红盘选房半数弃选!向来受青睐的大户型“拖后腿”?

2023年05月19日 17:20 来源: 作者:次衡

文/住浙网研究员 次衡

本月初就汹涌入市的红盘,在这周也陆续“开奖” 了。

申花、奥体板块的红盘均漂亮售罄,不过在选房过程中,住浙网研究员发现,原本吃香的大户型这次不约而同地有些“拖后腿”。

到底啥情况?研究员小小复盘了一下。

 

PART 1

 

杭曜置地中心这211套房源,也是申花板块目前最后的新房库存,因此热度也格外高。

即使挤在这波红盘集中领证中,不仅触发社保排序(无房71个月,有房201个月),还限售五年。

此次推出的是二区的2、9、10幢,其中2、10幢为纯建面约179方大户型,9幢分布建面约118方中间套和建面约139方边套。

杭曜置地中心二区楼幢分布图

购房者选房倾向非常明确,前86名购房者无一例外全部选了建面约179方大户型,直到87号才将目光投向了较小的户型。

 

最终,211套房源选至340号售罄,弃选/弃购87人,占比约41%。这个比例还是很高的,可以看到“限售五年”还是赶跑了相当一批投资客。

 

住浙点评

申花库存见底,杭曜置地中心这最后一批房源可以说是可买可珍惜,加上有难得的大户型,自然竞争激烈。

选房过程可以看到“限售五年”的威慑力,要知道上次开盘未限售时,288套房源叫至314号即售罄,可见其差异。

而随着杭曜置地中心清盘,申花进入了空窗期,接下来的供应只能期待湖墅地块了。杭州读地云上已经有航拍照片,容积率1.9,预计限价可能会在6万以上,城西改善又可以蹲等的红盘。

 

PART 2

 

令人惊讶的是,奥体红盘澄虹府也出现了大量弃选的情况。

在本月入市的奥体3盘中,澄虹府是最先领证登记的。首开2、3、6、7幢共212套房源,整体中签率约11.98%,有房家庭要求124个月社保。

其中6幢户型建面约198方东边套和236方西边套,3幢均为建面约198方户型,2、7幢均分布建面约171方边套和建面约132方中间套。

 

澄虹府楼幢分布图

选房刚开始,就有购房者瞄准了大户型。前三位中两位都选择了最大的建面约236方户型,另一位也选了稍小的建面约198方户型。

但令人吃惊的是,去化相对较快的是2、7幢,看来,性价比还是购房者优先考虑因素。

 

另外,建面约198方户型虽然去化缓慢,但剩到最后的,反倒是建面约236方大户型。

最终,212套房选至368号售罄,弃选/弃购率超50%。

 

住浙点评

御虹府叠加地铁盘、近SKP核心区优势,首开成绩还是非常漂亮的。但大户型去化缓慢,一定程度与撞车月赋杭承府有关,后者仅规划210、260方两个户型,吸走一部分预算较高的大户型改善,高昂的总价无形中也赶走了投资客。

接下来,预计五月底六月初澄虹府将加推剩余房源,没摇上的要抓紧。预算较低的购房者也可以看看拥奥府,首开没有触发社保,上车难度较低。

另外,月赋杭承府隔壁的中海·潮展云起,还有200余套可售房源,预计户型建面在200方左右,比月赋杭承府稍小一些。

 

PART 3

 

能建城发·瞰奥府(宁围)(哭脸)

目前宁围板块在售的仅有2个项目,分别是金帝咏颂轩和能建成发·瞰奥府。两盘相距不远,此前咏颂轩推出最后一幢楼,66套房源吸引67组家庭登记,选房当日线上成交34套,去化率约52%。

但此次瞰奥府推出100套房源,供应量更多,但人气却愈发惨淡,仅吸引56组家庭登记,选房当日去化率更只有28%。

近期宁围也放松了限购,利好之下不知道能不能拉一把。

 

滨江枫秀云庭(云城)(笑脸)

此次枫秀云庭收官加推,作为滨江F4的最后一子,尽管挤在一众红盘中,也有不小的关注度。272套房源吸引了702组家庭登记,有房家庭最低中签率不到20%。

选房当日房源并未日光,线上选房去化率约90%。虽然后续飞快售罄,但也算是个小意外了。项目邻近西站TOD,但有利必有弊,噪音干扰恐怕也是购房者犹豫的一大因素。

另外,未来科技城核心的绿城汀岸辰风里即将入市,也分流了一部分人气。

 

阅君蓝丽轩(闲林)(一般)

闲林捂了很久的准现房,拥有“所见即所得”优势,所在的闲林老街一带人气也比较旺。不过比起去年登记的姐妹盘悦汀蓝玉轩、悦青蓝锦轩,表现差距不小。

141套房源仅吸引152组家庭登记,选房当日也未售罄,线上选房去化率约62%。

究其原因,一方面是价格上不占优势,其中9层的小高层均价22300元/㎡,还是毛坯,而附近的樾鸣春晓园精装限价也就23100元/㎡;另一方面,项目建面约89方户型占主力,虽是难得的小户型,但户型偏狭长,即使不算飘窗,进深也有16.8米。

 

阅君蓝丽轩89方户型


2023年05月19日 17:20 来源: 作者:次衡 编辑:sch
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