本文导读：
1、绿城的“神盘”们为杭州带来了什么
2、余粮充足，绿城在杭货值超500亿
3、前八个月领跑拿地榜，绿城四季度还有动作
文/住浙网研究员 华静
近两周，杭城50余个项目，超6000套房源入市，推盘节奏明显增速，而这之中，绿城可谓一枝独秀，甚至，有点树大招风。
杨柳郡、梧桐郡、桂语朝阳、沁园、晓风印月......红盘以“王炸”之势纷纷开闸，接下去到春节前，还有湖畔云庐、桂语听澜轩（市北项目）、春月锦庐（三里亭项目）、春来晓园（笕桥项目），令人目不暇接。
绿城粉们内心是雀跃的，沉寂半年的杭州房企大哥宣告“王者归来”。
绿城的“神盘”们为杭州带来了什么
横跨了两个年代，绿城杨柳郡、梧桐郡、沁园三大神盘相继清盘。盘已清，一个个精彩的故事已留下。
杨柳郡，“为年轻人造的房子”、“只赚5%利率”随着宋卫平在发布会上的惊人宣言，杨柳郡横空出世。转眼5年已过，它用“万人摇”将与杭州的故事画下句点，但作为杭州“TOD”模式的先行者，它可以说开创了一个杭州楼市的新时代，也是绿城自身变革的一座里程碑。
梧桐郡，未来科技城板块盘桓十年的超体量大盘，最后两批房源精装改毛坯，直降近4000元/㎡均价可以说给是其给楼市留下的惊喜“彩蛋”，两次“万人摇”，令多少楼盘望其向背。
沁园，申花的“话题制作者”，从高价拿地到亏本“割肉抢跑”，再就是续销盘获批涨价，扇动了房企“加预期”的翅膀......可以说，沁园成为了杭州楼市年度“话题王”。
与此同时，位于滨江核心的晓风印月近400套房源（总价600万起）以极低中签率（9.4%）迎来首开，让人感叹绿城的产品力之强、品牌号召力之巨。
绿城晓风印月效果图
余粮充足，绿城在杭货值超500亿
在住浙网发布的2018年杭州房企成交金额TOP10的权益榜单中，万科、融信、滨江分列前三，绿城以152.9亿元，绿城位居第四。
截止到今年9月底，2019前三季度杭州房企成交金额权益榜中前三名悄悄换了座次（滨江、万科、融信分列前三），而绿城依旧居第四，距离第三名的融信差值约10亿元。
数据来源：住浙网
在竞争对手高歌猛进的对比下，绿城前三季度的表现差强人意。
进入10月，绿城开始“霸道总裁”的画风，让我们看见了在厚积薄发后的发力。
（绿城杭州市各项目分布图）
据统计，截止目前绿城在杭州市场上约有21个项目处于在售和未售状态（含参股楼盘，杨柳郡已售罄未网签），剩余总货值超500亿元。
（绿城杭州市在售项目货值表）
与部分房企喜欢深耕某一区域不同，绿城的项目分布广泛，遍布杭城，物业种类涵盖高层、洋房、叠墅、中式合院等多个系列。恰恰，它们的开盘节点集中在今年四季度。
从货值量上来看，除去杨柳郡的15亿元外，晓风印月、梧桐郡、沁园、桂语朝阳、南湖明月等已开盘、加推的项目，加上即将上市的湖畔云庐、桂语听澜等，绿城起码还有约90亿的货值将入市。在杭房企年度权益榜单上，绿城的总销售额应该会比去年更好。
目光放到整个浙江，据不完全统计，绿城在省内还有28个项目处于在售和未售状态，主要分布在宁波、绍兴、湖州等城市，在售项目中货值量较大的有温州的绿城凤起玉鸣（货值约68亿）、丽水的绿城留香园（货值约28亿）。
绿城浙江部分在售项目货值一览
绿城温州的凤起玉鸣、留香园，以及未列入的宁波凤起系项目，至少还有200亿的货值可追加。
据统计，去年绿城中国总销售额为1563亿，在中国房企销售榜上位列第17位。今年的目标是增加到2000亿，全国的排名稳中有升。四季度的冲刺，正是筑垒这个名次的关键。
前八个月领跑拿地榜，绿城四季度还有动作
据好地网数据，2019年1-8月，绿城以252.5亿元夺得浙江拿地金额冠军，拿地面积超273万方。
绿城浙江省各项目分布图
绿城在杭州拿地最近的时间是今年7月29日，为杭钱塘金沙湖宅地，目前项目案名未定，虽然是近10年来金沙湖板块唯一出让的住宅用地，但作为土拍“双限”的首次试水，该项目的溢价率27.7%，据好地研究院测算，这个项目绿城能有3.2%左右的利润。
土地储备就是来年的货值。在全年业绩指标、全国房企排名的多重压力推动下，第四季度绿城应该还会再拿地。本月，滨江区西兴板块新推一宗宅地，新房限价为49200元/㎡，据悉，绿城对这块地予以充分关注。
