（见图一）

那么，在这三个成交量破万的月份中，哪些房企贡献了最多的成交量？

表二：2009年以来杭州月成交破万套月份成交套数TOP10房企及成交金额

                                                             住浙网制作（10月31日）

万科、龙湖冲劲十足

万科以900套的总套数位居第一，龙湖凭借本月春江郦城首开成交594套的佳绩，夺得单盘成交套数冠军，成交总金额第一，最后以786套的成交量位列总套数第二。（见表二和表三）

表三：2014年10月杭州楼市成交量TOP10单盘及成交金额（截止10.31）

                                                         住浙网制作（10月31日）

本土房企被赶超

除了绿城和滨江以外，其余曾经本土房企中的主力军在今年10月的成交量贡献前十中消失。宋都、广宇、欣盛、坤和等一系列曾经熟悉的面孔，渐渐被外来房企所赶超。

价格、价格、还是价格？

在今年10月份的房企成交套数排行中，不少房企均以单盘的销售业绩突然爆发，并且售价较低，比如云都、高运等。其中最典型的例子是贝利，该房企的成交量几乎全部是其位于塘栖的项目——栖溪望府创造，成交均价为5085元/平米，显著低于该盘总体7000元/平米左右的成交均价。（见表三）

截止目前，以价换量仍在继续，并且依然是某些项目成交量的关键。

破万套之后楼市怎么走？

今年8、9、10月份的成交量呈明显回暖趋势，超过了去年同期水平，10月甚至冲到了近五年最高水平，一改今年3月份以来的低迷，振奋了杭州楼市的信心。

由此可以判断，限购的松绑、限贷的放开，对于目前杭州楼市的购房者来说起到了明显提升信心的作用，被压抑的需求终于开始转为成交。

楼市这样的温度有望持续或者加温。

临近年底，开发商冲量行为将愈发明显，新老面孔的亮相和加推，将为买方市场提供更广泛的选择；另外，随着限购松绑、限贷解开，配合公积金等方面的利好政策，库存有望加速去化。

杭州楼市，正在迎来一个成交旺盛的黄金时期。