文/住浙网  艾维

这几天，你是否接到过世纪城豪宅奥映鸣翠的销售电话：“这里是奥映鸣翠，我们即将加推，需要预约参观示范区吗？”

这个涨价4万元/㎡、首开74套房源迎来了605组登记摇号，中签率低至12.23%的红盘，原本以为是“皇帝女儿不愁嫁”，没想到，销售也很努力地在续客。

刚刚，奥映鸣翠“二开”成绩单出来了：加推36套房源共录得229组报名，无房家庭21户，有房的208组，综合中签率15.72%。相比首开，报名人数和中签率均有逊色，而“二开”9幢均价86901元/㎡，比首开小降77元/㎡，几乎持平。

换句话讲，扣掉消化掉的70多张房票（有拿两张以上房票来报名的），二开相比首开，“逃”掉了将近300张房票。

是房源少了带来的连锁反应，还是楼幢位置不讨喜，或是这10多天里“房票”改变了主意？作为背景，A股一轮牛市已经开始，今天沪指又涨1.51%逼近3900点收盘，再将10年来新高。

1、楼幢近马路

奥映鸣翠#9 均为225方户型，和首开的#7 呈对称分布，位置更近博奥路，相比7幢靠近的笃学路，博奥路是主干道，车流量更大，相对自住“房票”，肯定会青睐4#、5#，有等一等的心态，但那2幢的均价肯定也会涨上去。

奥映鸣翠楼幢分布图

一房一价上，最便宜的2楼西边套1662万元，最贵的一套17楼东边套房源2089万，差距拉得还算大的。

房子本身，不是报名落差大的根本原因。面对总价1700万元起步的房子，首开摇号的多是浙江省内的壕们，杭州本地客群参与并不积极，外地客群对世纪城虽看好，但参与度易受情绪面、资金面影响，譬如有亲戚碎碎念，猛然觉得8.69万元/㎡有点卖得贵了；或者感到摇号竞争太激烈，“二开”避其锋芒，等下一次再出击。

奥映鸣翠示范区 住浙网 摄

2、牛市来了

偏偏，在首开、二开的这1个月时间里，久违的牛市来了。

今天A股市场全天震荡走高，沪指逼近3900点，创业板指领涨。沪深两市全天成交额3.14万亿，较上个交易日放量5944亿，为历史第二高成交额。

消息面上，上海今天出台了楼市新政“沪六条”，限购有所松动，符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，这个貌似并不劲爆的消息，仍给了房地产板块一个轮动的契机。

今日A股开盘后，万科A股价持续走强，盘中一度强势封板，午后涨停板打开，截至收盘，万科A涨幅达9.15%。万科H股股价亦大幅走强，盘中一度大涨超15%，截至收盘涨幅超过9%。

上周五，万科发布的财报显示，今年上半年，该公司实现营业收入1053.2亿元，归属于上市公司股东的净亏损119.5亿元；同时，实现销售面积538.9万平方米，销售金额691.1亿元，同比分别下降42.6%和45.7%。

上半年财报可归属为利空，但在牛市里，利空出尽也能转化成利好，同时带动地产板块一路走强。

股市、楼市有“翘翘板”属性，股市走牛，会打乱小部分人的购房计划，行情这么好，钱先放进股市里赚一笔再出来。温台的量化、“敢死队”正是大师需要流动性的时候，无形中会左右一些资金的流向。

3、有点意思

未科南的时舟里上分销还送车位，偏偏每次都能售罄，让研究员有些困惑。譬如这次加推9#15#高层；120㎡（46套），139㎡（92套）共138套房源，报名人数354组，中签率接近39%。眼下，在非核心地段，40%的中签率不足以支撑选房当天就售罄，于是有了“做假”的传言。

其实，何必非得售罄，留个10来套续销，不更像么……

在浦沿，春来晴翠倒是剩了几套。从头到尾看完选房，整体选房速度比较“匀速”，最慢的是在中段，中后段的选房速度反而加快了。

有点意思。