文/住浙网研究员 次衡
这个5月，堪称热闹。
据住浙网统计，5月预计有46盘开盘，早在节前，钱二的潮映华岸府、潮映万象轩，勾庄的翠宸里等14盘已领证公示，节后一波集中登记。
而这只是个序章，钱江世纪城的澄虹府、云城的枫秀云庭等也先后领证，月赋杭承府也在今日“炸场”，一次性推出全部220套房源。
更多红盘预计本月排队入市，有意向的购房者恐怕要好好抉择一番了。
注：标红为纯新盘
PART 1
本月，萧山、余杭为供应主力，且红盘不少。
就在刚刚，月赋杭承府领证，一次性推出全部220套房源，建面约210方172套，建面约266方48套。
本月钱江世纪城预计有3盘先后登场，最先领证的是澄虹府，项目规划8幢高层住宅和一座农贸市场，可售套数449套。首开2、3、6、7#共212套房源，户型建面约132、171、198、236方，选择较多。
澄虹府效果图
相对月赋杭承府，同板块的澄虹府并不处于最核心区域，直线距离SKP约2公里，不过有地铁优势，直线距离飞虹路站地铁约200米。
刚领证的月赋杭承府区位是最好的，紧邻SKP，北侧一公里就是亚运村。项目体量不大，户型仅规划了210方4房3卫、266方4房4卫户型，改善气质非常纯粹。
月赋杭承府户型图
接下来预计也在本月首开的拥奥府，是3盘中位置最偏僻的，隔着一条铁路就是宁围板块，因此限价也是最低的，为43000元/㎡。
此外，拥奥府的起步户型也最小，建面约98方，起步总价在400万左右，门槛较低。预计首开1、2幢共172套，时间上也不会与前两者撞车。
除了钱江世纪城板块，热门板块如云城、勾庄板块本月也有上新，目前勾庄的翠宸里首开已经结束登记，项目与已售罄的运翠轩、福翠里一路之隔，离地铁4号线好运街站直线约400米，区位很不错。
此次首开廊内中签率约64.52%，廊外中签率约24.07%。挤在一众红盘中这个成绩已经是相当不错。若是下次加推，可能中签率会有所降低。
枫秀云庭效果图
云城核心区的枫秀云庭也领证了，预计5.9-5.11登记，值得注意的是，此次将一次性清盘，推出全部272套房源，这也是目前滨江在未科、云城最后一盘。之后接力的是绿城未科项目，汀岸辰风里，预计6月首开，户型仅规划170方、199方。
PART 2
主城区本月预计开盘数量不多，集中在上城、西湖和拱墅，但钱二、艮北、申花等热门板块均有供应。
最受瞩目的钱二板块，五堡TOD旁的滨江双子项目潮映万象轩和潮映华岸府节前已领证，节后第一天就开始登记。
滨江双子效果图
其中，潮映万象轩4月首开时中签率仅10.08%，差点触发社保排序机制，算是钱二目前已开楼盘中中签率最低的。此次加推和隔壁的华岸府一起推出剩余全部房源，一口气清空。
根据杭州市规划和自然资源局3月31日发布的《杭州市2023年度国有建设用地供应计划》，出让计划中，接下来上城区有10宗地块，钱二就占了4块。东面2块，西面和中部各1块。
图片来源：好地大数据
其中5月挂牌的有2宗，其中靠东面的JG1406-R21-14地块位于东都公寓南侧，靠近钱塘快速路，直线距离1公里内有地铁9号线红普南路站，隔着一条和睦港，东面就是望钱塘云庄；另外1宗靠西的JG1402-26地块就位于栖江揽月轩东面。
9月挂牌的地块位置靠中部一些，JG1403-12地块直线距离9号线六堡站仅约两三百米，不过北接艮山东路，南接凤起东路，可能会有噪音影响。
最后一块计划12月挂牌，JG1405-40地块在天澜美境北面，直线距离红普南路站约四五百米。
总的来说，位置都中规中矩，也就是说，短期内是没有一线江景项目了，这映衬得滨江双子的地理区位格外可贵。恐怕这也是潮映万象轩首开人气高的原因之一，此次两盘齐齐收官，华岸府中签率约16.68%，万象轩中签率约20.44%。
之后“接力”的是潮观揽月轩北侧的潮观平澜府，预计推出140套房源。邻近钱二的艮北板块，中天的紫映云来府预计首开，户型建面约139-188方；隔壁的望斓翠印府预计6月首开，起步户型建面约138方，艮北偏改善的定位逐渐明确。
另外，许久没有上新的运河新城核心区，迎来了滨运锦上湾。
滨运锦上湾效果图
项目体量很大，规划28幢住宅以及10幢商业办公，另有9班制的幼儿园等，住宅部分滨运锦上湾由滨江集团负责开发。从效果图可以看到，有集中绿地和多处水系景观，加上河道景观优势，整体氛围相当宜居。
PART 3
此前，钱塘区全区已经放松限购，大江东板块的纯新盘湖映里首开已结束登记，周边岚漫之城、湖悦岚湾和湖境观岚湾已先后售罄，板块仅该盘在售，因此中签率有所下跌，在60%左右。
项目对面的湖境观岚湾几次开盘中签率都在90%左右，年后购房需求爆发期加推，中签率也在60%以上，收官时甚至登记人数不足房源供应量。相比起来，湖映里此次表现不错。
另一个限购放宽区域，临平的东湖新城也推出了纯新盘观麓里，首开1、4、5幢共156套，户型建面约89-139方，优势是距离地铁9号线五洲路站约400米，交通便捷，且有难得的89方小户型，对刚需友好。
观麓里效果图
不过板块内还有荷禹宸府也将在本月加推，相比起来荷禹宸府体量更大，户型建面约97-127方，且同样靠近地铁，距离荷禹路站约250米。在有竞争对手情况下，不知观麓里表现如何？
