最贵一套成交价3389万!未科“糟心豪宅”破产清算

2023年04月12日 16:34 来源: 作者:次衡

文/住浙网研究员 次衡

提到“令人糟心的豪宅”,就不得不提到泰禾杭州院子。

昨天(4.11),3套泰禾杭州院子房产在阿里法拍平台成交。这3套房子均为杭州院子开发商名下房产,因涉及破产清算,名下财产上架法拍。

这3套房产引起了极大关注,最贵的一套成交单价约9.56万元/㎡。

 

PART 1

 

回望杭州院子,也是有高光时刻。

泰禾的“院子系”作品曾震撼了富豪阶层。作为泰禾在杭州的首个作品,又位于热门的未来科技城板块,杭州泰禾院子未开先火,当初想看样板间,需要验资100万,新房开盘时更是一房难求,开盘6次全部售罄。

然而由于资金链断裂,项目一度停工,几乎落到“烂尾”的地步,全靠业主和街道职能部门维权,逾期两年才勉强交付,但后续又出现了违章建筑风波,可谓命运多舛。

去年5月23日,余杭法院发布公告,受理了杭州泰峪房地产开发有限公司破产清算一案。据了解,杭州泰峪房地产开发有限公司是厦门泰禾旗下的子公司,也是杭州泰禾院子项目公司。这也在一定意义上宣告着,泰禾杭州院子项目公司即将破产清算。

 

此次上架的3套房源也由此而来。3套房产总评估价将近6500万元,共吸引了13人报名参拍,最终总成交价约7300万元,溢价约800万元。

其中7幢7-1号房产,建筑面积354.51m2,带三个地下车位,成交价约3389.36万元,折合单价约9.56万元/㎡;7幢7-4号房产,建筑面积370.98m2,带三个车位,成交价约2698.7万元,折合单价约7.27万元/㎡;16幢14号房产,建筑面积157.29m2,带一个车位,成交价约1211.88万元,折合单价约7.7万元/㎡。

 

去年6月,泰禾院子首套法拍房成交,房源建面约192.42m2带2个车位,吸引了10.5万人次围观,最终以1390万元总价成交,折合单价约7.22万元。

 

相隔不过半月,又有一套约192.6㎡的房源以1352.4万元拍走,折合单价约7.02万元/㎡,价格再度走低。

对比下来,此次泰禾院子法拍的成交价有了一定提升。接下来,5月6日又有一套泰禾院子房产开拍,这套房源位于8-3号住宅,建面约649.49㎡,评估价约9501.26万元,起拍价约6650.88万元,折合单价约10.24万元/㎡。

这套房源地上3层,地下2层带有3个车位,不仅面积更大,价格也更高。不知是否又会刷新纪录呢?


PART 2

 

据手边买房数据,目前杭州院子二手房挂牌有41套,挂牌均价约8.86万/㎡。

网上签约价有做低,实际成交价预估在7万/㎡上下,这么看来,这次法拍算是超过了市场成交价了。

不过据介绍,这次法拍卖上了9.56万/㎡的7幢7-1号房产,本身也有优势所在。房源属于纯边户,相当于类独栋别墅,且东面沿河,景观也不错。从网签记录看,并没有超300方的大户型房源成交,这套房产不仅刷新了房价新高,也算是创了该户型的成交记录。

尽管杭州院子风波重重,但在二手房同类型房源中,算是走俏的,据手边买房数据,上月有4套成交。还是走价格低的路线,千万元出头即可拿下。加上又是次新房,对比隔壁大华西溪风情,2005年交付,已有近20年了,排屋房源上月仅成交1套。

“西溪风情新一点的房子总价2000万往上了,房子新价格高嘛!”贝壳平台中介表示,相比起来,杭州院子性价比高很多。

另外,杭州院子也是未来科技城唯一的合院产品,千万左右买下一套院子,对于高收入改善来说有一定的吸引力。

 

PART 3

 

泰禾在杭州打造的住宅项目总共2个,分别是泰禾杭州院子和位于富阳银湖板块的泰禾野风大城小院,不过破产清算仅针对泰禾杭州院子项目公司,与大城小院项目无关。

那么,大城小院又是什么情况呢?

大城小院主打的小户型合院,建面约85㎡的小院竟然做到了4房4卫3厅3院2车位,摇号中签率一度低至7%。

可惜由于泰禾债务危机,同样一度停工濒临烂尾,之后富阳区政府及时介入监管,经过多方努力终于复工,并在2021年初迎来首批公寓交付,2022年还领出了新房预售证,不过并没有公布登记情况。

值得注意的是,就在前几天,杭州云山院子领出了预售证,推出19套排屋。听名字有点陌生,但其实这就是大城小院其中的一块地,由绿城代建。

 

产品效果图

建面约165方,总价641万元起,对于联排来说门槛不高。有绿城撑腰,交付估计是没什么问题。

据公众号消息,大城小院的合院在今年6月、9月、12月三批次交房,绿城代建的云山院子交房时间是2025年9月。

看下来,泰禾在杭州的一屁股“烂账”,有了不同的解套出路,二手房市场杭州院子靠着低价也算是走出了一条路,那么新房市场变现如何呢?我们拭目以待。

2023年04月12日 16:34 来源: 作者:次衡 编辑:sch
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