文/住浙网研究员 次衡
今天的土拍市场可谓极为热闹，第六批地块集中出让正式揭开帷幕。
12宗涉宅地中6宗封顶摇号，6宗底价成交，总出让面积721亩，总建筑面积90.7万方，总成交金额127.8亿元，平均溢价率6.9%。
6.30杭州土拍成交结果（截至16点30分）
此外，今年第八批地块也于今天挂牌，共推出4宗涉宅地，将于8月1日出让。挂地撞上了拍地，也是难得之事。
PART 1
在全国楼市走向低密的时候，杭州的土拍市场却走出了“独立行情”，从年初到年中，可谓始终如一的火，这次也不例外，不仅开拍半小时就6宗地块封顶摇号，连向来在土拍市场中热度不高的富阳，都有1宗地块封顶摇号。
其中，奥体地块、运河新城低密地块和富春地块还未正式开拍就已竞价至封顶。
最受关注的莫过于奥体地块，此次出让的奥体博览中心单元BJ1704-12地块，就在滨江揽奥望座隔壁，限价维持不变，为46000元/㎡。
彼时揽奥望座一次性梭哈，仅1幢楼92套房源，触发社保排序，有房家庭社保入围门槛高达203个月，整体中签率7.26%，需要“限售五年”。
有前车之鉴，尽管近期楼市热度有所下降，但该地块未来项目入市，又是一番“抢房大战”。
该地块共49家房企参与摇号，最终由大兆丰实业&浙江国丰幸运摇中。
运河新城板块，此次推出了2宗宅地，其中运河新城单元GS1002-12地块是一宗商住地，住宅和商业商务的比例为6:4，距离地铁4号线平安桥站仅约400米，限价33700元/㎡，由大家&运河集团底价竞得。
另一宗运河新城单元GS1004-01地块，地段相当不错，不仅双面临河，拥有一线京杭大运河景观，且与大运河音乐公园、运河湾综合体隔河相望，南面就是融创双子星。
难得的是，该地块还是一宗低密地块，容积率仅1.4，因此限价较高，为43960元/㎡，算是解锁了运河新城的新限价。
根据出让要求，地块建筑高度不大于27米，东侧开运河需建设商业裙楼，并对外开放，成为沿运河的慢性休闲商业带。
该地块共42家房企参与摇号，最终由中腾置业摇中。
令人意外的是，一向关注度不高的富阳，推出的3宗地块中有2宗封顶摇号。
封顶摇号的2宗地块均位于富春板块，其中富春88-2-A号地块容积率1.3，精装限价29640元/㎡，距离地铁桂花西路站约300米，6轮报价即封顶，线下13家房企参与摇号，由富阳本土企业山水置业有限公司摇中。
此前，山水置业开发的阳珀别院首开中签率52%，线上选房去化率约94%，只剩6套没选完，热度很不错。
另一宗富春94号地块容积率1.01，精装限价36000元/㎡，地块较为狭长，5轮报价封顶，线下10家房企参与摇号，由杭州稳畅房地产开发有限公司摇中。
最后一宗地块则位于银湖板块，容积率3.15，精装限价21300元/㎡，紧挨着地铁银湖站，由金帝底价竞得。
PART 2
时隔近两年未上新城东新城板块，终于有了新地供应。
城东新城单元JG0905-47地块距离杭州东站仅约700米左右，距离地铁6号线枸桔弄站也不远，北侧一路之隔就是浙师大笕文实验学校，周边还有德信浙旅东宸、世茂钱塘天誉等小区，生活氛围相当不错。
该地块32轮报价封顶，线下20家房企参与摇号，最终有滨江摇中。
萧山区除了奥体地块，还推出了新塘北地块，该地块东侧是绕城高速，北侧是彩虹天空之城，虽然容积率为1.2，是新塘板块难得的低密宅地，但距离地铁5号线姑娘桥站1.2公里以上，估计未来以地缘性改善客群为主。
最终，该地块由金帝&萧山城区建设底价竞得。
临平也有1宗低密地块上新，星桥区块LP0901-R21-04地块位于星桥板块，紧挨着望梅高架，与理想四维5月拿下的临平山脚临平老城地块直线距离仅约500米，与后者相比，1.2的容积率略高一些，但精装限价也较低，为28200元/㎡，相对来说性价比不错。
该地块13轮竞价后封顶，线下6家房企参与摇号，最终由兴耀摇中。
此外，深耕瓶窑的华元又底价拿下中法航空大学西侧的1宗宅地，临安的两宗宅地均为低密地块，精装限价也都是36000元/㎡，分别被荣上、鑫科底价拿下。
PART 3
值得一提的是，今天杭州今年第八次挂牌，4宗地块总出让面积223亩，总建筑面积28万方，总起价62.5亿元，分布于滨江区（1宗）、萧山区（2宗）和富阳区（1宗）。
其中，富阳区银湖板块宅地容积率仅1.1，没有设置新房毛坯最高单价。
地块指标
此次推地规模是今年最小的一批次，环比上批总起价减少24.6亿元，减幅46.8%；总建筑面积减少42.1万方，减幅40.2%。
杭州2023年以来历次推地量价情况
地块位置分布（来源：好地大数据）
