9号线TOD新盘去化翻车!杭铁独立操盘“逆水寒”

2023年04月17日 18:51 来源: 作者:次衡

文/住浙网研究员 次衡

 

近日,杭州楼市持续升温有如天气。

期待已久的华润低密项目珹上润府一次性推出全部88套房源,今天开始登记,估计又是一场激烈的争夺战;五堡TOD旁的滨江双子星之一、潮映万象轩也到了登记最后一天,据消息,昨天登记人数已超过500组了……

不过,冷热分化依然是杭州楼市的主旋律,在整体升温的市场环境中,显得有些冷淡。

 

PART 1

 

临平山北一带此前供应较多,此前研究员还实地探访了靠近地铁9号线的绿荷叠翠轩、咏翠芳华轩、荷禹宸府,一较优劣。(详情可戳→《咏翠芳华轩vs荷禹宸府 vs 绿荷叠翠轩,9号线旁的刚需“三国杀”》)

年后市场回暖,3盘的来访量明显提升,去化良好,仅有尾盘在售。近期,临平区政府旁有个TOD项目首开,也算是弥补了下库存,该项目就是杭铁翠著邱山里。

杭铁此前多与蓝绿双城合作,翠著邱山里是杭铁首个独立操盘的作品。项目位于临平老城区,东面约150米就是区政府,算是临平核心区了;且作为地铁上盖TOD项目,与地铁9号线邱山大街站无缝对接,还自带约1.6万方商业,生活便利。

 

可惜的是,项目整体体量较小,总共也就144套房源;限价29780元/㎡,相较板块内其他项目价格偏高,且全盘做了大户型,起步户型建面约139方,门槛直接拉到了400万;另一方面,定位偏改善但留给装标的空间也不多。

从产品来看,3000元/㎡的装标,全屋墙纸算是亮点,“三大件”有中央空调和地暖,厨电品牌是美的三件套,卫浴品牌是美标,整体相对一般。

此次翠著邱山里首开72套房源,仅62组家庭登记,选房当日去化率约33%,卖出20多套。杭铁这次独立操盘“试水”,可以说是“呛了水”。

 

住浙点评

 

限价3万不到的TOD小高层产品,对于改善来说有一定吸引力,但相较周边新房,小高层居住体验虽好一些,但价格还是偏高了,加之体量小,精装也不够亮眼,权衡之下,难免有些“水土不服”。

相较来说,周边荷禹宸府、绿荷叠翠轩等在售新房22600元/㎡的限价,也有小户型,总价可以控制在两三百万。如绿荷叠翠轩,不仅更靠近老街,也紧邻地铁,还有“滨江造”的光环,“群狼环伺”下,难怪被杀得“溃不成军”。

 

PART 2

 

这次天澜美境收官加推,算是一雪前耻。

去年年底,新房市场整体偏冷,同时受疫情爆发影响,天澜美境首开“流摇”(指登记人数不足房源供应量),但随着年后市场转暖,线下去化逐渐加快,此次收官加推更是中签率骤跌,走出了一条“流摇”到“难摇”的V型反转线。

此次推出的#5-7,相对于首开楼幢,更靠近江景一侧。从配置来看,项目配了蓝宝石景观水池、室内恒温泳池、健身房等,“滨江造”的品质也令人放心。

此次加推整体中签率约52.94%,相对钱二其他项目不算这眼,但选房当日全部售罄,可以看到购房者对于项目的认可度相当高。

如今,潮映万象轩也领证登记了,在这样的热度下,有不少购房者开始担心起是否会“拼社保”了。

 

住浙点评

 

年前不买房,年后买不到。如钱二、申花、西兴等热门板块,热度肉眼可见地抬升。与其他板块有所区别,钱二的放量集中,几乎每次挂牌拍地都有亮相。

自去年3月栖江揽月轩首开,之后建发、滨江等项目先后入市,如今已去化了近4000套房源,接下来除了潮映万象轩,还有潮映华岸府、潮观平澜府以及华润项目排队入市。

 

PART 3

 

启航城(仁和)(哭脸)

启航城自去年开始,中签率几乎就是一条平稳的直线:100%。此次加推更是0人登记,直接流摇,选房当天去化率也仅20%,看来是真的冷。

项目自带商业规划,在地铁四期中大概率可近享10号线北延站点,加上20000元/㎡的精装限价,可谓是预算较低的刚需好选择了,主要是板块实在没什么存在感,人气欠缺。

 

枫秀云庭(云城)(笑脸)

去年滨江F4入市,如今先后收官。上月枫翠云轩收官加推,推出最后92套建面约168-190方大户型房源,这个月枫秀云庭同样收官加推,相比前者户型较小,建面约121-168方,两者都靠近杭州西站综合体,但后者总价上门槛稍低一些。

毫无意外,所有房源全部售罄,廊外有房家庭中签率甚至低至8.71%,热度非凡。接下来,滨江在未科的项目,枫映华庭预计本月首开,大家可以提前关注起来了。

 

滨江兴耀湖翠里(金沙湖)(笑脸)

作为金沙湖一线湖景房,湖翠里入市以来人气就不低,又赶上市场回暖、钱塘区限购全面放松好时候,此次收官加推也全部售罄。

不久前刚结束的杭州第三场集中土拍,金沙湖地铁站边宅地由坤和摇中。该地块虽靠近金沙湖,但遗憾被南面的望金沙挡住了湖景。据消息,该项目坤和将与绿城合作,网传整体户型面积为110-170方。


2023年04月17日 18:51 来源: 作者:次衡 编辑:sch
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