城东的里子“6万+”,富阳排屋摇起来了

2024年01月30日 14:31 来源:住浙网 作者:艾维

文/住浙网 艾维

热播的电视剧《繁花》里头有句台词:哪里有这么多真的假的,眼前能看得见的都是真的,走掉的都是假的。

小编觉得,这句话放在楼市可以稍微调调——看得见的也可能是假,走得掉的才是真。

在经历了红盘潮后的空窗,杭州的开盘渐渐回复常态,抢在春节前开一波,进可谋篇新年开门红,退可布局春节里回乡行情。譬如,城东新城首开的叠映里、浦沿的伟星滨望,均表现不俗,选房首日即售罄。顶着万科“拾系”的高级感,金沙湖新盘朗拾湖著,却有点“不灵”。

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近日,叠映里首开推了152套房源,其中边套139方共76套,余下是中间套131方。城东新城板块,自会潮悦府之后重现供应。

作为纯正“滨江造”,限价46500元/㎡的叠映里采取南低北高布局,保证采光的同时,更可以让小区的每一户业主实现依水而居的浪漫。静静流淌的新城港(二号港河)水清林幽,倒映着高楼,是这块土地的根。 

二号港河   住浙网 摄

在建筑外立面上,项目塑造金色流动曲线立面,设计270度鎏金天际穹顶,凸显城东的豪宅感。归家主入口,搭配了中心水系和多主题景观组团。

首开登记情况不错,共有1170组家庭登记,整体中签率12.99%,其中人才21组。千人摇,放在2021年是“小弟弟”,如今也算是能打的了。

叠映里售楼处  住浙网 摄

相对火爆的原因之一,城东新城断供较久,来了一个滨江造,本地改善客群(还有周边的一部分拆迁户)对于滨江的产品力有高信任度,早就盯牢了。毕竟,滨江在城东新城深耕多年,先后开发了金色黎明、曙光之城、万家星城等盘,借用广告板上的一句——每一步都是对土地的热爱。

此外,除了被垢病的商业,城东新城整体配套、居住氛围都比较成熟。夏衍中学、笕文实验中学,地铁1号线、4号线、6号线、19号线穿城而过,德胜、空港、钱塘、秋石等多条快速路环绕,出行便捷。即便是商业,也有万象汇、杭州之翼。


住浙点评

城东新城同时离武林新城和钱江新城较近,有个戏说是“左钱江、右武林”。如果要说倒挂,城东新城的次新二手房才是里子,表现还行。

次新房里,东城金茂府新政后成交了7套,均价在6万+,世茂钱塘天誉稍逊,成交了5套,大户型也能卖到6万元/㎡,相较46500元/㎡的限价,投资回报说得过去了。
钱塘天誉的二手成交   数据来源:手边买房
城东低调,是那种“适合自住、但投准了回报也还行”的板块。不缺红盘,譬如2021年佳兆业·印月首开——227套房源、4861户登记,中签率4.67%,2022年的会潮悦府最低中签率为10.9%,但局限于基础客群面窄,如果没了投资的人群,登记人数会飘忽,同样是印月,加推中签率就反弹,从4.67%飙到40%多,一天之内感受四季。
自2018年以来,城东的限价一直是46500元/㎡,眼下,投资不建议,自住的话“萝卜青菜各有所爱”。

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2

周,位于金沙湖板块的朗拾湖著首开158套房源,户型面积为140-187㎡,精装均价38300/㎡。其中,首开高层13964套、15547套、18547套。

朗拾湖著效果图

项目周边居住氛围醇熟。东靠金沙龙湖天街等商业综合体,南邻金沙湖公园,剧院及酒店沙滩等,隔湖相望便是浙江大学医学院附属邵逸夫医院,地铁也很方便,直线400米开外就是金沙湖地铁站。

在蓄客不尽如人意下,操作了零登记流摇。开盘当天累计去化50套,去化率32%,因为起步139方,总价多在500万+,考验地缘改善客群对万科品牌的认可度。

万科上海新盘朗拾|花语示范区实景图

话说,这是万科在杭州继都会系(代表作:大都会79号)、隐秀系(代表作:古翠隐秀)、映象系(代表作:星潮映象府、江斓映象府)之后落地杭州的第四个高端产品系,也是万科集团近两年最成功的产品系,自问世以来迅速在合肥、南京、宁波、上海等优质城市风行。

主打园林度假感的万科将“拾系”一子落在金沙湖,打造板块的产品力标杆,用了三面铝板,珠光白搭配晨曦金的金属边框,颜值不低。无奈,板块内多个竞品竞争激烈,更有绿城紫棠园抢先“打扫”战场,改善客户分流严重。


住浙点评

眼下,金沙湖新房的倒挂基本没有,流通性弱,除了基本走完的紫棠园,其它房子现在都陷入苦战。

朗拾湖著的新房价格38300元/㎡,板块天花板,购房者的抗性更强。
如今,性价比当道,即便同一个盘,首开加推可能换了副面孔。举个例子,均价27500元/㎡的月琉璃首开还行,当天去化接近八成,加推去化速度慢下来了——最近的一次加推88套,去化率已经掉到27%。变脸的关键看这张证的“89方含量”,较多的89方户型意味总价门槛低,能控在240万以内,受到地缘客户和在校大学生家长的欢迎。
相比之下,朗拾湖翠的139、155、185方的纯改善,只能在地缘和周边改善里挖潜,要做好慢慢来的心理建设。
现实骨感,走得掉才是真的。

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绿城·春桂璟庐坐落于富阳传统豪宅区江滨西,这里不仅有现代化的建筑,更有浓厚的历史文化氛围。汇聚了秦望眼城市地标、东吴文化公园、富春山馆等城市资源,周边还有富春七小、富春中学等教育配套。 

春桂璟庐效果图

富阳这个中式低密容积率仅1.01,关键是,这宗地块是由做中式的专家绿城来操刀,给富阳带来了高端产品系——云庐系。

春桂璟庐首开推11套联排房源,户型在195、224、245方,中签率40.7%,当天售罄。首开房源少,是摇号的关键,不管怎么说,在富阳能摇得起来,总是可喜的事。

多说一句,富阳如今不限价,但绿城·春桂璟庐属于双限地,毛坯限价3.2万元/㎡。相比同样不限价的临平,理想·臻品合院毛坯标价12.8万/㎡。

3.2万元/㎡ vs 12.8万元/㎡,是不是心动了一下。


2024年01月30日 14:31 来源:住浙网 作者:艾维 编辑:石静静
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