核心提要：

入住奥体有多难？

奥体核心区，舒适地铁房

小户型玩转LOFT空间奇迹

文/住浙网研究员 杨丽琼

要问现在杭州哪个板块最火热，奥体排第二，谁敢排第一。

一场G20让世界看到了国际化的杭州，也让杭州人民注意到了奥体。这里有280米的博地中心、310米的城市之门、330米的杭州国际办公中心。每一座楼都在不断地刷新着杭州的城市天际线。这里的未来将是杭州封面。

聪明的杭州人自然知道奥体的发展前景，于是一窝蜂地想买这里的房子。但是理想很美好，现实很残酷，“房子不是你想买，想买就能买”。不说价格，很多项目买房还得看关系，关系还得看硬不硬。

旭辉和昌·都会山效果图

“所以我的奥体梦只能放弃了吗？”不，有一个项目，就在国际奥体博览中心对面，就像是奥体盘里的一股清流，含千套30-55㎡精装LOFT，最低总价据说不到百万，这可能是最低的入住奥体最低的门槛了吧。

入住奥体有多难？

房以稀为贵，更何况奥体核心区本就不大，目前奥体核心区的项目也就5个，如下表所示。

五个项目，四个未开盘，一个在售。而时代奥城有多难买，很多购房者应该都深有体会。而且接下去主要是大户型，七八百万的房子，对资金要求很高。未售的几个项目，住宅的面积最小也是89方，参考时代奥城的售价，那么总价至少超过300万。

但事实上，即使你有钱，奥体也是一房难求。不少项目虽未开盘，但蓄客量已经远远超出了供应量。

旭辉和昌·都会山30-55方LOFT这时候就像一股清流凸显了出来，这么小的面积也就决定了其总价不会高。参考周边房价，预计未来售价在3万左右/方，总价妥妥的一百万以内，而即使40㎡户型总价，预计也就100万出头。

关键的关键，这是在红得发紫的奥体核心区，还不限购，这可能是百万入住奥体核心区的最后机会了。

那么旭辉和昌·都会山到底是怎么样一个项目呢？

奥体核心区，舒适地铁房

旭辉和昌·都会山位于博奥路与奔竞大道交叉口，占据两条杭州3.0时代生长轴线的十字中心，距国际博览中心仅约200米，比时代奥城还近一个街区。

在项目打造上，旭辉、和昌也怀着敬意，让产品匹配国际化的地理位置，成为奔竞大道上的标杆项目。

旭辉和昌都会山区位图

在都会山的开幕盛典上，项目曾迎来了英国驻沪总领事吴侨文先生、BREEAM中国区总裁Mr. Jaya两位国际重量级贵宾出席，并为都会山授予BREEAM四星认证证书。

都会山作为BREEAM NC全新改版(BREEAM NC2016)后中国第一个按照四星级标准打造的项目，是在更严谨、更高规格的标准下完成四星级(Excellent)认证，以2016年全新升级的国际前沿标准营造，有着引领杭州在国际居住领域上的全新高度。

这不仅意味着BREEAM于中国人居的全新实践，更代表BREEAM 全新改版迈上时代的新台阶，在中国乃至全球具备特殊的示范级意义，是世界在杭州的人居地标。

另外，旭辉和昌·都会山还是最为舒适的地铁房。项目距地铁6号线博览站（在建），约650米，步行10分钟左右就可到达。相比与恰好地铁边上的房子，远离了地铁站的喧嚣，却也只需10分钟左右的路程。

随着杭州的发展从西湖时代到钱塘江时代，奥体正迎来其大成时代，而旭辉和昌·都会山则站在这个焦点之上。 

小户型玩转LOFT空间奇迹

据悉旭辉和昌·都会共有1000多套精装LOFT，最小户型才约30㎡，另外还有40㎡和55㎡。

单听听面积段，相信大家都和研究员脑子里出现的公寓结构一样。直到看了户型图，才发现都会山的LOFT与“外面的那些妖艳贱货”太不一样了，不仅每一个户型带阳台，而且如此小的面积却做到了动静分离，在空间的利用和布局上堪称奇迹。

其中主力户型40㎡两房和55㎡三房，两者共占公寓约7成。

旭辉和昌都会山样板房

40㎡LOFT两房户型，中央挑空，两部楼梯呈V型，通往二楼的两个房间。这么小的面积做两房已经神奇，更何况两个房间独立存在，保证相互的私密。

面向走廊的房间，巧妙利用了过道上方的部分挑空，无形增加了大片面积。更神奇的是，这个房间居然有窗。原来为了解决一长溜户型的通风采光，整幢楼设计了一个大型的内天井。而另一侧的房间望出去就是国际博览中心。

55方户型更是达到了空间的超强利用，三个房间全设计在了二楼。市场上的55㎡LOFT紧凑一点也能做三房，但大多是楼下一房，楼上两房。而都会山，将动静空间完美分离，楼下的公共空间宽敞明亮，楼上的三个房间呈L型分布。中间的两个房间一样利用了走廊的大面挑空，并带窗户。另一侧的一个房间，面向挑高的“户外平台”，采光好，实用性强。

旭辉和昌都会山样板房

而精装方面，都会山所使用的材料都是主流大牌，如卫浴是TOTO，龙头是摩恩，并采用BREEAM认证，是该标准升级后的首个全球“设计四星”住区。

目前，旭辉和昌·都会山已经开盘，目前首批LOFT房源正在热销中，其中4#楼首开即劲销8成。