本文导读：
1、蒋村迎来商业大爆发
2、蒋村CBD正在到来
3、多少楼盘将受益
文/住浙网研究员 杨丽琼
近日，在杭州市规划局网站上，龙湖杭州西溪天街项目正式公示。这个总投资52亿元，总建筑面积38万方的龙湖西溪天街真的要来啦！
这将是杭州的第三座龙湖天街，也是继西溪银泰城之后蒋村新区的又一座大型商业综合体，建成后将进一步提升城西板块的商业配套等级。
龙湖西溪天街鸟瞰图
而就在龙湖西溪天街的不远处，西溪银泰也将于今年开业，两大综合体都入住西溪，蒋村迎来商业大爆发。蒋村西溪、未来科技城、三墩都将受到这一波利好。
那么蒋村西溪具体有哪些商业利好，又有多少项目收益呢？
蒋村迎来商业大爆发
城西开发20年，版图不断扩大的同时也集聚了众多品牌楼盘。但是，在很长一段时间内，居住着大量高端人群的城西，但商业配套却一直是个短板。2013年之前，城西能找到的商业体只有西城广场和古墩路印象城。而后有了城西银泰、西溪印象城，但其实城西银泰在丰潭路，属于拱墅区，西溪印象城在留下，对于蒋村文教板块来说也略远。
不过今年的蒋村要迎来商业的爆发了。
蒋村西溪板块商业综合体分布图
龙湖西溪天街规划落地。项目位于蒋村单元，北临余杭塘路，西临枫树路，东临花蔣路，南临双龙路，是龙湖在2016年11月以10076元/㎡的楼面价拿下的地，当时溢价率高达83%。
龙湖商业以“天街”见长，下沙的金沙湖龙湖天街开业以来，一直是下沙的商业人气中心。滨江天街也将于今年9月开业。龙湖西溪天街预计2019年底建成，一旁就是在建的地铁5号线。
而距离西溪天街不远处的文一西路和崇仁路交叉口，西溪银泰城即将在今年年底开业。西溪银泰城拥有约12万方“云概念”购物中心、4座国际写字楼以及约3万方的银泰商业步行街。
西溪银泰城效果图
另外，西溪天街的旁边是另一块商业地，由泰禾拿下，虽还没有明确消息，但是建泰禾广场的可能性非常大。
两大综合体加上地铁5号线，可以预见，蒋村将成为城西最重要的商业新中心。
蒋村CBD正在到来
近年来，蒋村的商业发展又何止这两大综合体。沿着文一西路向西，随处可见的都是崭新的产业楼宇，西溪国际、西溪新天地、蒋村商务中心、金色西溪商务中心等楼宇。
西溪国际总体规划外部实景图
腾讯创业基地（杭州）、阿里巴巴国际事业部、华策影视、顺网科技、咪咕数媒等众多行业领军企业纷至沓来，“蒋村商圈”已初具规模，蒋村CBD正在到来。
据《蒋村街道产业业态发展规划研究报告》，蒋村将用数年时间，打造300万平方米产业空间，包括50万平方米文创产业集聚区、50万平方米总部产业集群、100万平方米电子商务集聚区，预计引进2000家企业，区域经济总量达到150-200亿元。蒋村商圈指日可待，蒋村CBD也正在到来。
金色西溪商务中心实景图
而这随之带来的是高端人口的集聚，对商业购物休闲的需求。这些商业综合体不仅为附近的居民带来购物便利，更辐射至周边的板块，尤其是2019年5号线开通后，近到周边居民，远到临安、大江东，都将受到辐射。
多少楼盘将受益
要说获益的楼盘，近水楼台自然获利最多。
西溪银泰和西溪天街所处的位置，周边小区环绕，且多为高档小区。包括万科·西溪蝶园、绿城·西溪诚园、西溪里瑾园、坤和·西溪里、万科·西庐、融创·河滨之城、中海·西溪华府、富悦香溪。目前这些项目的二手房价基本在40000元/㎡以上。
两大商业体周边主要二手房信息表
注：信息来源我爱我家
此外，在融创河滨之城的北面，葛洲坝于今年6月以31698元/㎡的楼面价拿下新的住宅用地，预计未来房价也将超过5万单价。
蒋村往东将辐射至文教板块。文教板块是杭州居住人口密度最大的板块之一，在南至文三路，北至余杭塘路的，东至学院路的区域内，密布着大量小区，包括桂花城、嘉绿系列、翠苑系列等，这里也聚集着大量上班族、年轻夫妇。他们对于购物、休闲的欲望巨大，很多时候则只能到市中心满足需求。蒋村商业体的建立，给了文教人多一个选择，而且加上交通更为便利，蒋村商业中心或将成为整个城西的新中心。
值得注意的是，8月新挂出的古荡科技园2号地块和留下单元XH1313-25地块，分别将作为商业和艺术传媒用地，两宗地的起始楼面价都在12000元/㎡以上，当溢价率达到70%时将锁定限价。受到蒋村商业体的利好辐射，预计又将是一场激烈的土拍。
蒋村往北将辐射至三墩。沿紫金港隧道到达宝嘉誉府、中旅紫金名门、协安紫郡等项目都很方便。其中宝嘉誉府刚刚加推4#楼，售价29000元/㎡左右。中旅紫金名门和协安紫郡都是现房尾房在售。
宝嘉誉府效果图
蒋村往西，沿着地铁五号线直达未来科技城。而近一点的北大资源未名府、华夏四季受益较为明显。其实，随着2019年地铁5号线开通，地铁沿线的项目都将获益。另外合景映月台、万科溪望、香港兴业耦园也将受到利好辐射。
总之，随着西溪银泰城的开业，龙湖西溪天街的建立，蒋村迎来商业大爆发的同时，改变了城西商业配套的格局，也将商业利好辐射至周边板块。未来的蒋村或许成为城西商业新中心。