小河油库,有新动静

2023年06月12日 17:54 来源: 作者:艾维

文/住浙网 艾维

 

德信小河油库项目,是德信在2021年杭州第三批土拍中摇到的宝地。但项目命运多舛,第一次的规划方案因部分土地在运河遗址保护范围内,经过二次调整完善后才通过。此番变化,大大延阻了这宗绝版宝地的入市节点。

在拿地1年半之后,住浙网综合多方信息+实地跑盘:项目距离首开已经很近了。看起来,小河油库的“油”加满了。

小河油库项目航拍图(摄于今年5月)

 

PART 1

“油加满”之一:规划调整并重新公示


根据规划,小河油库地块范围东至京杭大运河绿化带,南至拱宸桥,西至小河路,北至规划桃园路。

去年6月,小河油库项目规划公示:一线运河景观,3.1米层高配340方大平层户型,让高端改善为之疯狂。

案名为“小河云庄”的项目规划6幢7层洋房以及1幢11层小高层,外立面采用大面积玻璃。均为改善大户型,建面165方起步,其中205-220方的户型占比约43%,建面315-330面积段的占比约35%,340方以上面积段的占比约12%。

绝版地段+稀缺大平层,加上51440元/㎡的限价形成的丰厚倒挂,小河云庄成为桥西、申花一众红盘中的骄子。

 

小河云庄调整前效果图

 

小河云庄调整后效果图

然而,这版方案迟迟没有通过。

直到去年12月,在拿地整整1年之后,小河油库项目出了第二版方案,相较之下,降低了毗邻大运河的1#、7#楼建筑高度,取消部分屋顶装饰性构架,外立面优化等。

具体来看,1号楼高度由23.7米降低为23.3米,7号楼由23.95米降为23.55米;1、2、5、6、7号楼顶装饰性构架被取消;窗框由原先的浅金色调整为深灰色。

在购房者最关心的容积率、户型、层高上,变化不大,依旧是1.7容积率,主力户型为建面165、205、214、315、340方。

 

PART 2

“油加满”之二:年后开始施工,最近置业顾问拉群

 

和去年12月相比,今年春节后项目有明显动工的迹象:四周围挡竖起,工程桩机、塔吊这些施工“标配”陆续进场,从航拍图上可见,桩基已成,建筑陆续露出地面。

在营销端,最近小河云庄的置业顾问加快动作,一个个微信讨论群拉了起来,这往往是被视为首开的信号。

 

有小程序已经把小河云庄的户型图放了出来,看样子,是得到了授权的。这里放几张(左右滑动),仅供参考。

 

建面约165方户型图

 

建面约215方户型图(2个)

建面320方户型图

 

建面约350方户型图

实地跑盘来看,德信小河油库项目紧邻京杭大运河,与地铁5号线大运河站直线距离约约1公里,周围有远洋乐堤港、启航中学、运河大剧院、小河直街历史文化街区、桥西历史文化街区、杭州上海世界外国语小学等配套。

2023年06月12日 17:54 来源: 作者:艾维 编辑:sch
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