本文导读：

1、二手房成交五连降，价格松动了

2、一二手价差将被抹平

3、还有哪些限价红利楼盘

文/住浙网研究员 徐创

楼市就如同这天气，瞬间入冬猝不及防。就像刚过去的“金九银十”也成色不再，彻底沦为了单纯的时间概念。

市场冷了，一切都起了变化，中签率越来越高，流摇的现象也越来越普及。在一股股寒流来袭之中，原本的一二手房价差也在进一步缩小。所谓的限价红利，已经离我们越来越远。

二手房成交五连降，价格松动了

首先在二手房方面，价格已经不那么坚挺了。

据相关资料显示，10月杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量仅2892套，已经惨遭5连降，创了2014年来的同期新低，同比去年10月的7239套更是大幅下降了6成。

挂牌方面，截至11月7日，杭州市区二手房挂牌量为62042套，比起十月末的61566套，又净增了近500套。而9月末这个数字还只有55000套左右，挂牌量呈现出不断走高的趋势。

一时间，二手房开始卖不动了，市场压力也瞬间陡增。根据市场一般规律，当房子开始卖不动的时候，原本坚挺的价格就会开始松动。

这种松动的迹象从8月份就开始显现，而到了10月份降价已经成为了一种普遍现象。根据统计，在10月和9月都有成交纪录的381个小区中，降价小区的占比已经超过了半数。

另外链家官网相关数据也显示，在发生的25519次调价行为中，降价的比例占到了79%，可见二手房东的心理预期也在发生改变。

一二手价差将被抹平

二手房价格在下降，另一方面新房价格却在悄然上升。虽然有严格的限价政策在，一些高价项目的入市价格跟自己的拿地价格相比并不算高，但是横向来看，还是把板块的价格天花板往上抬了抬。

就像玖峯汇33000元/平米的均价，让九堡板块价格首次破三；另外沁园首开均价49500元/平米，钱塘天誉首开均价46500元/平米，虽然与地价相比都大跌眼镜，但是已经超过了板块以往批出的预售价格。

而根据住浙网数据，随着高价项目的入市，今年杭州八区内又有13个板块的均价有了一些突破。 随着更多新项目入市，势必会有更多板块将突破天花板上限。

从上面的图表也可以看出，一二手房价迎来了一个趋近的拐点。按照这样的趋势，一二手房价倒挂现象将不复存在。而这样的现象也已经在发生，最典型的例子就是良渚。

这个诞生了3个万人摇的板块，不仅因为其便利的地铁、宜居的环境等原因，近万元/平米的一二手房价差也是一个重要因素。

但是随着万科未来城二期的售罄，一二手倒挂的时代也宣告了终结。毕竟板块中粮、联发等盘均价已经达到了28000元/平米左右，对购房者来说限价红利已经不明显，因此也出现了高中签率甚至流摇的现象。

还有哪些限价红利楼盘

随着目前一二手价差被逐步抹平之后，倒挂已经不是众多板块所存在的普遍现象。不过个别楼盘也还有一定的价格红利在，且大都定位是刚需盘，这对广大刚需客户来说无疑是一个福音。

例如在东湖板块，中铁九逸放出了最后的4幢高层，均价为13200元/平米左右，和荣安的拿地价格相当。昨天（28日）中铁九逸已经结束了登记，登记号数据称已经排到了6000多号，其吸引力可见一斑。

中铁九逸鸟瞰图

而待售的低价盘中，星桥板块的天都城滨沁公寓甚至存在着面粉价已经超过了面包价的情况。项目前期批出的均价在14000元/平米左右，而更远离市中心的金辉地块楼面价达到了14700元/平米。目前，天都城滨沁公寓还有4幢高层未推。

同样还有三墩北的西湖国际城。在万科融信西雅图售罄之后，西湖国际城的两幢高层成为了最后的低价地的指望。毕竟同板块金辉、银城地块楼面价已近两万元/平米，并且二手房价格在28000元/平米左右。

西湖国际城鸟瞰图

作为唯一一个两次出现万人摇的楼盘，西湖国际城这最后的两幢高层又会带来怎样的热度，值得期待。另外名城博园、悦青蓝等楼盘前期销售均价与目前的二手房都存在倒挂的现象。

按照以往的惯例，这些楼盘新预售证的价格应该会在前几张同类产品预售证的基础上略微上调甚至持平。因此与周边接近甚至反超的地价以及二手房价相比，依然有不小的价格红利。

这些楼盘应该就是价格红利最后的尾巴，不过问题在于它们面市的时间仍是未知数。为此，住浙网也将密切关注这些楼盘的动向，第一时间为购房者们带来第一手信息。