湘湖神秘别墅成交价破1亿!买家图啥

2024年01月18日 20:01 来源:住浙网 作者:艾维
文/住浙网 艾维

前几天,住浙网关注了西溪云庐合院成交火爆的稿子,后台收到了网友报料:前两天,湘湖边一套别墅以1.2亿元成交。

研究员向熟悉的豪宅中介求证,得知这套豪宅位于宋城·地中海别墅。对方 表示目前只是交了定金,还没有办网签过户。严格地讲,还不算成交。而且,成交金额有了另一个版本——1亿元。

如果是1亿元成交,在杭州二手房成交榜上可列入TOP5,仅次于九溪玫瑰园楼王的1.6亿,和武林壹号一套顶跃房源的1.035亿元,或是江南岸的王者。前年盛传一套湘湖壹号过亿成交,但最终没有网签。

今天,研究员去实地探了探藏在湘湖边的地中海别墅。

地中海别墅实景图(与文内成交房源无关) 住浙网 摄


PART

1


宋城·地中海别墅,对于大多数杭州人来讲,有点陌生。它开盘于2008年,迄今已有15年。位于杭州乐园旅游内,和当年的休博会息息相关,属于休博园人居样板展示项目。

有意思的是,前几年地名办要求一些小区改掉崇洋味浓的备案名,地中海别墅已经改名为“湘畔别墅”。别墅的安保十分严格,研究员想隔水拍几张照片也被站岗保安制止,更别说进去看那套房了。

百度了一下地中海别墅,它占面积约350亩,其中水域约95亩,西临湘湖,内抱秀湖,是罕有的纯水岸别墅尊贵社区。仅56幢亲水豪宅,“家家游艇,户户泳池”。

图源网络

它2000万级的起步总价,一树梨花压海棠。因为当时杭州能够卖到千万级的豪宅,像桃花源、留庄、九树公寓等寥寥无几。

如果按照现在1亿元的价格成交,单价17.83万元/㎡,相当于翻了两番多,增值空间可观,可见豪宅倚仗自然资源的稀缺性,始终站在金字塔顶端。

目前,在豪宅中介圈里,买家信息仍处于保密状态。


PART

2

今天下午,研究员实地转了一圈,因为地中海别墅位于杭州乐园旅游园区内,开车从大门进入,满眼多是熟悉的杭州乐园元素。或许是旅游淡季,杭州乐园可谓门可罗雀,人气之惨淡,让人始料未及。


毕竟,这里可是有杭州乐园、烂苹果乐园、摩天轮、水世界、第一世界大酒店等文旅休闲设施,放在十年前,可算是市场中的头部资源,没想到十年来变化至此。

那么,这位买家豪掷1亿元以上,究竟图的是什么?毕竟,湘湖边的中式大宅,现在有更新、更好的选择;至于游艇和泳池,后者已不稀奇,前者更多像是噱头。


PART

3

“杭6条”新政以后,由于萧山、余杭区放开限购,使得富豪凭空多了房票,开启“买买买”模式。加上“满5唯一”变成“满2”即可,省下一笔5.3%的增值税,放在数千万的豪宅上面,可是帮买家劲省了几百万啊。


所有,这几个月,杭州5000万以上豪宅的成交(包括法拍)有增多的趋势。

2023年11月,阳光海岸一套378方以6000多万的总价,刷出了小区近年来的成交新高。2018年,就是这个阳光海岸一套房源,曾经法拍出了1.13亿元的天价。

也在那段时间,江河汇板块的凤起钱潮成交了套合院,房源建面约282方,总价也达到了6000万左右。

无独有偶,近日一套凤起钱潮合院排屋在阿里资产平台上拍卖,经过181轮竞价,最终以3780万元成交,折合单价约15.4万元/㎡。2022年6月,有套合院拍出过5203万的高价。

说到法拍,不能不提2023年4月成交的杭州桃花源“杭松居”,至今保持着1.33亿的法拍最高总额纪录。吊诡的是,这套房源曾两度流拍,而后咸鱼翻身,比最初起拍价1.19亿高出了1300多万元。

加上西溪云庐合院的热卖,新政开启后,杭州的合院、叠墅似乎有脱缰之势,相反,南星、奥体的精装高层仁恒滨江园、壹号院的大户型价格不升反降。在富豪们的资产配置表上,以稀缺合院为代表的低密,总归是放在优先级。

富豪的资产分配,有的是为传承,有的是为给多个孩子摊摊平,有的是寻找避风港,很难用普通工资阶层的思路去推测,所谓的“贫穷限制了想象力”。你觉得15年的房子老,更老的玉泉路1号不也拍出1.2亿元吗?

像西湖、西溪湿地、湘湖、钱塘江边的低密本就供应稀缺,一房难求,可以理解富豪为心仪的房子豪掷亿金。


2024年01月18日 20:01 来源:住浙网 作者:艾维 编辑:石静静
当前位置:住浙网>楼市日志