文/住浙网 艾维 次衡
宋卫平自凤起潮鸣之后，几乎不再过问杭州市区项目，这次罕见地深度参与了“茶山叠墅”桂香园。这个被誉为首个“中式宋风”的纯叠墅项目，桂香园昨天完成了选房。皆大欢喜的同时，200套房源也留下了一点挑选的空间。
这一周摇号、开盘的项目不少，比较引人关注的有大江东“鸽盘”阳光名城、宁围新供金帝咏颂轩，位于瓶窑的华昭府在竞品面世后的开盘表现，让人一声叹息。
PART 1
春风明媚，明前茶香。
作为容积率仅1.02的纯叠墅区，桂香园是正在兴起的高端住区龙坞的重中之重，关注它的除了参与摇号的绿粉和老宋的粉丝，龙坞原住民、甚至是新老西湖人，对这个项目倾注了很多关心。
绿城桂香园本次已推出全部住宅叠墅，分别是1#、2#、4#-20#共计200套，主力建筑面积约195-211方，精装限均价4.55万元/㎡。
景观已然触碰到了天花板，从配套上，桂香园可期。交通上，有地铁四期的预期，桂香园将摇身一变成为地铁盘，同规划的地铁12号线站点较近，步行轻松可达。
教育资源上，九年制的西湖区第一实验学校直线约100米；此外，还有CLUB MED和西湖国际高尔夫乡村俱乐部的憧憬。既可作第二居所，也可当第一居所。
最终，桂香园200套房源共有427人参与，整体中签率低至46.84%，差不多2个人抢1套的意思。其中包括其中4组高层次人才，无房家庭有60组，有房家庭有363组，有房家庭中签率约37.47%。
3月26号下午，桂香园进行了选房。当天275户签到，选房开始后下叠被先选走，但上叠因为无敌景观+观景露台，以及性价比的优势，走得也不错。
最终，有183户出手选到了心仪的房子，即将开启墅居生活。
住浙点评
龙坞作为西湖景区的一部分，生态优越，景观无敌。这是桂香园最引以为傲的资本，还有全球最大的度假连锁集团之一Club Med入驻，在这里营造更纯粹的圈层。
剩下的10多套房源，喜欢的可以抓紧捡漏喽。
PART 2
又一个“鸽盘”开了。
滨江春天阳光名城，2008年拿地至今已有15年了。其中，一期和二期在2010-2014年间陆续推出，均价八九千，并于2013年交付。但三期项目迟迟没有动静，开盘风声年年有，可就是年年不开盘。
直到近日终于领证开盘，于上周日（3.26）迎来开盘，小高层毛坯均价不到2万，在大江东高层限价普遍都过了2万的市场下，还是很有价格优势的。
另外，项目也是难得的低密项目，共有10幢小高层、4幢洋房和7幢排屋，其中小高层户型以89㎡为主，三室两厅两卫，算下来起步总价仅160万。
捂盘多年，周边基建不断扩张，项目直线距离约300米是地铁7号线新镇路站，西侧一路之隔就是前年落地的永旺梦乐城，体量高达21.3万方。一时间，地铁、商业都有了。
遗憾的是，虽然“鸽”了这么久，却不是准现房。目前项目基本结顶，但距离交付，却还要等个3年。与其他“久鸽不开”的盘相比，还是少了一点确定性优势。
此次推出230套房源，选房当日去化62%，看来还是赶跑了一些短期投资客。
住浙点评
鸽盘之所以鸽，主要还是开发商想要以时间换价格，突破限价，不过如今限价久未变化，市场去化难度高，开发商也是等不起了。去年起，就频繁有鸽盘入市。
但凡鸽盘入市，都自带关注度。阳光名城这个捂了15年的，自然关注度不低。由于捂盘多年，周边配套也上来了，小高层2万不到的限价，放在现在还是很香的。
就是没有准现房优势，一些炒现房的短期投资客望而却步，这也给了自住们更多的机会。
PART 3
宁围板块北临亚运村、东接奥体、市北，从区位上来说颇具优势，限价还停留在3万出头。2021年时，甚至有数千人的摇号记录。尽管城市界面有点“城乡结合部”的感觉，但有未来总部社区高起点规划，在之后市场转冷后，依然去化不错。
如悦潮云望府，去年11月首开，至12月底清盘，三次开盘选房当日去化都接近售罄。而观奥宸府虽然相对热度较低，但今年年后回暖后，两次加推选房当日去化率分别为100%和89%。
相比未总所在的宁围北部，南部一带老住宅、厂房较多，而金帝咏颂轩则位于宁围南核心区，基本被老旧小区环绕。相比东南侧直线距离约700米的能建城发·瞰奥府，相比后者距离高架较远，受噪音影响较小，但距离地铁也更远，最近的地铁2号线振宁路站直线距离也超过了1公里。
小区体量很小，仅3幢高层住宅，总共也就200多套。户型选择也较少，仅107㎡和125㎡两个户型。小区内配建了约1万㎡的文化活动中心、约1400㎡的商业街，主打一个“小而美”。装修方面，不仅配了墙纸、地暖、洗碗机等，还有客厅背景墙，很有诚意了。
近日传出未总划入钱江世纪城规划范围内的消息，宁围的新房市场也受到了不小影响。目前，未总范围内新房已售罄，市场上仅咏颂轩和瞰奥府可选。
此次咏颂轩首开141套房源，整体中签率高达96.58%，选房当日去化率约53%。
住浙点评
有未总纳入钱江世纪城范围利好消息在前，在目前宁围新房选择不多的情况下，金帝咏颂轩体量不大却依然去化缓慢，主要原因还在于界面欠佳和交通不便。
如果不介意步行二三十分钟的地铁步行距离，对于总价300万的刚需来说，咏颂轩也有可取之处。
PART 4
华元华昭府（瓶窑）哭脸
项目位于余杭瓶窑观山路与下金路口，产品主打小高层和洋房，均价20500元/㎡。近期近在咫尺的竞品星创杭启云珹府首开，两盘正面对撞，势必会有分流。
此次加推104套房源，报名摇号的不多不少，正好104户有房。但首开选房仅28%的去化，让人对这组数字的真实性产生怀疑。
究其原因，主打云城和中法航空大学的概念，边际效应正在递减，本地客群的承接力有限，而对于偏投资的外溢来说，在西站枢纽和产业人群优势的云城核心不更香吗？
滨江兴耀湖翠里（金沙湖）笑脸
金沙湖核心区，一线湖景房，湖翠里自入市以来成绩就很不错。年后首开时中签率虽然有53.49%，但选房当日仅两三套没有卖完；此次加推109套房源，中签率约46.78%，稍有降低，选房当日全部售罄。
接下来，项目仅2幢待售，预计月底领证推完，届时，这个项目就要与大家再见了。想要湖景房的，还要抓紧机会。
