都是一个街道的,宁围为啥卖不过未来总部社区?

2023年04月10日 17:36 来源: 作者:次衡

文/住浙网 次衡

 

上周又有红盘入场,申花的杭曜置地中心再度加推,在板块存量见底的情况下,中签率再度降低;文教板块的滨江望翠蓝庭最后16套235方大户型房源推出,触发社保没悬念,中签率仅6.78%,开盘当天火速售罄。

值得关注的是,上周开盘新房中,刚需盘占主流。其中,以一己之力拉低翁梅的蝶翠迎宾府,最后一次加推取消了送车位的福利,尽管是楼王的位置,但市场还是出现了“抗性”。

原因?优惠力度降了,购房者也就冷静了。

 

PART 1

 

年后的翁梅格外引人注目,首要原因就是蝶翠迎宾府,以送加装包+车位的大力优惠,将板块中签率拉到了30%以下。

短短1个多月的时间,蝶翠迎宾府开盘6次,推盘飞快。得益于不间断的优惠福利,中签率始终保持在30%的水平。上月底也领出了最后一张证,推出的是楼王,仅66套房源,按照之前的热度,此次理应去化不愁。

大概也是出于这样的考虑,项目方取消了送车位福利,仅送加装包。按理来说,这个优惠依然不错,但购房者有点不买账:中签率34.02%,还在正常范围,但选房当天“没崩住”,居然还有十几套没卖完。

这是蝶翠迎宾府首次没有卖完,还是楼王位置。

 

优惠收窄或取消,去化就差了,购房者真是“现实”。目前翁梅在售的新房共有三盘,分别是滨江·蝶翠迎宾府、中天海威·云咏汀洲府和中建潮阅尚境。

蝶翠迎宾府有着滨江品牌光环,四面铝板亮眼,还有贝尔高林双水系园林景观,层高是三盘中最高的,楼幢较为密集,也是三盘中唯一没有配备地暖的。

且从区位来看,蝶翠迎宾府虽然距离地铁9号线翁梅站较近,但东侧和地铁高架几乎“脸贴脸”,北面又靠近杭浦高速,未来正门开在西面,去地铁站要绕一圈。

相比起来云咏汀洲府装修中规中矩,但距地铁更近,也没有噪音干扰;潮阅尚境府虽是三盘距离地铁最远的,但体量大、绿化景观下了功夫,现在不仅总价有折扣,也送车位。

住浙点评

蝶翠迎宾府的热度,一定程度上靠着“送车位+加装包”的优惠,由此近高架、楼幢较密等不足被弱化,但优惠力度变小,购房者的抗性也出来了。尤其市场上还有其他选择,大可好好权衡一番。

 

PART 2

 

此前,钱江世纪城来了一则重磅新闻——宁围未来总部社区即将划入到钱江世纪城的规划,经住浙网与相关部门求证,此消息确切。

虽然此次调整不属于行政划区,但对于未来总部社区来说,与世纪城资源统一调配,产业资源导入和配套建设落地也会加快,相当于搭上了价值兑现快车。

可惜的是,目前未来总部社区范围内新房已售罄,紧邻的宁围板块还有新房在售,分别是金帝咏颂轩和能建城发·瞰奥府。在未总新房空窗期,宁围新房是否能蹭热点、利好呢?

结果有点骨感:并没有。

3月中旬,金帝咏颂轩首开,中签率高达96.58%,开盘当日去化53%;而瞰奥府去年年底首开流摇,年后市场回暖叠加未总划入“宇宙中心”消息利好,中签率稍有好转,但也有82.64%,首日去化率约56%。

相比起来,未总范围的中天大家·悦潮云望府在去年下半年整体楼市偏冷的大环境下,4次开盘中签率都在50%以下,每次选房当天基本售罄。

其实宁围板块本身是有价值所在的,一方面受到钱江世纪城、亚运村辐射,一方面核心区与周边板块存有价差,如瞰奥府限价34000元/㎡,距离1公里之外的市北,就有5500元/㎡的价差。

但是,宁围板块又是一个内部存在一定“割裂性”的板块,北部的未总范围内整拆整建、腾笼换鸟,打造了规格更高城市组团空间,且限价仅31500元/㎡,而南部则分布着大量的农居、市场、厂区,高架的影响也更为明显。

瞰奥府距离地铁7号线新兴路站直线仅约600米,相比咏颂轩距离地铁更近,但西侧就是通城高架,有噪音影响。

住浙点评

宁围的界面差距,导致了项目的价值差距,反应在市场上的就是去化相差一截。从结果来看,未来总部社区范围内新房几乎“吊打”宁围新房。

建议有上车需求的刚需客群,宁围可自住、未来也有价值增长空间,可以根据自己的情况进行选择。

 

PART 3

 

地铁越秀星缦云渚(勾庄)(一般)

星缦云渚整体体量较大,依然在缓慢去化中。3月初时加推内廊外中签率分别为100%、73.96%,选房当天去化率约43%,而此次开盘廊内廊外中签率分别为100%、74.12%,选房当天去化率约62%,可以看到去化方面还是有所提升。

 

滨江兴耀江翠轩(艮北)(笑脸)

此次为收官加推,作为艮北目前唯一可售的新房项目,江翠轩热度不低。56套房源吸引373组家庭登记,中签率15.01%,选房当日毫无疑问全部售罄。

闹房荒?不会!

今年2月艮北成交的2宗地块规划已出,北科建(招商)项目进度稍快,案名定为望澜翠印府,预计5月开放售楼部,想置业艮北的可关注。

2023年04月10日 17:36 来源: 作者:次衡 编辑:sch
当前位置:住浙网>楼市日志