文/住浙网研究员 次衡
近日，杭州落户政策放宽，落户门槛放低到了大专，技能型人才的政策也大幅度宽松，社保只需六个月；完全放开了桐庐、建德、淳安三个县城的户籍。
在杭州这样的限购城市来说，户籍就相当于房票，这意味着，将有一大批人涌入新房市场。而总价300万是刚需购房者的一道重要分水岭。
那么，在这个总价段，目前可以买到哪些房呢？住浙网帮新杭州人迈过这道槛，搜罗了目前主城区+临平、钱塘、萧山、余杭区内总价300万的项目。
PART 1
据住浙网统计，起步总价约300万元的，目前杭州八区（不含富阳、临安）可/待售新房项目共有29个，其中拱墅、萧山供应较多。
上城区九堡板块有个看起来很陌生的项目，万象上东。该项目以前叫阳光景台，早在2010年首开，小区5幢楼共计286套房源全部售罄，那一年的均价大概在21000元/平米左右。
但在2013年交付时，阳光景台的开发商资金链断了，其中120套房子被查封。2014年，这批房子进入司法拍卖流程。目前，这批房子流入一手市场，处于待售状态，毛坯均价约37800元/㎡。
优点是现房销售且无需摇号，有少量建面约85㎡房源在售，300多万就能买到钱二东侧的房源，还是有一定诱惑力的。要知道，隔壁艮北新房总价都到五六百万了。不过缺点也很明显，地块于1994年出让，因此使用年限也仅剩40多年。并且因为曾上架法拍，首付高昂，首套房首付5成，二套房首付8成。
除此之外，上城区仅笕桥、丁桥新出让的项目可以等一等。
西湖、临平、余杭区在陆续去化后，也供应寥寥。如余杭的勾庄板块，去年下半年“勾庄七子”来势汹汹，如今仅星缦云渚一盘在售。
星缦云渚鸟瞰图
与其他地铁车辆段项目不同，该盘距离地铁较远，最近的4号线好运街站，置业顾问介绍在1.5公里左右，前提是后面的浅港路能够直通勾阳路。可以说，地铁是星缦云渚的最大痛点，在意这点的需要注意。项目整体体量较大，可以慢慢权衡。
不过也有机会不等人的，如西湖三墩板块，板块内目前仅剩2个新房项目，如澜邸和翠语彩虹里，其中如澜邸主力为175方大户型，仅有少量89方户型，如果想搏一搏可以试一下；相对来说翠语彩虹里户型面积段更亲切，总价更可控。
项目西南侧是嘉绿苑景汇小学，离白洋站直线距离约600米，永旺梦乐城和金地广场一站可达，配套丰富。缺点主要是北面靠近绕城高架，不过距离有300多米，噪声影响也有限。
PART 2
萧山区虽然供应多，但许多新房项目全部房源已推完，仅少量房源在售。值得注意的是，不久前钱江世纪城来了一则重磅新闻——宁围未来总部社区即将划入到钱江世纪城的规划范围，经住浙网与相关部门求证，此消息确切。（详情可戳：《杭州“宇宙中心”扩容利好了谁？》）
虽然此次调整不属于行政划区，但对于未来总部社区来说，与世纪城资源统一调配，产业资源导入和配套建设落地也会加快，相当于搭上了价值兑现快车。
目前，未总范围内，仅观奥宸府在售，不妨抓紧机会。
另外，邻近钱江世纪城的宁围板块，起步总价在300万的还有2盘，金帝咏颂轩和能建成发·瞰奥府，两盘相距不远，直线距离仅700米左右。
瞰奥府的开发商其实就是“中国能建葛洲坝房地产公司”，曾与龙湖合作开发过中杭府、景粼天著等项目，而瞰奥府是首次独立开发之作。遗憾的是，从区位来看瞰奥府有些尴尬，西侧便是通城高架，向东2公里就是限价27000元/㎡的欣翠里，配套相差不远但价格更低，且更靠近地铁。
咏颂轩效果图
同板块内，还有个咏颂轩，更靠近宁围板块的核心，就是距离地铁也更远了，整盘体量也较小，仅3幢23-25F高层。近期已首开待摇号，不过中签率超90%，大概率有房源可直接认购。
PART 3
拱墅区的主要供应在运河新城、华丰等板块，其中运河新城板块新房价位较多，其中和颂春风里和运晓花望府有着板块最低限价，而运晓花映里是招商在同板块内打造的姊妹盘，月初时2幢加推，少量房源未售完，之后还有约476套房源待推。
随着地铁四期落地，地铁四期15号线规划的康桥站（根据最新公示方案暂定名）与4号线平安桥站成为几盘的“双地铁”配套，不过锦翠金宸府更靠近桃源板块，南面是智慧网谷，限价也相对较高，为34000元/㎡，优点是能够享受周边丰富配套，但距离“双地铁“都不是很近。
华丰板块有着近市中心优势，但板块内产业、商业等配套欠缺，主要依赖周边板块。比如新天地、龙湖丁桥天街，但直线距离都在2公里左右。受到市场回暖影响，一些濒临流摇的新房项目也“缓了口气”，如华发联发悦望荟，不过外立面以真石漆为主，产品较为一般。
同板块内保利和著风华里刚领出首张预售证，比姊妹盘都和轩的限价涨了200元/㎡，看了样板房觉得物有所值。项目步行四五分钟可达地铁3号线，龙湖丁桥天街直线1.5公里，自带一个幼儿园。
铁路北板块的特发澜栖府有着“双文澜”预期，尽管有着外立面“不高级”、样板间“打造粗糙”、南面靠近留石快速路等缺点，但依然火热，近期2次加推都拼起了社保。
总体来说，在300万级这个总价位，目前市场上的选择还是很多的，自住购房者可以根据自己的偏好来进行选择，而如果更倾向于投资，建议优先考虑三墩的翠语彩虹轩，毕竟这个价位买西湖区还是香的，项目周边教育资源丰富，地铁、商业都很近；
其次可以考虑大运河新城、良渚，前者板块规划站位高，定位“城北之芯”，同板块的滨运锦上湾限价已经提升到了40000元/㎡，总价300万级的新房库存正在缩减；后者板块产业、商业、文化等配套都已落地，还有着良渚客厅这个大彩蛋，尤其板块内目前唯一在售的星图光年轩即将收官，注意抓紧机会。
另外，高起点的未总也值得考虑，尤其近期未总划入钱江世纪城，更是增强了板块价值确定性，可惜市场上房源不多。
