3800万起!九溪玫瑰园最贵法拍房今日开拍,4人报名

2024年03月04日 14:27 来源:住浙网 作者:石静静

/住浙网研究员 石静静

终于开拍了!

一套豪宅,两次查封后均上架法拍平台,现任房东身陷囹圄。

都说法拍房故事多,顶尖豪宅的法拍房故事更是精彩。九溪玫瑰园作为杭州顶级豪宅中的中流砥柱,知名度最高,法拍房故事也最多。

这套九溪玫瑰园房是迄今同小区总价最高的法拍房,今天来说说它的前世今生。

PART1

 

该套房源是九溪玫瑰园梦雨区的独栋别墅,在今日十点开拍,截至今日14点,已有近三万次围观,4人报名

根据竞拍公告页面信息显示,该房源竣工于1998年,建筑面积310.16㎡,土地使用权面积1016㎡,起拍价3800万元,折合单价约12.2万元/㎡,评估价更是高达5416万元

 

 

从拍卖网站提供的资料来看,房子共分为2层,带花园,边上有网球场。客厅挑空设计,二楼分布有多个房间,采光通风良好。

 

 

房源维护情况一般,看起来已长时间无人居住,屋内软装全部被搬空,墙面和地板都有不同程度的损坏。

事实上,这已经是该套房源第二次上架法拍平台了20177月,该房源首次上架法拍平台时,吸引了4人报名,经过38轮竞价,最终被一家福建实业公司以2104万元收入囊中,折合成交单价约6.78万元/㎡。

 

 

2017年该套房源拍卖实景图

可以看到上次拍卖时该房维护情况良好,家具家装都在,屋内装修保养也不错。从房子情况的对比可以看到现任业主在搬离的时候着实狼狈。

如今这套房子时隔7年再次登场,身价却翻了一番——房源评估价约5416万元,起拍价3800万元,折合起拍单价约12.25万元/㎡。

据了解,该套房源上架法拍平台的原因是因为该房东因合同诈骗罪、行贿罪等正在服刑中,法院对其名下的房产进行了查封、追缴,其中就包括这一套九溪玫瑰园的房子。

 

实际上,九溪玫瑰园千万级的独栋已不是第一次出现在法拍市场,在2017年尤其活跃,小区先后一共成交了6套类似产品的法拍房,最高成交价达到3810万元。

 

根据杭州专做豪宅买卖的中介机构德壹豪宅统计,2023年,杭州成交总价最高的10套低密顶豪中,九溪玫瑰园占了4席(其中最贵的一套总价约1.95亿元,据悉,该房源的优势是拥有2000㎡的花园,以及带价值5000万元的精装修)。

 

而最近一次法拍成交的独栋别墅则在2020年,面积约336㎡,共4人参拍,近4万人次围观,最终以2776.2万元的总价成交。

但要说最豪的还得是九溪玫瑰园的楼王,当初它可是在豪宅中介圈刷屏了好一阵子。

房子的前主人是浙江某知名上市房企的老板,房源建筑面积加上地下室部分约有5000㎡,还附带一个9000多平方米的私家花园,包含了露天泳池,网球场等等。整套房源总价高达8亿元,据说光是看房都需要验资5亿元。

交付已二十余年,从1999年不到7000/㎡的开盘价,到现在栋栋千万级,甚至亿元房,九溪玫瑰园涨了近二三十倍,去年2月还因为一块空地卖了近8000万冲上了楼市热搜。

PART2


顶豪业主买独栋,很多时候看中其位置和占地面积,入手后再进行翻新改造。九溪豪宅交易活跃,一直保持着独立行情。

私密性也是影响别墅价值的一大关键。九溪玫瑰园在地段上抓住了终极改善的核心需求。绿城杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内,面眺钱塘江,背枕五云山,左傍九溪烟树,右伴云栖竹径,曾入围全国十大豪宅。

至于这套房子是否值这个价?

九溪玫瑰园别墅基本都是一房一价,其价值点,除了基本的建筑面积大小、土地面积、隐私性外,还有一个很值得关注的属性:是否沿峡谷。这套梦雨区16幢别墅位置有点尴尬,值不值还得看个人需求和理解。

 

值得注意的是,该套别墅有欠费情况,买受人需承担相关欠费,包括欠物业费68483.52元、2020年花园养护费3600元、户外报警服务费780/年等,不过对于能买得起这套房子的富豪来说,这点钱洒洒水啦。

最后,到底该栋房源会由哪位富豪接手,又会在法拍房创造出怎样传奇记录呢?让我们一起期待两天后的结果吧。


2024年03月04日 14:27 来源:住浙网 作者:石静静 编辑:石静静
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